Harmonivägen 22

2 150 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 -3 sovrum
Boarea/biarea:
103/35 kvm
Område:
Läckeby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1970
Fast.beteckning:
Åby-Slät 1:79

Kontakta mäklaren för visning.

Välkomna till trivsamma Harmonivägen 22! I trivsamma Läckeby, bekvämt belägen på återvändsgata ligger denna praktiska och lättskötta enplansvilla om ca 103 kvm. Med en generöst tilltagen tomt på ca 1 500 kvm som angränsar till stort grönområde med fotbollsplan bor familjen bra! Bostaden erbjuder en tilltalande interiör och flexibel planlösning med tre möjliga sovrum, nyrenoverat kök, vardagsrum med kamin och renoverat badrum. Därtill suveräna extrautrymmen och garage med tillhörande asfalterad uppfart. Soldränkt och väl tilltaget altandäck som är vänt åt både söder och väster.
Barnvänligt läge på återvändsgata! Nuvarande ägare har sedan 2009 utfört flertalet renoveringar i bl a nytt kök, nytt badrum, nytt energieffektivt uppvärmningssystem (luft/vatten), tvättat tak och målat om fasad.

I Läckeby bor barnfamiljen bra med närhet till skolor (F-6), service, kommunikationer och rogivande natur. Centrala Kalmar når man på knappt femton minuter. Välkomna på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Åby-Slät 1:79
Adress
Harmonivägen 22
Postadress
39597 Läckeby
Område
Läckeby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
103 + 35 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 507 m²
Pris
2 150 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande hall med avhängningsyta och förvaringsmöjligheter i flera garderober. Via hallen nås de praktiska biutrymmena i garagedelen som består av pannrum och förråd/hobbyrum.

TVÄTTSTUGA
Praktiskt utrymme med våtrumsmatta, våtrumstapet, tvättmaskin och fönster.

KONTOR
Mindre rum, ca 5 kvm, som fungerar utmärkt som kontor eller varför inte gästrum.

SOVRUM
Generöst tilltaget föräldrasovrum med gott om klädförvaring i både klädkammare och garderober. Fönster åt öster.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek - perfekt barnrum! Även detta ligger med fönster åt öster och erbjuder bra klädförvaring i tre garderober.

BADRUM
Smakfullt renoverat med våtrumsskivor och våtrumsmatta. Badrummet erbjuder wc, handfat med kommod, skåp, badkar och ljusinsläpp från fönster.

KÖK
Tjusigt renoverat 2018 i neutral, lantlig stil med vita skåp, vitt kakel och ekbänkskivor. Generösa förvaringsmöjligheter, bra arbetsytor och fint utrymme för köksbord. Härligt ljus från såväl fönster som altandörr. Utrustningen i köket består av spis, fläkt, kyl, frys, inbyggd micro och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med parkettgolv, värmande kamin och härligt ljusinsläpp från stora fönster. Vardagsrummet kan med fördel delas av för att skapa ett extra sovrum!

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1970
Fasad
Fasadskivor och trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Eternit
Grund
Krypgrund, platta på mark i ekonomidel
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump. Luft/luft-värmepump och kompletterande eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Nuvarande ägare har sedan 2009 utfört flertalet renoveringar:

2012 - renovering badrum. Ombyggnad tvättstuga till kontor och förråd till tvättstuga. Byte av VA-ledningar invändigt.
2014 - byggt hobbyrum.
2015 - nytt altandäck.
2017 - renovering av hall och stora sovrummet.
2018 - ommålning fasad och fönster. Nya VA-ledningar utvändigt. Ny avfuktare krypgrund. Tvätt och målning av yttertak Installation av luft/luft-värmepump. Ny utedel till luft/vatten-värmepump. Ny trappa. Nytt kök. Renovering vardagsrum. Asfaltering av uppfart. Installation av FTX-system.
2022 - byte från enrörssystem till tvårörssystem för mer effektiv användning av värmepump.
Övriga byggnader/utrymmen
Vidbyggt garage med enkelgarage, förråd och pannrum.
Tomten
Stor och grönskande trädgårdstomt med gräsmatta, bigarråträd och mindre förråd.
Uteplats
Generöst tilltaget altandäck i suveränt söder- och västerläge med sol från förmiddag till kväll.
Bilplats
Enkelgarage med tillhörande stor, asfalterad uppfart.
TV/internet
TV: Tv och bredband via fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-11-17)
Primärtenergital
219 kWh/m2/år
Energiklass
F

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 1 490 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
37 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Sotning
250 kr /år
Renhållning
1 900 kr /år
Försäkring
3 399 kr /år
Summa
50 549 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Uppgifter enligt säljaren. Kostnaden för el innefattar även uppvärmning. Total förbrukning 17.800 kWh/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 192 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1970
Byggnadsvärde:
830 000 kr
Markvärde:
362 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]