Storgatan 23

5 300 000 kr

Antal rum:
11 rum, varav 0 sovrum
Boarea/biarea:
356/40 kvm
Område:
Kristianopel
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1714
Fast.beteckning:
Kristianopel 10:21

2 dagar kvar till visning.

10 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Gästgiveri med möjlighet till eget boende! Med vackert och naturskönt läge i omtyckta Kristianopel saluförs nu magnifika och Bullerbycharmiga gästgiveriet som är en av de äldsta byggnaderna i Kristianopel och byggdes redan år 1714, då i egenskap av privatbostad.

Sedermera blev Kristianopels Gästgiveri Blekinges första Gästgivargård, hit kom dåtidens resande och vattnade hästarna i stallängan medan de själva intog en god måltid och vilade en natt.

Möjligheterna är många och trots att fastigheten ursprungligen nyttjades i egenskap av privatbostad har nuvarande ägare fortsatt på det framgångsrika Gästgiverikonceptet.
Fantastisk trädgård! Fastigheten har en 1650 kvadratmeter stor tomt med alla rätt, på de magiska grönytorna har omtalade middagsbjudningar, historiska gästgiverikvällar och härliga bröllop ägt rum. Det lummiga blomstret och fruktträden skapar tillsammans med ljudet från havet harmoni för både kropp och själ.
Charmigt! Med 45 minuter i bil från Kalmar, och 30 minuter från Karlskrona centrum hittar du Nordens första renässansstad som dessutom är en av Sveriges solsäkraste platser. Här finns små butiker, restauranger och omtyckta caféer. Att ställa bilen och strosa omkring bland de små trähusen där rosorna dignar i trädgårdarna är det bästa sättet att uppleva Kristianopel. Slå dig ner i hamnen och titta ut över vattnet där du kan ana Ölands södra udde i horisonten. Vill du se byn lite från ovan kan du gå runt delar av byn uppe på den mäktiga, gamla ringmuren.

* Kuriosa: En av matsalarna i boningshuset är färgsatt i blekingefärger, därav har namnet blekingesalen myntat sig. Rummet innanför blekingesalen kallas saljesalen, författaren Sven Edvin Salje skrev sin roman Kustridaren i det rummet på 1960-talet. Handlingen i romanen är förlagt till tiden efter Roskildefreden 1658 och beskriver livet i Blekinges nordöstra hörn under några årtionden.
Fina salar för bjudningar! Boningshuset är ett anrikt sådant från 1700-talet som idag fördelas över entréplan med två salar som har gott om utrymme för bjudningar, en serveringsgång, bar, pinorum och ett restaurangkök. En trappa upp finns en hemtrevlig våning med vardagsrum, kök, badrum och två sovrum. Ovan mellanvåningen gömmer sig en oinredd vind som erbjuder enorma möjligheter att skapa flera sovrum och umgängesytor. Utöver boningshuset är det dags att presentera gästhuset. Via gårdsplanen finns detta stora annex som idag utgörs av flertalet sovrum för gästerna som besökt gästgiveriet. Likt boningshuset finns även här en outnyttjad vind som har stor potential

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kristianopel 10:21
Adress
Storgatan 23
Postadress
373 78 FÅGELMARA
Område
Kristianopel
Kommun
Karlskrona
Bo & biarea
356 + 40 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
11 rum och kök
Tomtarea
1 650 m²
Pris
5 300 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Byggnadsår
1714
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2 - glas kopplade bågar samt isolerglas
Tak
Tegelpannor samt takpapp
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Vattenburet system - luft/vattenvärmepump, kompletterande eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
sedan 2016.

2017:
- Omdragning el och ny elcentral bottenvåning.
- Renovering av serveringsgång, nya golv och ytskikt.
- Nytt kök våningsplan 2.
- Nytt värmesystem (Nibe).

2018:
- Gäst-dusch/wc renoverades våning två.
- Nya elinstallationer inkl. elcentral våning två.
- Nya fönster i uthyrningshuset.

2020 Nytt badrum.
- Radiatorer är utbytta
-Delar av byggnaden är ommålad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-06-18)
Prestanda
244 kWh/m2/år

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 3 614 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
17 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 600 kr /år
Renhållning
1 615 kr /år
Försäkring
17 280 kr /år
Summa
65 495 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 392 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
2 840 000 kr
Markvärde:
552 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning Mm

Planbestämmelser: Byggnadsplan Fornlämning (1 st)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Infiltrationsanläggning Mm, 10-IM1-75/6359.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]