Roddarevägen 12 & 14

5 800 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
169 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Björkenäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1988
Fast.beteckning:
Änterhaken 10

Visning idag.

28 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Stor trädgårdstomt med närhet till bad och vacker natur På en av Björkesnäs lugnaste och mest barnvänliga gator presenterar vi nu ett oerhört trevligt hus med stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus. Tomten är stor och ytan tillsammans med den härliga grönskan som omger den gör att du får en härlig frihetskänsla. När bladverken är nere under vinterhalvåret har du utsikt över Björkenäsviken och dämmet som ligger utanför. Precis runt knuten finns en mysig badplats, trevliga promenadstråk och härlig natur. För den golfintresserade är det bara "ett par slag" till Kalmar golfbana. Förskola och skola nås enkelt via cykelväg utan att korsa större väg.
Välskött villa på lugn återvändsgata Huset är ca 167 kvm och har en mycket trevlig planlösning med sociala ytor på både entréplan och på övervåningen. Den stora trädgårdstomten (2020 kvm) erbjuder flera härliga uteplatser i olika väderstreck som erbjuder både sol och skugga i stort sett hela dagen. När du kör in bilen på den asfalterade infarten omsluts du av ett härligt bladverk som omgärdar fastigheten. Du har kommit till en oas som är totalt insynsskyddad och ger en härlig frihetskänsla. Infarten leder till ett praktiskt garage och till fastigheten hör även en båtplats i området.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Änterhaken 10
Adress
Roddarevägen 12 & 14
Postadress
39359 Kalmar
Område
Björkenäs
Kommun
Kalmar
Boarea
169 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
2 020 m²
Pris
5 800 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Entréplan:

Hall:
Innanför ytterdörren välkomnas du av en ljus och trevlig hall där golvbeläggningen utgörs av behandlad och uppvärmd kalksten. Redan i hallen slås du av det härliga ljusflöde som finns i detta arkitektritade hus.

Vardagsrum:
Direkt till vänster kommer du in i det rymliga vardagsrummet belagt med parkettgolv och träpanel i tak. Här finns många stora fönster som släpper in ett härligt ljus och här kan du sitta och njuta i fåtöljen samtidigt som elden sprakar i eldstaden. De många fönsterna erbjuder fina vyer över naturen och den härliga trädgården. Via en dörr når vi en av husets många härliga uteplatser.

Sovrum 1:
Stor sängkammare med parkettgolv och som utrustats bra förvaring i form av garderober. Här ges också möjlighet att ta dörren ut till husets västra uteplats.

Badrum: 1
Från sängkammaren finns en ingång till badrummet utrustat med toalett, tvättställ dusch och handdukstork. Golvvärmen värmer gott på vintern. Badrumsdelen med dusch är något avskiljd från toalettdelen och från toalettdelen finns ytterligare en ingång och kan därför även användas som gästtoalett.

Kök:
Till höger ifrån hallen når man det rymliga köket med generös separat som erbjuder stora fönster med utsikt ut mot trädgården. Köksutrustningen utgörs av spishäll, varmluftsugn, fläkt, kyl, frys, microvågsugn och diskmaskin. Vitvarorna har bytts löpande, senast byttes kyl, frys och diskmaskin (2021) och induktionshäll (2023). Även ifrån köket finns en dörr ut i den härliga trädgården.

Tvättstuga:
Tvättstuga/groventré med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även elpannan och fläktsystemet för värmeåtervinningen.


Övervåning:

Allrum:
En karaktärsstark trappa leder dig upp till övervåningen där du kommer upp i ett stort allrum. Bortre delen av allrummet har en härlig "loungeavdelning" med stora fönsterpartier mot söder och där du vintertid kan sitta och blicka ut över Björkenäsviken. Här finns även en utgång till en stor balkong. Denna del kan även avdelas för att få ytterligare ett sovrum för den som önskar.

Badrum 2:
Praktiskt och fräscht badrum som innehåller dusch, toalett och tvättställ.

Sovrum 2 & 3:
Övervåningen erbjuder två rymliga sovrum, där ett med fördel skulle kunna delas av för att skapa ett tredje sovrum. Nuvarande ägare har valt att öppna upp för ett större master bedroom med rejäl garderob.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1988
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Värmepump - Luft/Vatten och Eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekansik ventilation
Renovering
2008: Installation av avfuktare i krypgrund
2010: Byte av panna, nytt kök. Målning och tapetsering, nya golv samt ombyggnad av sovrum när två rum blev ett.
2011: Bygge av inglasad altan.
2012: Nytt badrum. Helkaklat med golvvärme.
2014: Ny stenläggning kring huset samt stenläggning på tomten.
2015: Installation av Spabad plus bygge av altan.
2020: Installation av kamin i öppen spis (Keddy).
2021: Byte av kyl och frys samt diskmaskin.
2021: Ombyggnad av balkong med nytt glasräcke.
Övriga byggnader/utrymmen
Växthus och Garage
Tomten
Tomtarea 2 020 m² (friköpt).
Bilplats
Fristående garage.
TV/internet
Bredband: Fiber .
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-07)
Primärtenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 3 426 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 400 kr /år
Hushållsel
9 600 kr /år
Vatten/avlopp
6 000 kr /år
Renhållning
8 000 kr /år
Försäkring
5 519 kr /år
Övrigt
439 kr /år
Summa
51 958 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Driftkostnad övrigt = hemlarm

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 754 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1988
Byggnadsvärde:
2 482 000 kr
Markvärde:
1 272 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]