Torgvägen 5

1 995 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
85/134 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1957
Fast.beteckning:
Dörby 5:118

3 dagar kvar till visning.

1 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Lugnt läge med återvändsgata! Villa belägen på en återvändsgata med en vacker utsikt mot naturen. Huset är 1 ½ plan och har även källare. Eftersom huset behöver renoveras passar det bra för någon som vill sätta sin personliga prägel på både huset och tomten. Här ges möjligheten att anpassa och förnya bostaden efter egna önskemål och behov.
Mer yta än man tror…. Entréplanet, som har stora sällskapsrum, två sovrum och ett ljust kök, entréplanet kan fungera som ett socialt utrymme ty där familjen och gäster kan umgås, medan sovrummen erbjuder privatliv och avskildhet. Det ljusa köket ger också en öppen och inbjudande känsla till huset. Här finns också badrummet beläget. På det övre planet finns en hall i centrum samt ett sovrum i varje gavel. Källaren är rymlig med bra hobbymöjlighet, garage, tvättstuga och förvaring.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dörby 5:118
Adress
Torgvägen 5
Postadress
39477 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
85 + 134 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 85 kvm boyta och 91 kvm biyta)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 320 m²
Pris
1 995 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entré med möjlighet att hänga av sig ytterkläderna. Hallen håller ihop rummen och knyter samman hela huset.

Vardagsrum:
Ett vardagsrum med en öppen spis ger en härlig känsla av mysighet och kan vara ett fint samlingsrum för familjen eller vänner. Även om den inte används, kan den vara en dekorativ detalj som ger karaktär till rummet. Vardagsrummet har ett fint burspråk som ger ljus från tre håll till rummet, det finns även en utgång till uteplatsen på framsidan av huset.

Kök:
Ett kök med äldre inredning kan också ha sin charm, men om du vill uppdatera det kan det vara värt att överväga en renovering. Att byta ut köksluckor och skåp, måla om eller byta ut bänkskivor och uppgradera vitvaror kan göra en stor skillnad och ge köket ett helt nytt utseende.

Sovrum:
Entréplanet är försett med två sovrum, båda i originalskick, om du vill behålla original karaktären och bara fräscha upp rummen kan du överväga mindre uppdateringar som att måla om, byta ut textilier som gardiner och mattor, och uppdatera belysningen för att skapa trevliga rum.

Badrum:
Att ha ett badrum i originalskick kan vara en utmaning när det gäller modern bekvämlighet och komfort. Om du vill renovera dessa rum kan det vara värt att överväga att byta ut sanitetsprodukterna, lägga till extra förvaring och eventuellt om-konfigurera layouten för att maximera utrymmet.

Övre plan

Ett hallrum med takfönster skulle ge en härlig känsla av ljus och rymd, och de två stora sovrummen med fönster åt var gaveln ger gott om dagsljus och en fin utsikt.

På övre planet har ni också en toalett med handfat, även detta rum i originalskick.

Källarplan

Källarplan med bra förvaring, hobbyrum och tvättstuga. Källarplanet innehåller även garaget med infart från trädgården.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1957
Fasad
Tegelfasad
Stomme
Trä/betong
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Tomten
Tomten ligger på en återvändsgränd, som sista hus mot skogsbrynet, här finns stigen som leder dig vidare till motionsslingan och ut i naturen.
Uteplats
Fin uteplats med utgång från vardagsrummet, här har ni delvis tak över altanen och en härligt solig plats.
Bilplats
Det finns garage i källaren med infart från trädgården.
TV/internet
Bredband: Du kan beställa Öppen fiber från Telia!.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-04-05)
Primärtenergital
114 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 93 500 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
5 264 kr /år
Renhållning
1 972 kr /år
Summa
30 236 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Elförbrukning 2022: 7500 kwh, när Sonja bodde i huset 2021 var elförbrukningen 13600kwh

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 713 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1957
Byggnadsvärde:
959 000 kr
Markvärde:
754 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Dp Byggnadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]