Nyhemsgatan 25

4 875 000 kr

Antal rum:
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
204/75 kvm
Område:
Tegelviken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1936
Fast.beteckning:
Haren 10

3 dagar kvar till visning.

11 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Trevligt hus med två lägenheter i Tegelviken Välkommen till ett mycket trevligt hus - centralt men ändå lugnt beläget i Tegelviken. Bostadshuset består idag av två lägenheter, en ägarlägenhet som är fördelad över två våningsplan, samt en lägenhet för uthyrning i husets entréplan. Ett välskött hus som genom fortsatt uthyrning kan ge ett ekonomiskt fördelaktigt boende med intäkter på ca 100.000kr/år.
Välskött fastighet med lättskött trädgård och gästhus. Nyhemsgatan är en mycket lugn och trivsam gata med närhet till både skolor, natur och stadskärnan. Ett barnvänligt läge och en lättskött trädgårdstomt erbjuds. På fastigheten finns även förråd och ett mindre gästhus, praktiskt för extra förvaring samt för gäster - framförallt under sommarhalvåret.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Haren 10
Adress
Nyhemsgatan 25
Postadress
39244 Kalmar
Område
Tegelviken
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
204 + 75 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
8 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
812 m²
Pris
4 875 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Genom husets entré når vi det trevliga trapphuset som knyter samman de två bostäderna och utrymmen i husets källare. En praktisk och naturlig avdelare mellan de olika våningsplanen med tillhörande entrédörrar till respektive lägenhet.

Lägenhet 1 (våning 1)
På husets första våning finns en lägenhet för uthyrning. Lägenheten är fördelad på 3,5 rok och är i gott skick. Lägenhetens ytskikt och kök renoverades under 2018.

Lägenhet 2 (våning 2 och 3)
På övre våningen finner vi den lägenhet som nuvarande ägare har nyttjat som eget boende. Lägenheten är fördelad på två våningsplan med 5 rok, de båda våningsplanen är anslutna via en trappa inne i lägenheten som sattes in i samband med en omfattande renovering av lägenheten som skedde under 2001-2002. Lägenheten har en härlig karaktär och social planlösning, här kombineras moderna lösningar med äldre karaktär så som plankgolv, synliga balkar och eldstad.

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1936
Fasad
Tegel och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster och 2-glas med kopplade bågar
Tak
Betongpannor och plåttak
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Lägenhet på övre plan (inkl. vindsvåning) genomgick en ombyggnation under 2001-2002. Planlösningen förändrades, badrum och kök renoverades samt övriga invändiga ytskikt. Bergvärmepump installerades -2003.
Duschrum på entréplan renoverades ca -2014.
Friggebod/gäststuga renoverades ca -2016.
Lägenhet på entréplan renoverades med nytt kök och invändiga ytskikt ca -2018.
Trädetaljer målades om -2022.
TV/internet
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-10-21)
Primärtenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 1 950 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 800 kr /år
Hushållsel
6 700 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
3 200 kr /år
Försäkring
4 000 kr /år
Summa
40 700 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 352 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1936
Byggnadsvärde:
2 248 000 kr
Markvärde:
1 104 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]