Kårehamnsvägen 72 Välkomna till en sann idyll på Öland östra kust. Privat, lugnt och oerhört fridfullt!
Scrolla ner

Kårehamnsvägen 72

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
8 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
167/66 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Kårehamn
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1929
Fast.beteckning:
Kårehamn 2:6

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till Kårehamnsvägen 72! Välkomna till en sann idyll på Öland östra kust. Privat, lugnt och oerhört fridfullt! Lugna sommarkvällar, representation eller fest med familj och vänner? Kårehamnsvägen 72 erbjuder det bästa av alla världar. Huset är oerhört välskött och erbjuder all komfort man kan önska. Boarean är hela 167 kvm, fördelade på 6 rok varav 4 sovrum. På fastigheten finns även flera gästrum/gästhus vilket öppnar upp möjligheter för uthyrning eller övernattning för långväga gäster. För den som är nyfiken på uthyrning av både bostadshus och gästhus finns stor potential till mycket förmånliga hyresintäkter under sommarhalvåret. Nuvarande ägare har haft hyresintäkter på ca 400 000 SEK / år.
Granne med naturen och havet - en känsla av lugn och frihet Trädgården är mycket välskött och erbjuder en fin kombination av växlighet, generös gräsmatta och boulebana. På södra sidan av fastigheten är det ett naturreservat vilket gör att man slipper nya grannar och istället kan njuta av naturen. Precis runt hörnet erbjuds en av Ölands vackraste ständer, denna når du via en charmig grind och en kort promenad. Omgivningarna kring Kårehamn är fantastiska oavsett årstid med sina öppna strandängar, sin omtyckta badstrand, dess välbesökta och jättefina hamn med bl.a Kårehamns Fisk och havskök.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kårehamn 2:6
Adress
Kårehamnsvägen 72
Postadress
38796 Köpingsvik
Område
Kårehamn
Kommun
Borgholm
Bo & biarea
167 + 66 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
8 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
3 530 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:
Välkomnande, ljust och oerhört trevligt. Husets entréplan består primärt av umgängesytor, här samsas en rymlig matplats, loungegrupp och kök och de större ytorna. Att tillgå finns även ett sovrum i bra storlek, ett fullutrustat badrum och en gästwc. De stora glaspartierna och dörrarna mot den generösa uteplatsen fyller huset med ett härligt ljus. Genom dörrarna tar oss ut på just uteplatsen - här ryms med enkelhet matbord och ytor för de riktigt stora sällskapen. Lyfter vi blicken så tar vi del av Östersjön och den mysiga hamnen i Kårehamn. På uteplatsen finns ett nedsänkt spabad, samt nära access till din alldeles egna bastu.

Övre våningsplanet:
Via trappen i matsalen når vi det övre våningsplanet - här blir utsikten riktigt storslagen. De stora fönsterpartierna erbjuder underbara vyer över Östersjön - ett lugn infinner sig. Våningsplanet erbjuder förutom en trevlig sällskapsyta ytterligare två sovrum samt ett fullutrustat badrum och en rymlig klädkammare.

Gästhus:
Ett generöst gästhus erbjuds i anslutning till uteplatsen. Fullutrustat med kök, badrum, vardagsrum och två möjliga sovrum.

Carport med gästrum:
I anslutning till carporten finns ett isolerat rum som fungerar utmärkt som extra gästrum.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1929
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Värmepump - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Stor uteplats som ger plats till sällskap på upp mot 50 personer.
Bilplats
Generös uppfart samt dubbel carport
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Hushållsel
42 500 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Renhållning
4 600 kr /år
Försäkring
5 259 kr /år
Summa
60 359 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 13 142 kr tillkommer)
Total förbrukning för el/uppvärmning ca 25000 kwh/år. I kostnaden för el är uppvärmning inkluderad.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 825 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1940
Byggnadsvärde:
1 898 000 kr
Markvärde:
927 000 kr
Skatt/avgift:
13 142 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 3 200 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]