Törnbotten 123 Lantligt, välplanerat och generöst
Scrolla ner

Törnbotten 123

4 475 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
200 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Törnbotten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2013
Fast.beteckning:
Törnbotten 16:5

9 dagar kvar till visning.

4 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Lantligt läge med generösa ytor Mitt bland öppna fält och öländsk grönska vilar denna välhållna villa – ett hem som byggdes med omsorg år 2013 och som sedan dess formats till en plats att trivas på. Här möts man av ett hus som både imponerar i storlek och välkomnar med värme. Det är en Smålandsvilla med hjärta och hjärna – hela nio rum, varav sex lugna sovrum, generösa sociala ytor för gemenskap och två badrum som gör vardagen smidig. Varje kvadratmeter är väl utnyttjad, varje rum känns självklart. Trädgården ligger inramad i det öländska landskapet, och på baksidan öppnar sig en uteplats som snabbt blir en favorit – oavsett om det vankas frukost i solen eller sena kvällar under stjärnorna. Det här är ett hem där det är lätt att landa. Allt är på plats, allt är välskött. Det är bara att flytta in och börja leva.
Vackra vidder samt närhet till Färjestaden och Kalmar Läget i utkanten av Törnbotten erbjuder det bästa av två världar – en känsla av avskildhet och lugn, med vinden som rör sig fritt över fälten och fåglar som håller takten. Samtidigt finns vardagens alla bekvämligheter inom räckhåll. På bara tjugo minuter med cykel når du Färjestaden, med skolor, förskolor, badplatser, matbutiker, caféer och restauranger. Fortsätter du över bron väntar Kalmar – för arbete, shopping eller stadspuls när andan faller på. Här bor man mitt i naturen, men med världen nära. Ett riktigt drömläge för dig som söker det enkla, det vackra – och det bekväma.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Törnbotten 16:5
Adress
Törnbotten 123
Postadress
38690 Färjestaden
Område
Törnbotten
Kommun
Mörbylånga
Boarea
200 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
9 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
3 179 m²
Pris
4 475 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Redan i entrén märks det att huset är genomtänkt. Här möts man av ett generöst ljusinsläpp och en öppenhet som skvallrar om det som väntar längre in. Vardagsrummet och köket ligger i en delvis öppen planlösning, där en köksö binder samman rummen och skapar både arbetsyta och plats för samtal. Här finns full uppsättning av vitvaror – ugn, spishäll, diskmaskin, kyl, frys och mikro – allt smart placerat för att förenkla vardagen. Intill köket öppnar sig ett rymligt vardagsrum, där dubbla fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. På detta plan finns också två sovrum, båda med bra förvaring i garderober eller klädkammare. I anslutning ligger ett badrum med dusch, och i husets mer privata del återfinns ett allrum – perfekt som lekrum, tv-rum eller hemmakontor. Här finns även en separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta, samt teknikrum med värmepump och förvaring. Planlösningen är smart och flexibel, med tydlig uppdelning mellan socialt och privat.

Övervåning

En trappa upp fortsätter känslan av rymd och harmoni. Här finns fyra ytterligare sovrum, varav alla med tillgång till egen klädkammare eller bra garderobslösning. Ett stort allrum binder samman övervåningen och blir snabbt familjens naturliga samlingspunkt – här finns utrymme för både avkoppling och umgänge. Badrummet är utrustat med både badkar och wc, vilket gör morgnarna smidiga även i den större familjen. Allt är genomtänkt, allt är praktiskt. Och det bästa av allt – var du än befinner dig i huset, finns en känsla av att vara omgiven av natur. Rummen vetter ut mot fält och grönska, och oavsett om det är barn som växer upp eller vuxna som finner ro, så är detta ett hem som anpassar sig efter livet som levs.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2013
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Varmgrund (isolerad krypgrund)
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Vattenburen värme)
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2015 - Byggnation övervåning
2024 - Ny avloppspump
2024 - Ny torktumlare
2024 - Nya golv i två sovrum på övervåningen
2024-2025 - Tvätt och målning av fasad

Ytskikt har renoverats löpande
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad - ca 15 kvm, indraget vatten och el
Tomten
Stor trädgårdstomt, naturnära, inramad av en fin äldre stenmur
Uteplats
Stor uteplats i sydost (ca 100 kvm)
Bilplats
Stor garageuppfart med uppställningsplats för flera bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-01)
Primärenergital
79 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
30 408 kr /år
Vatten/avlopp
1 305 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Renhållning
2 250 kr /år
Försäkring
4 700 kr /år
Summa
39 663 kr /år
Hushållsel inkluderar även uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 609 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2014
Byggnadsvärde:
3 048 000 kr
Markvärde:
561 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2 550 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0840-1566.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]