Drejarestigen 5

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
144/40 kvm
Område:
Förlösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1948, tillbyggt 2017
Fast.beteckning:
Pipkannan 1

Kontakta mäklaren för visning.

Ett hem med karaktär! I omtyckta Förlösa ligger denna oerhört trivsamma 1,5-plans villa med plats för hela familjen! Huset byggdes ut 2017 och inrymmer fyra sovrum! Ett hem med riktig karaktär och känsla med fina bevarade 40-talsdetaljer. Nuvarande ägare har utfört stora renoveringar, bland annat nytt yttertak, utbyggnad av ca 34 kvm, installation av nytt värmesystem och nytt badrum.

I entréplan huserar ett helt underbart kök med öppen planlösning mot matplats/vardagsrum med öppen spis med Keddy samt gästtoalett och hall med bra förvaring. I den tillbyggda delen finns ytterligare ett allrum och föräldrasovrum med ryggåstak som skapar en härlig rymd. På övre plan finns tre sovrum, allrum och helkaklat badrum med både badkar och dusch. Därtill bonusytor i källare med tonårsrum, tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen.
Insynsskyddad baksida! Vacker, uppvuxen trädgårdstomt med stenlagda gångar, gräsmatta, planteringar och träd. Rejält tilltaget altandäck på baksida som erbjuder både sol och skugga och avkopplande bad i jacuzzi. Vidbyggt garage med tillhörande stenlagd uppfart.

På Drejarestigen 5 bor hela familjen bra med närhet till rogivande natur och Lindsdals kompletta utbud av skolor, välsorterad mataffär, familjecentral, idrottsplats och kommunikationer till centrum. Centrala Kalmar nås på ca femton minuter med bil. Välkomna att anmäla ert intresse!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Pipkannan 1
Adress
Drejarestigen 5
Postadress
39365 Kalmar
Område
Förlösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
144 + 40 m² (Areauppgifter enligt säljaren.)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
804 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Via vackra pardörrar välkomnas du in i den tillbyggda delen av huset där behaglig golvvärme möter fötterna. I hallen ligger snyggt och praktiskt klinkergolv och härifrån nås också altanen. Vidare in i den gamla delen av huset finns generös förvaring i stor skjutdörrsgarderob och här finner du också trappa till såväl övre plan som källarplan.

ALLRUM
Fantastiskt rum med parkettgolv, rejäl rymd i ryggåstak och ljusinsläpp från vackra, spröjsade fönster ner till golv och dubbel altandörr!

SOVRUM
Föräldrasovrum med parkettgolv, ryggåstak och spröjsade fönster ner till golv.

WC
I anslutning till hallen i den gamla delen finns en gästtoalett med wc och handfat.

KÖK
Helt underbart kök som renoverades 2015 med känsla för att bevara husets karaktär. Köket erbjuder rejäla förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och komplett utrustning bestående av side by side kyl/frys, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, inbyggd micro samt integrerad diskmaskin. Därtill fina detaljer i inbyggd soffa/bänk, vedspis och köksö som förbinder köket med matplatsen. Vackert, slipat och lackat trägolv som även fortsätter in i matplats och vardagsrum.

MATPLATS/VARDAGSRUM
Öppet mot köket finns suveränt utrymme för middagsbord, här finns fönster i två väderstreck samt utgång till altanen. Matplatsen har öppen planlösning mot vardagsrummet där sällskapsdelen med tv- och soffmöblemang har sin naturliga plats - även här är fönster i två väderstreck. Som hjärta i rummet finns den vackra öppna spisen med keddyinsats som både ger värme och känsla till rummet. Helt enkelt rum för hela familjen att umgås och trivas i!

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Uppför trappan finns ett mindre allrum med trägolv och fönster åt öster.

BADRUM
Smakfullt renoverat 2009 med kakel och klinker, givetvis med golvvärme. Badrummet är försett med både dusch och badkar samt wc, handfat med kommod och tillhörande skåp samt fönster.

SOVRUM
Mysigt sovrum med heltäckningsmatta och fönster åt söder i takkupa. Smart, inbyggd säng med underliggande förvaring.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med trägolv och fönster åt väster.

SOVRUM
Rymligt sovrum med fönster åt väster, trägolv och egen klädkammare.

KÄLLARPLAN
ALLRUM/TONÅRSRUM
Nedför trappan finns ett rum som fungerar utmärkt som tv- eller spelrum med vitmålade betongväggar, matta och utgång till källartrappan.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

FÖRRÅD
Två rejäla förvaringsutrymmen.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1948, tillbyggt 2017
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor, falsad plåt
Grund
Källare, platta på mark i tillbyggd del.
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump, öppen spis med keddy samt vedspis.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Nuvarande ägare (sedan 2006) har gjort följande:
2009 - nytt tak, papp och läkt. Installation av luft/vatten-värmepump. Nytt badrum övre plan.
2013 - renovering trappa, rum i källaren till "tonårsrum" samt byte av gammal el som tidigare inte hade bytts.
2015 - nytt kök, borttagning av vägg mot vardagsrum samt slipning och lackning av golv i vardagsrum.
2017 - utbyggnad av huset med ca 34 kvm. Uppförande ny altan och uteplats. Dränering av långsidan.
2019 - nytt staket.
2020 - installation av jacuzzi. Ommålning av huset.
Övriga byggnader/utrymmen
Vidbyggt garage.
Tomten
Vacker, uppvuxen trädgårdstomt med stenlagda gångar, gräsmatta, planteringar och träd.

Egen brunn finns för trädgårdsbevattning.
Uteplats
Rejält tilltaget altandäck på baksida som erbjuder både sol och skugga och avkopplande bad i jacuzzi.

Altandäck i anslutning till entrén på framsida.
Bilplats
Vidbyggt garage med tillhörande uppfart.
TV/internet
TV: Tv och bredband via fiber..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev om sammanlagt 2 382 300 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
38 160 kr /år
Vatten/avlopp
7 400 kr /år
Sotning
385 kr /år
Renhållning
2 700 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
53 645 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Uppgifter enligt säljaren (fem personer i hushållet) och avser 2021. I kostnaden för el ingår såväl uppvärmning som spabad. Total förbrukning är ca 17 000 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 717 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1948
Byggnadsvärde:
1 241 000 kr
Markvärde:
476 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan Detaljplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]