Tackjärnsvägen 1

2 375 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
143/60 kvm
Område:
Smedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1979
Fast.beteckning:
Sparrhornet 1

1 dag kvar till visning.

5 Februari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Social planlösning med generösa umgängesytor Välkommen till ett välplanerat hus med såväl generösa umgängesytor som väldisponerade sovrum. Det öppna köket med köksö bjuder in till matlagning och umgänge med vänner och familj. I anslutning till köket byggdes den stora altanen till under 2019 och pardörrar sattes in för att ansluta altanen till köket. Altanen har ett nordvästligt läge kvällssol på sommarhalvåret. Husets entréplan består av ett stort kök som delvis är öppet mot vardagsrummet, ett stort sovrum med god förvaring, gästwc och en bastuavdelning med duschrum. På det övre våningsplanen erbjuds ett stort vardagsrum, två sovrum, ett badrum med badkar samt en klädkammare.
Trevlig och välplanerad villa med barnvänligt läge Här erbjuds ett bekvämt boende i ett väl omhändertaget hus, dessutom med ett av Smedbys mest omtyckta lägen. Tackjärnsvägen är en lugn och barnvänlig gata med närhet till flertalet lekplatser, grönytor, bekvämligheter och skola. Med bil tar du dig till centrala Kalmar på ca 10-15min och som alternativ finns en mycket bra cykelväg som tar dig dit på ca 30min. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information eller för visning.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sparrhornet 1
Adress
Tackjärnsvägen 1
Postadress
39470 Kalmar
Område
Smedby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
143 + 60 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
677 m²
Pris
2 375 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:

Hall:
Välkomnande och rymlig hall med plats för både avhängning och förvaring. Hallen fungerar som ett nav i huset och leder oss vidare till kök, vardagsrum, gästwc och sovrum. Via den inre hallen når man även ett duschrum med bastu, samt husets garage och förrådsdel.

Kök:
Ett rymligt och öppet kök med gott om svängrum för hemmakockarna. Köksön ger extra bänkyta och blir en naturlig samlingspunkt i köket och rummets storlek ger även utrymme för ett stort matsalsbord. Kökets maskinella utrustning består av kyl och frys i full storlek, ugn, kaffemaskin, diskmaskin samt induktionshäll. Pardörrar ut till altanen på husets baksida sattes in 2019 och knyter ann till uteplatsen på ett trevligt sätt, på sommarhalvåret kan man med fördel öppna de båda dörrarna och laga mat samtidigt som gästerna kan sitta ute och njuta av kvällssolen.

Vardagsrum:
I nära anslutning till matplatsen i köket är entréplanets vardagsrum beläget. Här inryms med enkelhet en soffgrupp med tillhörande fåtöljer och eldstaden tillför en mysig känsla året om och är dessutom en god värmekälla under vintern.

Sovrum:
Det rum som idag används som sovrum på entréplanet är väl tilltaget och har god förvaring. En dörr ger direkt access till det inglasade uterummet, som i sin tur kan öppnas via skjutdörrar till den stora altanen.

Gästwc:
I nära anslutning till sovrum och hall finns en bra gästwc med dubbelkommod. Utrymmet genomgick en ytskiktsrenovering under 2022 och en ny toalettstol sattes in.

Tvättstuga/Duschrum/Bastu:
I entréplanet finns även en rejäl tvättstuga som ansluter till duschrum och bastu.



Övre våningsplan:

Vardagsrum:
Via trappan i hallen når vi övre våningsplanet och det rymliga vardagsrummet som nuvarande ägare har använt som tv-rum. Här finns även en balkong i västerläge med härlig kvällssol.

Sovrum 2/3:
Två sovrum erbjuds i bra storlek, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum:
Komplett och helkaklat badrum med badkar som renoverades 2015.

Klädkammare:
En praktisk klädkammare är belägen i anslutning till de båda sovrummen och badrummet.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel / Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster (huvudbyggnad) 2-glas garage
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, Eldstad och kompletterande elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft och tilluft
Renovering
2009 - Köket renoverades i regi av tidigare ägare
2012 - Garagetaket lades om, utfört av Bjärgrims tak.
2014 - Ny luft-/luftvärmepump installerades, utfört av Allvärmeteknik.
2015 - Badrum på övre plan renoverades, utfört av fackmän via Bauhaus.
2019 -Ny altandörr och altanen byggdes till.
2022 -Takpannor rengjordes och målades/behandlades av Takteam
Ny wc-stol och nytt golv har monterats i wc på entréplan.
Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med tillhörande förråd
Uteplats
Inglasat uterum samt altan
Bilplats
Garageuppfart för två bilar samt Garage
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-07)
Primärtenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 651 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 100 kr /år
Hushållsel
8 600 kr /år
Vatten/avlopp
6 700 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
3 200 kr /år
Försäkring
5 600 kr /år
Summa
44 700 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Ca uppgift

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 900 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
1 564 000 kr
Markvärde:
336 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]