Lindsbergsgatan 1
Scrolla ner

Lindsbergsgatan 1

6 995 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
152/60 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1938
Fast.beteckning:
Vargen 1

Kontakta mäklaren för visning.

Ett boende som verkligen har det mesta! Letar ni efter ett centralt beläget hus där alla renoveringar redan är gjorda och där ni bara kan flytta in och börja trivas från dag ett? I så fall är ni varmt välkomna till Lindsbergsgatan 1!

Denna välplanerade familjevilla erbjuder ca 152 kvm som fördelas på 6 rok varav 3-4 sovrum. Härliga sällskapsytor på entréplan med rymligt vardagsrum, vinterbonat uterum samt stilrent kök. På övre plan finns husets sovrum samt ett modernt duschrum. Dessutom en fräsch källare med både möjlighet till ytterligare sovrum, hobbyrum samt biutrymmen. Huset har genomgått en mycket omfattande renovering/till- och ombyggnad från 2015 fram till idag. Gediget uppvärmningssystem som ger upphov till låg elförbrukning. Dessutom kompletteras värmesystemet med två kaminer som både kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna ytterligare samtidigt som de höjer mysfaktorn ordentligt.
Underbart poolområde! Lättskött och grönskande trädgårdstomt med trevlig baksida som bjuder på soldränkt och väl tilltagen uteplats/altan med påkostad och uppvärmd pool. Carport och generös uppfart.

Centralt läge i populära Johannesborg med närhet till skola, barnomsorg, idrottshall, sjukhus med mera. Kalmar centrum når man på cykel inom 5-10 minuter.

Välkomna att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vargen 1
Adress
Lindsbergsgatan 1
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
152 + 60 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 074 m²
Pris
6 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

--ENTRÉPLAN--

Vi lämnar husets ursprungliga del och tar oss mot tillbyggnaden- här huserar ett solbadande rum för optimal avkoppling. Här kan vi ta oss ut till det generösa vinterbonade uterummet i söderläge som omfamnas av det insynsskyddade poolområdet. Även i uterummet finns det en kamin för mysiga vinterkvällar.

- Välkomnande HALL med klinkergolv, vattenburen golvvärme samt avhängningsyta för ytterkläder.

- GÄSTTOALETT med klinkergolv, vattenburen golvvärme samt WC och handfat.

- Modernt och hemtrevligt KÖK med klinkergolv, vattenburen golvvärme, stenbänkskivor, en extra diskho, rejäl matplats i direkt anslutning samt centralt placerad braskamin. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, spishäll, ugn, köksfläkt samt diskmaskin.

- Härligt och genomgående VARDAGSRUM med parkettgolv. Vardagsrummet går med enkelhet att dela av om man skulle vara i behov av ett sovrum på entréplan.

- Vinterbonat och luftigt UTERUM med parkettgolv, härligt ljusinsläpp samt kamin.


--ÖVRE PLAN--

- HALL med trägolv, klädkammare samt utgång via helglasad dörr till trevlig balkong.

- INRE HALL med parkettgolv och garderob.

- SOVRUM med parkettgolv, garderobsvägg och plats för dubbelsäng.

- SOVRUM med parkettgolv, garderob samt plats för dubbelsäng.

- SOVRUM med parkettgolv och garderob.

- KONTOR/MINDRE BARNRUM med parkettgolv.

- Stilrent DUSCHRUM med klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, bra förvaring samt duschhörna.


--KÄLLARPLAN--

- HALL med klinkergolv och garderob.

- Rymlig "FÖRRÅDSDEL" med klinkergolv.

- GÄSTRUM/KONTOR/SOVRUM med klinkergolv.

- TRÄNINGSRUM/HOBBYRUM med klinkergolv.

- Rymlig och fräsch TVÄTTSTUGA med klinkergolv, kaklade väggar, tvättho, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt praktisk arbetsbänk.

- BADRUM med badkar.

Byggnadsår
1938
Fasad
Putsad fasad
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerglas (Elitfönster)
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare samt tillbyggd del med krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme (Luft/vatten värmepump) + Luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2015
- Nytt kök
- Ny toalett
- Nytt badrum
- Nytt VoA
- Nya innerdörrar
- All el bytt, jordfelsbrytare installerade
- Utvändigt ommålat
- Alla ytskick invändigt åtgärdade
- Ny dörr källare
- Ny tvättstuga
- Kaklat och putsad källare
- Installerat braskamin i kök
- Golvvärme installerad i kök, hall badrum toalett
- Ny husgrundsdränering (isodrän isolerat)
- Helglasad balkong dörr mot övre balkong
- Fasaden målad
- Fasadbelysning


2016
- Nytt vinterklassat inglasat uterum
- Installerat kamin uterum
- Plattsättning av gångar runt huset

2019
- Nytt tak (inkl ny underlagspapp, läkt och betongpannor)
- Takstegar för sotare

2020
- Alla fönster bytta (Elitfönster) förutom några enstaka fönster i källaren
- Ny helglasad entrédörr
- Pool installerad (Uppvärmd via egen värmepump och saltklorinator)
- Ny häck planterad

2021
- Ny värmepump installerad (husuppvärmning och tappvarmvatten)

2022
- Nytt balkongräcke
- Brandskyddskontroll
- Ny tvättmaskin och torktumlare
Övrigt
Poolen (Compass)
Pooltak (Alpin)
TV/internet
Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-06-23)
Prestanda
70 kWh/m2/år
Primärtenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
30 600 kr /år
Vatten/avlopp
6 980 kr /år
Sotning
650 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
4 700 kr /år
Summa
44 930 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt uppvärmning av poolen. Fastighetens totala elförbrukning 2022 var 16.000 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 554 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1950
Byggnadsvärde:
2 359 000 kr
Markvärde:
1 195 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 500 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

[#TITLE#]

[#TEXT#]

OK