Örlogsvägen 1

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 -6 sovrum
Boarea/biarea:
240 kvm
Område:
Björkenäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2003
Fast.beteckning:
Skeppsgården 1

Kontakta mäklaren för visning.

Familjdröm med attraktivt läge på attraktiva Björkenäs! Med ett natur- och havsnära läge finner ni detta drömboende för den stora eller växande familjen, välkommen till Örlogsvägen 1!

Modern och tilltalande villa, i populära Björkenäs, om ca 240 kvm som i dagsläget fördelas på 5 rok varav 3 rymliga sovrum. Detta boende erbjuder fantastiska sällskapsytor på både entréplan och övre plan samt ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Från övre plan samt balkongen är havsutsikten verkligen slående! Föräldrasovrum med eget badrum och dessutom ytterligare två helkaklade duschrum, ett på varje plan. Planlösningen är verkligen flexibel och kan anpassas efter behov och med möjlighet till hela 5-6 sovrum. Lättskött och effektivt värmesystem med vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan.
Granne med havet och inbäddad i grönska! Grönskande och lättskött trädgårdstomt med soldränkt uteplats och samt baksida med skyddat Spa-bad. Garagebyggnad som innefattar enbilsgarage samt fräsch lägenhet, med loft, om ca 30 kvm. Lägenheten lämpar sig utmärkt som generationsboende, kontor för den egna verksamheten eller såklart för uthyrning för att delfinansiera en betydande del av den egna boendekostnaden. Egen båtplats vid gemensam brygga finns cirka 100 meter från fastigheten och man har även bekvämt gångavstånd till Kalmar GK:s fantastiska golfbana med två fina 18-hålsbanor.

Välkommen att höra av er för närmare information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skeppsgården 1
Adress
Örlogsvägen 1
Postadress
39359 Kalmar
Område
Björkenäs
Kommun
Kalmar
Boarea
240 m² (Areauppgifter enligt mätning i samband med energideklarationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–6 sovrum
Tomtarea
1 267 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:
- Välkomnande och luftig HALL med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder samt inbyggd dubbelgarderob med spegelskjutdörrar. Här precis som i övriga delen av entréplan ligger vattenburen golvvärme.

- Luftig MATPLATS med 1-stavsparkett och plats för gott om gäster.

- Hemtrevligt och rymligt KÖK med klinkergolv, köksö, dubbla diskhoar och utgång till uteplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, spishäll, fritös, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd varmluftsugn och micro.

- Underbart VARDAGSRUM med 1-stavsparkett, braskamin, fantastiskt ljusinsläpp från många fönster samt utgång till baksida med Spa-bad. Från vardagsrummet har man även viss havsutsikt.

- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar.

- GROVENTRÉ med varifrån du når trädgården på baksidan. Här man man installera tvättmaskin/torktumlare om man vill ha dessa på entréplan istället för på övre plan. Eller kanske till och med tvättmöjligheter på båda planen.


ÖVRE PLAN:
- Underbart ALLRUM med 1-stavs ekgolv, fantastisk volym, öppet upp i nock, fjärrstyrda takfönster, havsutsikt samt utgång till balkong.

- FÖRÄLDRASOVRUM med 1-stavs ekgolv, fransk balkong och garderobsvägg med skjutdörrar.

- Rymligt BADRUM, som ligger direkt i anslutning till föräldrasovrummet, med klinkergolv, kaklade väggar, WC, dubbla handfat, handdukstork, bubbelbadkar samt tvättmaskin och torktumlare.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggd garderob/klädkammare.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggd garderob/klädkammare.

- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.


LÄGENHET (golvyta om ca 30 kvm inkl ytan på loftet):
- ALLRUM klinkergolv (elgolvvärme), diskho, kylskåp samt trappa upp till sovloft.
- SOVLOFT.
- DUSCHRUM med klinkergolv (elgolvvärme), kaklade väggar, WC, handfat, duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare.
- FÖRRÅD.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2003
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor (delvis plåttak)
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburet system samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- Byggnaderna målades om exteriört 2018.
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat garage med fjärrport, el och vatten. I denna byggnad finns även en lägenhet med loft, med en total golvyta om ca 30 kvm, med goda intäktsmöjligheter om man väljer att hyra ut. Annars lämpar denna sig utmärkt som gästboende, hemmakontor eller ett mycket trivsamt tonårsboende.
Tomten
Tomtarea 1 267 m² (friköpt). Hörntomt/trädgårdstomt med trevlig layout.
Uteplats
- Soldränkt och stenlagd uteplats, på framsidan, med utgång från kök, entré samt vardagsrum. - Uteplats på baksidan med Spa-bad och utgång från vardagsrum. - Balkong med havsutsikt och morgonsol.
Bilplats
Garage och biluppställningsplats på framsidan. Biluppställningsplats på baksidan.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-01-19)
Primärtenergital
114 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 5 695 395 kr.

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 628 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2003
Byggnadsvärde:
3 180 000 kr
Markvärde:
1 448 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan Fornlämning (1 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.