Trollstigen 9

2 350 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 -5 sovrum
Boarea/biarea:
113/119 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Mörbylånga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1980
Fast.beteckning:
Trollet 1

Kontakta mäklaren för visning.

Extremt trevlig interiör rakt igenom! Letar ni efter en riktigt, riktigt bra familjevilla i mycket gott skick och som ligger belägen på lugn och barnvänlig gata? Då är ni varmt välkomna till Trollstigen 9!

Denna välplanerade 1-planvilla med källare erbjuder en boarea om ca 113 kvm som fördelas på 4 rok varav 3 sovrum. Men även källaren är renoverad till boendestandard så levnadsytan i detta hem överstiger gott och väl 200 kvm. Härliga sällskapsytor med vardagsrummet som flyter ihop med matplatsen och sedan mot det stilrena köket på entréplan och inbjudande gillestuga med fungerande eldstad på källarplan. Ett helkaklat och modernt duschrum på varje plan. Med de två sovrummen i källaren kan man få upp till hela 5 sovrum om man så skulle önska.

Ny luft-/vattenvärmepump garanterar effektiv uppvärmning. Trots de stora ytorna gör huset ej av med mer än totalt ca 16.000 kWh och då har man även ett underbart Spabad som alltid håller 38 grader att glida ner i.
Stilrena och väl genomtänkta materialval! Huset har de senaste tre åren genomgått en omfattande renovering och slutresultatet är riktigt bra. En smakfull och praktisk villa med en röd tråd genom hela bostaden.

Stor och lättskött trädgårdstomt med skyddad baksida som bjuder på soldränkt och väl tilltagen altan med Spabad och utedusch. Vidbyggt garage och generös uppfart.

Lugnt samt barnvänligt läge i populära Mörbylånga med närhet till skola, barnomsorg, idrottshall och vårdcentral. Mörbylångas gedigna serviceutbud med affärer och restauranger ligger på behagligt avstånd.

Välkomna att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trollet 1
Adress
Trollstigen 9
Postadress
38651 Mörbylånga
Område
Mörbylånga
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
113 + 119 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 599 m²
Pris
2 350 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSDISPOSITION:

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med klinkergolv i entrédelen och plats för avhängningsyta för ytterkläder.

- INRE HALL med 1-stavsparkett.

- Inbjudande VARDAGSRUM med 1-stavsparkett och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

- Stilrent och modernt KÖK med 1-stavsparkett, rejäl matplats samt utgång till altanen. Kökets maskinella utrustning är från 2019 och består av integrerad diskmaskin, kyl, frys, induktionshäll, köksfläkt samt dubbla inbyggda ugnar varav den ena ugnen även har mikrofunktion.

- SOVRUM med 1-stavsparkett.

- FÖRÄLDRASOVRUM med 1-stavsparkett, garderobsvägg samt utgång till altanen.

- SOVRUM med 1-stavsparkett.

- Mycket smakfullt DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, WC, dubbla handfat, handdukstork (el) samt duschplats med frostad duschvägg.


KÄLLARPLAN:

- Mysig och tilltalande GILLESTUGA med 1-stavsparkett och fungerande eldstad.

- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, bra avlastningsytor och förvaring samt dubbla tvättmaskiner varav den ena är en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

- Stort och lyxigt DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, handdukstork, WC, handfat, duschhörna samt förberett för att sätta in ett bubbelbad eller badkar.

- SOVRUM/KONTOR med 1-stavsparkett.

- SOVRUM med 1-stavsparkett.

- PANNRUM med betonggolv.

- FÖRRÅD med betonggolv och extra kyl/frys.

Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1980
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster på entréplan, 2-glas i källaren
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Säljaren har låtit utföra följande renoveringar:

2019
- Entréplans ytskikt renoverades gällande ny 1-stavsparkett, klinker entrédelen samt spackling/gipsning och målning av väggar.
- All el byttes, både kablar och kontakter på entréplan samt ny elcentral. Plejd-system på entréplan installerades (det går att dimra alla lampor förutom den i hallen och går att styra via telefonen).
- Duschrum på entréplan renoverades.
- Ny Luft-/vattenvärmepump (CTC) instalerades.
- Nytt Ikea kök sattes in samt nya vitvaror.

2020
- Altan, insynsskydd och pergolan byggdes.
- Huset målades om, dåligt panelträ ersattes och fönster kittades om och målades.
- Källaren revs ut inför renoveringen 2021.

2021
- Omfattande renovering av källaren där allt från betongplatta och "uppåt" är utrivet och utbytt.
- All el i källare byttes ut (både kablar och kontakter) samt Plejd-system sattes in i källaren på alla kontakter.
- Spackling, målning, gipsning av väggar i källaren samt lagt in ny 1-stavsparkett.
- Ledlister byggdes in under taklister i gillestugan samt i gången i källaren.
- Byggde ny tvättstuga. Klinker och tvättstugeinredning sattes in samt installation av ny dräneringspump.
- Nytt duschrum.
- Asfaltering av garageuppfarten.
- Ny mur mot gatan.
- Spabad installerades på altanen.
- Yttertaket tvättades och målades samt en nocktätning monterades.

2023
- Garaget renoverades med målning, spackling av väggar och tak. Nya golvlister samt nya foder runt dörr och fönster. Golvet flytspacklade och ny golvbrunn sattes in. Därefter målades golvet.

Allt elarbete är av utfört av Hasselboms El AB.
Båda duschrummen är renoverade av Kakelteknik Kalmar/Öland AB.
VVS utförd 2019 gjordes av Bosses rör AB i Mörbylånga och Kalmar VVS gjorde allt VVS jobb som utfördes 2021.
Övriga byggnader/utrymmen
Enklare trädgårdsförråd.
Tomten
Lättskött och stor trädgårdstomt med gott om plats för barnens lek.
Uteplats
Stort och soldränkt altandäck,om ca 120 kvm, i två nivåer. Altanen är insynsskyddad och på den nedre nivån finns ett Spabad och en utedusch.
Bilplats
Generös och asfalterad uppfart samt vidbyggt och fräscht garage.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-03)
Primärtenergital
74 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 1 871 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
47 040 kr /år
Vatten/avlopp
8 224 kr /år
Renhållning
3 823 kr /år
Försäkring
4 801 kr /år
Summa
63 888 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 422 kr tillkommer)
Fastighetens totala elförbrukning för 2022 var 16 191 kWh. I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel där både golvvärme i badrummen, handdukstorkarna ingår samt uppvärmning av Spabadet till 38 grader året runt. Elstödet uppgick till 14.609 kr så elkostnaden netto blev för 2022 32.431 kr

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 123 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1980
Byggnadsvärde:
894 000 kr
Markvärde:
229 000 kr
Skatt/avgift:
8 422 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]