Ekbacksvägen 4

1 650 000 kr

Antal rum:
3.5 rum, varav 2 -3 sovrum
Boarea/biarea:
98/13 kvm
Område:
Smedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1969
Fast.beteckning:
Rusthållet 5

Kontakta mäklaren för visning.

Praktiskt och välskött enplanshus Detta underbara hus på 98 kvm är byggt under 60-talet och har bevarad karaktär som ger en charmig och unik känsla, samtidigt som huset har stor potential för den som vill sätta sin egen karaktär och modernisera bostaden. Det erbjuds 2 sovrum som är perfekta för en liten familj eller ett par som vill ha extra utrymme för gäster eller arbete hemifrån. När du kliver in i entrén möts du av en varm och inbjudande atmosfär som omedelbart får dig att känna dig hemma. Här finns det gott om utrymme att umgås med familj och vänner i den rymliga vardagsrummet. Det finns också en öppen spis där du kan mysa framför en varm brasa under kalla kvällar.
Massor av karaktär! En mysig trädgårdstomt erbjuds. Här kan du njuta av din morgonkaffe, äta ute under sommarmånaderna och koppla av efter en lång dag. Trädgården är perfekt för den gröna tummen och erbjuder en perfekt plats att odla egna grönsaker eller blommor. Läget är bra med närhet till både ICA butik, förskolor, lekplatser och natur. Du har nära till fina grönområden där du kan ta promenader eller cykla på landsvägar och njuta av den friska luften. Samtidigt ligger Kalmar stad inom 10min räckhåll med bil.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rusthållet 5
Adress
Ekbacksvägen 4
Postadress
394 70 Kalmar
Område
Smedby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
98 + 13 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3.5 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
853 m²
Pris
1 650 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Hall:
En trevlig hall leder oss in i huset och fungerar som ett nav mellan husets sovrum och sociala ytor. Längre in i huset övergår hallen till matsal som ligger i anslutning till vardagsrum, kök och uteplats. Hallen är praktisk och erbjuder dessutom bra förvaringsmöjligheter i en anslutande klädkammare.

Gäst WC:
En enklare gästwc finns att tillgå i nära anslutning till hallen med närhet till de båda sovrummen.

Sovrum 1 och 2:
Huset erbjuder idag två sovrum i bra storlek, tidigare har även ett tredje sovrum funnits i anslutning till vardagsrummet, detta går med enkelhet att återskapa. De båda sovrummen erbjuder tack vare sin storlek möjlighet till såväl förvaring som enklare möblering och dubbelsäng.

Badrum:
Väl tilltaget badrum med tvättavdelning. Här finns toalett, duschkabin, handfat och tvättmaskin. I dagsläget finns även husets varmvattenberedare i detta utrymme.

Matsal:
En trevlig mindre matsal med härligt ljusinsläpp är belägen i anslutning till köket och har en dörr till husets uteplats. Härifrån når man även det stora vardagsrummet.

Vardagsrum:
Ett väl tilltaget och trevligt rum med plats för såväl matbord som flera sittgrupper. Stora fönster mot uteplatsen i väster fyller rummet med ett härligt ljus och den fina eldstaden förhöjer tillsammans med det gedigna parkettgolvet känslan i rummet. Här har man låtit öppna upp en vägg mot det som tidigare har varit ytterligare ett sovrum för att få mer umgänges yta, något som med enkla medel kan återställas till ett tredje sovrum om man så önskar.

Byggnadstyp
1 planshus
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster med ljud- och värmeisoleringsförmåga
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump, eldstad och kompletterande elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ny varmvattenberedare 2022
Nya fönster 2018
Luft/luft värmepump 2012
Badrum 2000
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Uteplats
Uteplats mot väster
Bilplats
Garage och garageuppfart
TV/internet
Bredband: Fiber finns i gatan, ej anslutet till huset..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-23)
Primärtenergital
146 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 114 800 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 800 kr /år
Hushållsel
4 792 kr /år
Vatten/avlopp
6 264 kr /år
Sotning
1 200 kr /år
Renhållning
1 410 kr /år
Försäkring
3 246 kr /år
Summa
25 712 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 269 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1969
Byggnadsvärde:
839 000 kr
Markvärde:
430 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]