Lindbytallgatan 35

1 595 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
117/68 kvm
Område:
Lindby Tall
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1969
Fast.beteckning:
Lindby Tall 5:20

Kontakta mäklaren för visning.

Stort härligt inglasat uterum Mitt på Öland på återvändsgata i Lindby Tall med ca 9 km till Borgholm och Bredsätra åt andra hållet, även cykelavstånd till Sättra.

Villa på 1½plan med 5 rok med 4 sovrum, ljust vardagsrum med fönster åt två håll, kök med ekluckor, renoverat på 90-talet med vitt kakel samt utgång till altanen som är en riktigt stor och fin inglasad veranda med utsikt över trädgården, denna är nybyggt för några år sedan, badrum med dusch renoverat på 90-talet.
Fina sällskapsrum! Källare med en rymlig gillestuga för TV mys och källaren har gott om förvaringsrum, dessutom tvättstuga och pannrum. Kommunalt avlopp är inkopplat. Kommunalt vatten i tomtgräns. Fiber är på väg att kopplas in. Uppvärmning via pellets.
Närmaste skola i Gärdslösa.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lindby Tall 5:20
Adress
Lindbytallgatan 35
Postadress
38794 Borgholm
Område
Lindby Tall
Kommun
Borgholm
Bo & biarea
117 + 68 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
3 108 m²
Pris
1 595 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall med nya tapeter och nylagt golv.

Sovrum:
Sovrummet är stort, nytapeterat med gott om plats för dubbelsäng, här har ni även en garderobsvägg.

Vardagsrum:
Stort fint vardagsrum med fönster åt två håll, gott om plats för soffgrupp och om man vill kan man öppna väggen mot köket och få kommunikation däremellan.

Kök:
Kök som renoverades på 90-talet med ekluckor och vitt kakel, ny diskmaskin, spis, fläkt och rostfri kyl/frys. Här finns plats för ett mindre matbord och från köket kommer ni vidare till det inglasade uterummet.

Sovrum:
Sovrum med nymålade väggar, äldre plastmatta och bra plats för säng och arbetsbord.

Badrum:
Badrum med dusch, toalett och tvättställ. Badrummet renoverades på 90-talet.

Övre plan

Här har ni en central hall med en toalett med handfat.

Sovrum:
Sovrum med gott om plats för dubbelsäng.

Sovrum:
Stort sovrum med plats för dubbelsäng,

Källarplan

Gillestuga:
Direkt när ni kommer ner i källaren kommer ni ner till gillestugan, som passar perfekt för TV rum med lite dovare färger.

Pannrum:
Pannan är en panna med pelletsbrännare och i rummet bredvid står en pelletbehållare samt en Acc tank om man vill värme upp en större mängd vatten.

Förrådsrum.

Tvättstuga med tvättmaskin.

Hobbyrum.

Mitt på Öland på återvändsgata i Lindby Tall med ca 9 km till Borgholm och Bredsätra åt andra hållet, även cykelavstånd till Sättra.

Villa på 1½plan med 5 rok med 4 sovrum, ljust vardagsrum med fönster åt två håll, kök med ekluckor, renoverat på 90-talet med vitt kakel samt utgång till altanen som är en riktigt stor och fin inglasad veranda med utsikt över trädgården, denna är nybyggt för några år sedan, badrum med dusch renoverat på 90-talet.

Källare med en rymlig gillestuga för TV mys och källaren har gott om förvaringsrum, dessutom tvättstuga och pannrum. Kommunalt avlopp är inkopplat. Kommunalt vatten i tomtgräns. Fiber är på väg att kopplas in. Uppvärmning via pellets.
Närmaste skola i Gärdslösa.
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor, nytt tak ca 10år
Grund
Källare
Uppvärmning
Pelletspanna, i uterummet en luftvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, kommunalt avlopp. Huset ligger på vattentäktsområde så vattnet har varit bra, skulle man vilja kan man koppla på kommunalt vatten, då det finns i tomtgräns (ej betalt).
Ventilation
Självdrag
Tomten
Stor tomt, plan och fin med gott om utrymme.
Uteplats
Stor härlig inglasad uteplats mot baksidan med spots i taket och skjutpartier för fönster och dörrar. Rummet har använts den varma delen av året samt vid festliga tillfällen även på vintern och då har man använt luftvärmepumpen för uppvärmning.
Bilplats
Garage vid vägen, halva garaget tillhör denna fastigheten och den andra halvan grannen.

Stor byggnad längst in på tomten på ca 90 kvm med ett riktigt stort garage med port och plats för att ha verktyg och en arbetsbänk.
Den andra delen av byggnaden har två portar och kan användas för förvaring, hobbyrum, verkstad. Förra ägaren hade hästar och arrenderade mark av grannen.
TV/internet
Bredband: Fiber är på väg in, betalt och ska bara kopplas in..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-03)
Primärtenergital
115 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 1 232 500 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 200 kr /år
Hushållsel
12 000 kr /år
Vatten/avlopp
3 200 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Summa
36 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 730 kr tillkommer)
Åtgång 5 pallar pellet/år för permanent bruk.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 164 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1969
Byggnadsvärde:
826 000 kr
Markvärde:
338 000 kr
Skatt/avgift:
8 730 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]