Sparregatan 29

4 600 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
102/56 kvm
Område:
Ängö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1954
Fast.beteckning:
Kölen 8

3 dagar kvar till visning.

11 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Gediget 50-talshus på underbara Ängö Med en på sommaren soldränkt trädgårdstomt i västerläge på Sparregatan 29 erbjuder vi nu en mycket trevlig villa med stor potential. Huset har varit i samma ägarens hand sedan 1977 och söker nu efter nya ägare.
På Ängö bor du med promenadavstånd till allt som centrala Kalmar har ett erbjuda, caféliv, butiker, restauranger och flertalet badplatser precis runt knuten. Ängö har på grund av detta sedan många år tillbaka varit ett av de populäraste bostadskvarteren i Kalmar och är så än idag.
Välplanerade och ljusa kvadratmeter Husets är välplanerat och erbjuder såväl bra sociala ytor som hela tre sovrum och ett rymligt kök. 50-talet gör sig fortfarande påmint i form av fina parkettgolv och listverk värda att förädla, samtidigt som det finns möjligheter till en öppnare planlösning och modernare lösningar för den som önskar. Via kök och vardagsrum når man den härliga uteplatsen som vetter mot husets trivsamma trädgård med en trevlig gräsmatta, äppleträd, päronträd och gångar av Ölandssten. Källaren är praktisk och erbjuder bra förvaring, tvättstuga, snickarverkstad, pannrum och en gillestuga med eldstad.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kölen 8
Adress
Sparregatan 29
Postadress
39230 Kalmar
Område
Ängö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
102 + 56 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
726 m²
Pris
4 600 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:

Hall:
Välkomnande och praktisk hall med goda möjligheter till förvaring och avhängning. Hallen fungerar idag som ett nav mellan rummen i husets entréplan och binder samman kök, vardagsrum med matsal, sovrum och badrum. Via en trappa med en mycket välplacerat takfönster som fyller nedervåningen med ljus når vi husets andra våningsplan.

Kök:
Husets kök når man via hallen i nära anslutning till vardagsrum och matsal. Köket är ljust och erbjuder precis som vardagsrummet möjligheten att gå direkt ut på husets uteplats och trädgård som vetter mot väster.

Vardagsrum/Matsal:
Vardagsrum och matsal ligger i en enhet med en mindre vägg som avskiljare. Utrymme finns för större middagar och umgänge. Golvet pryds av ett fint parkettgolv och pardörrarna till husets uteplats fyller rummet med ljus större delen av dygnet.

Badrum:
Ett praktiskt badrum i bra storlek som inrymmer duschhörna, handfat och toalett. Väggar och golv är beklädda med våtrumstapet och plastmatta.

Sovrum/Kontor:
På entréplan finns även ett av husets fyra sovrum. Sovrummet är i praktisk storlek och inrymmer antingen dubbelsäng, eller enkelsäng med skrivbord/arbetsplats. Perfekt som gästrum, hemmakontor eller barnrum.


Våning 2:

Hallen på andra våningen är mindre men fungerar även denna som nav mellan de olika rummen. Trappan som leder oss mellan de båda hallarna ger en känsla av rymd och ljus tack vore takfönster och den generösa takhöjden.

Sovrum 2/3/4:
Tre sovrum erbjuds på övre våningsplanet, två av dessa är något mindre och fungerar bra som barnrum, dessa rum har även access till husets balkong i sydost. Det större sovrummet ämnar sig bra som master bedroom.

Wc:
Via hallen når man även en mindre wc med toalett och handfat.


Utöver boarean erbjuder huset även en praktisk källare med gillestuga, förvaringsutrymmen, tvättstuga och pannrum.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1954
Fasad
Tegel/Masonit
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas samt 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Takrenovering (nya pannor) 1997
Fjärrvärme installerades 2012
Nya fönster (Isolerglas) 2014
Tomten
Trevlig trädgårdstomt med västerläge
Uteplats
Uteplats i västerläge på husets baksida
Bilplats
Garagenedfart och mindre garage i källarplan
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-22)
Prestanda
133 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 150 000 kr.

Tillträde

Flexibelt

Driftkostnader

Uppvärmning
14 500 kr /år
Hushållsel
5 400 kr /år
Vatten/avlopp
3 000 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
3 500 kr /år
Summa
28 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Schablonberäknade driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 859 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1954
Byggnadsvärde:
1 438 000 kr
Markvärde:
2 421 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]