Hulterstad 187

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
100 kvm
Område:
Hulterstad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
Början 1900-tal
Fast.beteckning:
Hulterstad 18:5

Kontakta mäklaren för visning.

Vilket magiskt läge! ed ett unikt läge på sydösta Öland, i utkanten av den mysiga byn Hulterstad, har vi nu det stora nöjet att presentera Hulterstad 187!

Milsvid utsikt över det oförstörda Öländska landskapet såväl åt såväl söder som öst och väst. Med endast en granne på lagom avstånd skänker denna plats verkligen ro åt både kropp och själ. Här skäms man bort med fantastiska solnedgångar över Alvaret åt ena hållet och fria vidder hela vägen ner till Östersjön med magiska soluppgångar åt andra hållet.

Otroligt mysigt boende som erbjuder ett litet annorlunda men mycket charmigt boende med lite annorlunda planlösning. På entréplan finns det två sovrum med plats för dubbelsängar och även på vinden finns det två rum som rymmer dubbelsängar. Vinden har dock begränsad takhöjd så denna yta räknas inte som boarea. Huset är ursprungligen från början av 1900-talet men har byggt till och byggs om under åren. Vissa renoveringsbehov föreligger men över lag är detta verkligen ett underbart boende och potentialen och läget är verkligen något alldeles extra.

Nuvarande ägare har hela tiden nyttjat huset som ett permanentboende men såklart kan det lika väl nyttjas som ett fritidsboende om man så skulle önska.
Är det här ditt blivande drömboende? Grönskande och lagom stor trädgårdstomt som ramas in av vackra stenmurar. Här har man gott om biutrymmen i forma av bland annat gästhus, förråd, verkstad m.m. Ett annat plus som man inte får glömma bort är att fastigheten är ansluten till såväl kommunalt vatten och avlopp som fiber. Från fastigheten har man ca 1 km ner till vattnet.

Idylliska Hulterstad ligger knappt två mil öster om Mörbylånga som tillhandahåller populär ICA-butik, apotek, restauranger samt diverse övrig dagligvaruservice. Hulterstad är en utmärkt utgångspunkt om man vill besöka södra Öland alla trivsamma utflyktsmål. Är man intresserad av fågelskådning kan man knappast bo bättre. Precis runt hörnet finns "Görans dämme" och därutöver finns det många andra fina ställen i närområdet för fågelskådning.

Säljaren önskar att köparen tar över fastigheten ca 5 månader framåt i tiden.

Varmt välkomna att höra av er för mer information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hulterstad 18:5
Adress
Hulterstad 187
Postadress
386 62 Mörbylånga
Område
Hulterstad
Kommun
Mörbylånga
Boarea
100 m² (Observera att den exakta boarean inte är uppmätt.)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 200 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ENTRÉPLAN:

- Mindre FARSTU med klinkergolv samt trappa upp till det inredda vindsplanet.

- Charmigt och hemtrevligt LANTKÖK med laminatgolv, gott om skåpsförvaring, matplats samt gedigen vedspis. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn samt diskmaskin.

- Genomgående VARDAGSRUM med laminatgolv, öppen spis med insats.

- ALLRUM med klinkergolv, golvvärme (el) öppet upp i nock samt stort fönsterparti som ger en fantastiskt utsikt över Alvaret samt underbart ljusinsläpp. Härifrån når man en trevligt stensatt uteplats och här finns även en fungerande kamin.

- SOVRUM med laminatgolv och plats för dubbelsäng.

- DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme (el), halvkaklade väggar, WC, handfat, handdukstork (el) samt duschhörna.

- SOVRUM med plats för dubbelsäng.

- PASSAGE med tvättmaskin.

- KONTOR/GÄSTRUM med laminatgolv. Härifrån når man en klädkammare och här finns även en dörr ut till förrådet.

VINDSPLAN:

- HALL med trägolv och takkupa som bjuder på fantastisk utsikt över landskapet och Östersjön i horisonten.

- SOVRUM med trägolv och plats för dubbelsäng.

- SOVRUM med trägolv och plats för dubbelsäng.

OBS! Nockhöjden på vinden är som högst ca 1.85 m så takhöjden är något begränsad och därför räknas inte vindplanets yta in i den uppskattade boarean. Golvytan på vinden bedöms till ca 30-35 kvm.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
Början 1900-tal
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade 2-glasfönster
Tak
Plåt samt eternit
Grund
Torpagrund/källare/platta på mark
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, direktverkande el samt eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande byggnad bestod ursprungligen av två
byggnader, ett torp och ekonomibyggnad (hönshus).

- Köket renoverades 1994.
- Om/tillbyggnad utfördes 1999 då hönshuset
byggdes om till hall, tvättstuga och badrum. En tillbyggnad med sovrum och garage uppfördes samtidigt åt
öster.
- En ny tillbyggnad som kopplade ihop byggnadsdelarna uppfördes 2002.
- Nytt plåttak på ursprungshuset 2007.
- Nya golv i kök och angränsande rum 2013.
- Tillbyggnad av takkupa 2014.
- Komplettering av takplåtar, stuprör, taksäkerhet mm 2019.
- Luft-/luftvärmepump installerades 2021.
Övriga byggnader/utrymmen
- Gäststuga (el finns indragen) med mindre förråd. - Förråd/verkstad med dubbeldörrar. - Vidbyggd förrådslänga med renoveringsbehov. - Fristående vedbod. - Fristående "sommarrum/pelargonhuset". - Växthus.
Tomten
Härligt grönskande och lagom stor trädgårdstomt. Tomten ramas in av vackra stenmurar.
Uteplats
På fastigheten finns flertalet olika typer av uteplatser. Vissa är under bar himmel och vissa skyddas av tak. Vid entrén på baksidan finns ett inglasat uterum.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-20)
Prestanda
109 kWh/m2/år
Primärtenergital
164 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 130 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 720 kr /år
Vatten/avlopp
7 905 kr /år
Renhållning
2 360 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
38 985 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 7 868 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Fastigheten har nyttjats som åretruntbostad och den totala elförbrukning är ca 8000 kWh per år. Utöver angivna driftskostnader så förbrukar säljaren 3 kubikmeter ved per år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 049 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
672 000 kr
Markvärde:
377 000 kr
Skatt/avgift:
7 868 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Fornlämning (2 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]