Bredinge strand 127

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
135 kvm
Område:
Bredinge strand
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2010
Fast.beteckning:
Bredinge 1:11

Kontakta mäklaren för visning.

Ett riktigt wow-boende! Här har vi det stora nöjet att få presentera ett rofyllt och unikt boende som inte ofta kommer ut på marknaden, vi välkomnar er till Bredinge Strand 127!

Att från din egna altan (eller spabadet) få uppleva de magiska solnedgångarna över ett skimrande Kalmarsund är få förunnat men för köparen till detta drömboende kommer detta snart bli verklighet. Huset byggdes 2010 men har under senaste året genomgått en rejäl uppfräschning samt en smakfull om- och tillbyggnad. Detta boende erbjuder ca 135 otroligt inbjudande kvadratmeter och fantastiska sällskapsytor, härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna samt då såklart en havsutsikt som man aldrig kommer tröttna på. Centralt i huset finns en fantastisk murad kalkstensspis som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan sänka de redan redan låga uppvärmningsförbrukningen ytterligare. Vattenburen golvvärme i hela huset för bästa komfort. Master bedroom med walk in closet samt eget lyxigt badrum. Separat gästtoalett. Fastigheten är ansluten till fiber så härifrån kan man med enkelhet sköta sitt distansarbete. Huset nyttjas idag som permanentboende men passar såklart lika bra som ett lyxigt fritidsboende.

Gästerna kan skämmas bort med ett eget vinterbonat gästhus om ca 39 kvm som fördelas på två rum, dusch och WC samt separat "grovkök" med egen ingång. Skulle man vilja införliva grovköket i gästhuset boyta så kan det göras utan större bekymmer.
Rofyllt och unikt på bästa tänkbara vis! Fastigheten är nyligen ansluten till solceller med 30 st paneler som kalkyleras producera ca 15.000 kWh per år. Dessutom är ett lagringsbatteri beställt och kommer installeras. Med dagens turbulens på energimarknaden är detta verkligen ett enormt plus.

Stor och stenlagd innergård, med fina planteringar av träd och växter, som erbjuder både vind- och insynsskydd och dessutom sol hela dagen. Växthus, förråd samt isolerat och nybyggt garage med laddbox för din elbil.

Bredinge Strand är ett litet idyll intill havet strax söder om Mörbylånga. Precis nedanför huset finns områdets gemensamma badbrygga och längs strandkanten passerar den populära cykelleden Ölandsleden även kallad "fyr till fyr". I Mörbylånga finns bland annat populär ICA-butik, apotek, restauranger m.m. In till Färjestaden och Kalmar är det ca 2 respektive 3.5 mil.

Välkommen att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bredinge 1:11
Adress
Bredinge strand 127
Postadress
386 61 Mörbylånga
Område
Bredinge strand
Kommun
Mörbylånga
Boarea
135 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
981 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning:

- Välkomnande och praktisk HALL med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder samt platsbyggd sittbänk med inbyggd förvaring.

- GÄSTTOLETT med klinkergolv, kaklade väggar, WC, samt handfat.

- Underbart VARDAGSRUM med kalkstensgolv, öppet upp i nock som ger en härlig rymd, uppmurad spis samt skjutdörrpartier ut mot altanen och Kalmarsund.

- Nytt och riktigt stilsäkert KÖK med kalkstensgolv, gott om skåp, bänkskivor i svart granit och fullstor vinkyl. Kökets övriga vitvaror består av: induktionshäll med inbyggd fläkt, kyl/frys, inbyggd ugn samt kombinerad ugn/micro samt diskmaskin med upphöjbar nedre korg.

- MATRUM med parkettgolv samt otroligt ljusinsläpp från de många fönsterpartierna och slående havsutsikt även från detta rum.

- TEKNIKRUM/FÖRRÅD med värmepump.

- MASTER BEDROOM med heltäckningsmatta, utgång till innergården samt walk in closet.

- Från master bedroom når man det påkostade BADRUMMET med klinkergolv, kaklade väggar, vägghängd WC, bubbelbadkar för två personer, duschhörna, dubbla handfat, tvättmaskin, torktumlare samt utgång till innergården.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2010
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta samt krypgrund på tillbyggd del.
Uppvärmning
Solpaneler, luft-/vattenvärmepump - vattenburen golvvärme och eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Under det senaste året har ägarna låtit utföra följande på fastigheten:

Exteriört:
- Byggt nytt garage. - Gärdesgård från Jämtgärdesgård mot söder. - Byggt växthus. - Isolerat och inrett förråd.
Stenlagt gården mot havet med hyvlad röd Ölandssten. - Planteringar med Rhodedenron mot söder och med smultronjasmin samt lavendelbuskar mot väst. - Stenlagd innergård med planteringar av bland annat lavendel, syren, perukbuskar, magnolia, fikon samt ett 65 år gammalt olivträd. Plantering utanför garaget med narcisser, lammöron och fjärilsbuskar. - Spabad mot havet. - Installerat utebelysning. - Anlagt köksträdgård.

Interiört:
- Nytt kök från Sentens samt nya vitvaror. - Kalkstensgolv från Östersjösten. - Skjutdörrar mot altanen. - Utbyggnad om ca 12 kvadratmeter mot väst. - Renoverat och byggt om sovrum med walk in closet-funktion. - Nytt badrum. - Ny värmepump från Thermia. - Installerat Plejs lyssystem för mobiluppkoppling. - Installerat låssystem från Yale Doorman. - Byggt platsbyggd förvaring i hall. Nytt elcentral. - Helt nytt badrum. Nya ytskikt i stora delar av huset så som målning, tapetsering och golvlister. - Installation av infälld i fönstersmygar och takfönster samt belysning i utbyggnationens innertak. - Platsbyggd sittbänk med förvaring i matrummet.
Övriga byggnader/utrymmen
- Gästhus om ca 39 kvm som är fördelat på två rymliga rum samt duschrum med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt duschhörna. I samma byggnad som gästhuset finns ett grovkök med tvättmaskin och torkskåp samt dörr ut till garaget. - Isolerad förrådsbyggnad om ca 15 kvm. Förrådet är uppdelat i två separata delar varav det ena i dagsläget fungerar som förråd och det andra som skafferi.
Tomten
Inbjudande och lättskött tomt med härlig innergård och genomtänkt utformning.
Uteplats
- Härlig altan med spabad och fantastiskt utsikt över Kalmarsund och de magiska solnedgångarna. - Stor och skyddad innergård med underbara planteringar, träd och växter.
Bilplats
Rymlig biluppställningsplats samt nybyggt och isolerat garage med luft-/luftvärmepump. Här finns såklart även laddbox för eventuell elbil.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-08-01)
Prestanda
52 kWh/m2/år
Primärtenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 3 225 000 kr.

Driftkostnader

Vatten/avlopp
6 500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr /år
Renhållning
1 893 kr /år
Försäkring
3 634 kr /år
Summa
13 527 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 11 559 kr tillkommer)
Eftersom det pågått renoveringar och ombyggnader under det senaste året har det gått åt mycket byggström. Så därför finns inga relevanta elkostnader att tillgå. Säljarna bedömer att det under normala förhållande kommer förbrukas totalt ca 19.000 kWh och då inkluderas spabad, uppvärmning samt laddning av elbil.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 429 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2010
Byggnadsvärde:
1 954 000 kr
Markvärde:
475 000 kr
Skatt/avgift:
11 559 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Bredinge GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Risinge GA:1 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]