Fruskogsvägen 1

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
76/74 kvm
Område:
Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1954
Fast.beteckning:
Ljungby 16:71

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till Fruskogsvägen 1 Välskött och mycket mysig villa på hörntomt endast ett stenkast från Ljungbyholms omtyckta skola och med gångavstånd till samhällets serviceområde med bl a välsorterad ICA-butik. Dubbelcarport. Huset uppfördes 1954 och har fått många fina renoveringar genom åren. Boendeytan på entréplan är 76 kvm fördelat med fräsch köksdel med matplats, 2 sovrum, allrum, helkaklat WC & duschrum. Källaren är på 74 kvm och erbjuder en ljus och rymlig samt renoverad gillestuga med installerad kamin. Här finns också ett helkaklat badrum, tvättstuga, matkällare samt pannrum med den värmeeffektiva luft/vattenvärmepumpen installerad. I pannrummet finns även uppgång till trädgården.
Hörntomt i perfekt läge! Huset har ett inbyggt uterum med anslutning till altandäck i söderläge. Trädgården är ljus och har gott om utymme för spel och lek. Vid infart finns dubbelcarport med vidbyggt förråd och vedbod med bakomvarande stensatt uteplats.

Varmt välkomna på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 16:71
Adress
Fruskogsvägen 1
Postadress
38830 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
76 + 74 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 381 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

På gavel av huset i anslutning till carport är huvuentré med mindre hall. Rakt fram i hallen är trappa till källare och till höger är trappa till entréplan.

Fräsch köksdel i ek och med praktiska förvaringsskåp. Den maskinella utrustningen är ny kyl och frys, inbyggd micro, spishäll och varmluftsugn, fläkt samt diskmaskin. Belysning och eluttag samt nytt kakel ovan arbetsbänk. I anslutning till kök finns plats för matbord.

Ljus hall som leder till WC & duschrum, entréplanets tre rum samt utgång till det inbyggda uterummet.

Allrum med pardörrar som idag nyttjas till sängkammare.

WC & duschrum med klinkergolv (elvärme) och kakel på väggar. Vikdörrar i glas till duschhörna. Handfat med bra förvaringsskåp. Handdukshängare. Ljus kommer in genom betongglaset.

Sovrum med inbyggda garderober.

Sovrum med inbyggda garderober.

Utång till husets rymliga och ljusa uterum. Här finns beslysning och skjutbara fönster samt skjutbara fönsterdörrar som leder ner till altandäck.

Källare

En vitmålad trappa med svarta steg leder ner till den fräscha källardelen. Här möts man av en väl tilltagen gillestuga med hög trivselnivå. På golvet är heltäckningsmatta och taket har inbyggda spotlights med dimmerfunktion. I gillestugans "hall" står en snygg och värmande kamin installerad.

Matkällare med hyllplan.

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Badrum med klinkergolv och kakel på väggar. Inbyggda spotlights med dimmerfunktion. Badkar och handfat med underskåp.

Pannrum med luft/vattenvärmepumpen installerad. Här finns utgång till gavel vid husets huvudentré.

Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1954
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet från luft/vattenvärmepump. Kamin i gillestuga.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2014 - ny heltäckningsmatta, gillestuga
2015 - renovering tak, byte av takpannor
2015 - nytt tak uteplats
2016 - installation fiber
2016 - ny diskmaskin
2019 - ny matta uteplats
2020 - målning/nya tapeter sovrum
2020 - plantering ligusterhäck
2021 - ommålning innedörrar toalett och sovrum
2021 - målning tak och väggar i kök
2021 - nytt kakel kök
2021 - ny bänkbelysning kök
2021 - utvändig målning hus och carport
2022 - nytt golv kök
2022 - ny kyl/frys
2022 – nya markiser
Övriga byggnader/utrymmen
Oisolerat förråd och rymligvedbod vidbyggt bakom dubbelcarport.
Tomten
Tomtarea 1 381 m² (friköpt). Gott om utrymme för spel och lek.
Uteplats
Uteplats 1: Inbyggt uterum medd utgång från hallen. Söderläge.
Uteplats 2: Altandäck i anslutning till uterum. Söderläge.
Uteplats 3: Stensatt och skyddad uteplats.
Bilplats
Dubbelcarport.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Prestanda
52 kWh/m2/år

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev om sammanlagt 1 540 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
24 993 kr /år
Vatten/avlopp
6 712 kr /år
Renhållning
2 726 kr /år
Försäkring
4 808 kr /år
Summa
39 239 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnader enligt säljare.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 396 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1954
Byggnadsvärde:
968 000 kr
Markvärde:
428 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]