Bindarevägen 7

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
110/135 kvm
Område:
Djurängen
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1967
Fast.beteckning:
Rädisan 4

Kontakta mäklaren för visning.

Centralt men ändå naturnära Längst ner på återvändsgatan Bindarevägen finner ni denna friliggande villa med fantastiskt läge, hörntomt och pool. Bakom den grönskande och insynsskyddade häcken fångar den generösa poolen genast uppmärksamheten! Poolområdet anlades 2004 och här kan hela familjen spendera härliga dagar i solen.
Varma sommardagar vid poolen. Det finns flera härliga uteplatser i olika sollägen, altan i norrläge med direkt utgång från köket samt en uteplats med morgonsolen i öster! Uteplatsen i söderläge ligger skyddad bakom den stora insynsskyddade häcken.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rädisan 4
Adress
Bindarevägen 7
Postadress
393 53 Kalmar
Område
Djurängen
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
110 + 135 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
869 m²
Tillträdesdatum
Flexibelt
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkomna

Längst ner på återvändsgatan Bindarevägen finner ni denna friliggande villa med fantastiskt läge, hörntomt och pool. Bakom den grönskande och insynsskyddade häcken fångar den generösa poolen genast uppmärksamheten! Poolområdet anlades 2004 och här kan hela familjen spendera härliga dagar i solen.

In i huset välkomnas man av en öppen hall med plats för ytterkläder och skor. Några trappsteg upp når ni den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Golvet är klätt med en massiv ekparkett med fiskbensmönster. Köket från Kvänum erbjuder gott om plats för matlagning och förvaring. Den stora köksön och arbetsbänken är klädd med en stenskiva från Ölands Stenmontage, köksön blir en naturlig knutpunkt i huset där alla kan samlas. Här finner ni hel kyl och frys från Gaggenau samt spishäll och inbyggd ugn och micro även de från Gaggenau. Allrummet invid köket har en fantastisk utsikt över poolområde utanför de stora fönsterpartierna. I allrummet ges plats för större soffgrupp och tv-möbel och här kan ni njuta av den sprakande kaminen.

Husets tre sovrum är utmärkt placerade i den privata delen av bostaden. Här ryms gott och väl dubbelsäng och skrivbord för läxläsning. Alla tre sovrum har generösa fönsterinsläpp och bra förvaringsmöjligheter.

Badrummet renoverades stiligt 2012 av Kalmar VVS och Golvbolaget med golvvärme, helkaklade väggar och klinkergolv. Här finner ni en duschkabin, handdukstork, tvättställ och wc.

Trappan ner leder er till källarplan där ni finner en mysig gillestuga. Detta rum kan med fördel inredas till allrum eller lekrum, här finner ni en stor öppen spis som lyser upp rummet en kylig vinterkväll. Invid allrummet finns ett stort rum som kan användas som sovrum, kontor eller gästrum. På detta plan finner ni ännu ett badrum, här med bastu, dusch, wc och tvättställ. Tvättstugan ger gott om plats för tvätt och torkning. Övriga rum i källaren ger er fantastiska förvaringsmöjligheter!
Från källarplanet når ni via en trappa garagedelen. I garaget finns plats för både bilar och verkstad.



Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1967
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem - Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft tilluft via fönster
Renovering
Pool byggdes till -2004. I samband utfördes markarbeten på tomten.
En omfattande renovering av huset utfördes -2012.
Taket renoverades med nya plåtar, pannor, underlagspapp och nytt takavattningssystem.
Nya fönster monterades.
Fjärrvärme installerades.
Braskaminer installerades.
Invändiga ytskikt (golv, undertak etc) renoverades.
Duschrum och kök renoverades.
Källaren omfattades ej av renoveringen 2012.
2013 uppstod en vattenskada i köket. Nytt golv fick monteras i köket (försäkringsärende).
Uteplats
Det finns flera härliga uteplatser i olika sollägen, altan i norrläge med direkt utgång från köket samt en uteplats med morgonsolen i öster! Uteplatsen i söderläge ligger skyddad bakom den stora insynsskyddade häcken. Poolen har tidigare värmts upp av solvärmen med hjälp av slingor på hustaket men den är ur funktion. Idag finns det ingen uppvärmning för poolen.
TV/internet
Bredband: ADSL, Fiber draget till tomtgräns.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-07-15)
Prestanda
134 kWh/m2/år
Primärtenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 2 840 000 kr.

Tillträde

Flexibelt

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
5 000 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Försäkring
3 500 kr /år
Summa
39 500 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 452 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1967
Byggnadsvärde:
1 659 000 kr
Markvärde:
793 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.