Harbyvägen 9

1 590 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
66/66 kvm
Område:
Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1946
Fast.beteckning:
Ljungby 16:18

Kontakta mäklaren för visning.

Fint kök med mindre matplats... Ljungbyholm är en av Kalmars populära förorter, det vackra läget tillsammans med bra skola, kommunikation till Kalmar men samtidigt nära till natur runt omkring ger Ljungbyholm dess karaktär och fina bykänsla. Huset är ett 1-planshus under renovering med 3 rok varv två sovrum, det finns även en källare med gott om möjliga lösningar, dessutom garage med billaddare.
Vardagsrum med täljstenskamin... Ni har även ett uterum, denna med söder/östersol som ger sol stora delar av dagen. Utanför uterummet har ni ett väl skyddat SPA Bad. Bra uppvärmning med luft-/vattenvärmepump och täljstenskamin samt luftvärmepump.

Huset är under renovering och flera viktiga detaljer är färdigställda så som kök, badrum, tak och värmesystem.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 16:18
Adress
Harbyvägen 9
Postadress
38832 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
66 + 66 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 568 m²
Pris
1 590 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall
Ljus hall med klädhängare, på golvet ligger laminatgolv. Ny ytterdörr från 2012.

Kök:
Kök som helrenoverades 2010 med svarta skåpluckor, spis med häll och ugn, fläkt, kyl/frys (ismaskin ej inkopplad), micro 2017 och diskmaskin 2022. Köket fräschades upp 2020 med ny bänkskiva med ny blandare och nytt stänkskydd i klarglas.
Köket är kvadratiskt och det finns en bra plats för matbordet, där ni ser ut över trädgården på framsidan.

Vardagsrum:
Vardagsrum med ett fint parkettgolv, här finns luft-luftvärmepump 2012 samt braskamin 2014.

Sovrum:
Mindre sovrum med parkettgolv.

Sovrum:
Sovrummet är under renovering, kvar är el dragning och gipsning av väggar, här finns även garderober.

Badrum:
Badrum med dusch, toalett, tvättställ samt golvvärme. Badrummet är ljust och fräscht och helrenoverades 2015.

Källarplan

Källare med gott om bra ytor, från källaren har ni ny ytterdörr ut från 2015.

Man har tagit bort allt organiskt material i källaren och på så sätt kan nästa ägare sätta fart att inreda efter eget tycke.

Extrarum:
I källaren finns ett rum som kan inredas använts som sovrum, perfekt för dig som vill ha ett sovrum lite svalare på sommaren.

Pannrum:
Stort fint pannrum med gott om svängrum, vilket skulle kunna bli ett förrådsrum, hobbyrum eller kontorsrum.

Tvättstuga:
Stor fin tvättstuga med tvättmaskin.

Förrådsrum.

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1946
Fasad
Tegel, fasadbelysning
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Taket är nytt från 2012
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump insatt 2022, modellår 2014, kamin 2014
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt insatt frånluftfläktar och tilluft.
Övrigt
Ny elmätare 2022
Ny el i huset samt garaget 2010-2022
Vinden isolerades 2013 och möjliggör att man kan inreda vindsplanet.
Nya vattenrör i huset 2017.
Nytt vattenutkast med både kallt och varmt vatten.
Luftvärmepump.
Tomten
Tomtarea 1 568 m² (friköpt).
Åbevattning indraget vid staket på baksidan med egen kran 400 kr/år
Uteplats
Spa-bad 2018 med wifi, nytt insynsskydd runt spa-badet 2020.
Bilplats
Ny laddning elbil 2022 med 3 fas, 11kw med laststyrning så att säkringen inte går
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-15)
Primärtenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 808 380 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr /år
Hushållsel
24 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 224 kr /år
Sotning
300 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Övrigt
2 800 kr /år
Summa
47 324 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Elförbrukning totalt 14.500kwh/år och då ingår även: laddning hybrid sedan mars 2021 ca 3.000kwh/år, SPAbad 3-4.000 kWh/år. Sedan sept 2022 har man kopplat in luft-/vattenvärmesystemet vilket borde minska elförbrukningen. Vedförbrukning ca 4 kbm ligger under övrigt.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 351 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1946
Byggnadsvärde:
905 000 kr
Markvärde:
446 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]