Granvägen 6

3 195 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 -5 sovrum
Boarea/biarea:
92/92 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1964
Fast.beteckning:
Soluret 5

Kontakta mäklaren för visning.

Vilken härlig utemiljö! Denna 1-plansvilla med källare är den perfekta drömhemmet för dig som vill flytta in direkt utan att behöva göra några renoveringar! Beläget i ett lugnt område med en lättskött inhägnad tomt och överraskande vackra baksida som har allt du kan önska dig, inklusive härliga uteplatser, SPA bad och en vacker damm med glittrande guldfiskar.

Den tilltalande planlösningen innefattar ett härligt vardagsrum med utgång till ett ljust och inbjudande inglasat uterum, samt en altan med en vacker pergola och en uteplats med trätrall. Köket, som ligger i husets centrum, är modernt och vitt med gott om plats för en stor matplats. Dessutom finns det tre bekväma sovrum och ett fräscht badrum med dusch.
Damm med guldfiskar! Denna fantastiska villa har också en praktisk garage och carport, samt två biluppställningsplatser på tomten. Källaren innehåller en gillestuga, förrådsrum, tonårsrum och mycket mer. Uppvärmningen sker via fjärrvärme och en kamin, vilket hjälper dig att hålla nere driftkostnaderna.

Missade inte chansen att äga denna drömhem!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Soluret 5
Adress
Granvägen 6
Postadress
39358 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
92 + 92 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
853 m²
Pris
3 195 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

ENTRÈ
Inbjudande entré med plats för ytterkläder och skor.

KÖK
Det stilrena och moderna köket är nyrenoverat från 2016 och erbjuder hög kvalitet och bekvämligheter såsom dubbla kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin, fläkt samt högskåp med ugn och mikro. Här kan ni laga mat tillsammans med familjen eller bjuda in vänner för en härlig middagsbjudning. Matplatsen rymmer ett stort matbord för 8-10 personer och köksluckorna är i en stilren vit högblank finish som ger ett modernt intryck.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt och ljust med generösa ytor för umgänge och avkoppling. Här bjuds ni på fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna samt en utgång till den inglasade uteplatsen. Här kan ni koppla av efter en lång dag och njuta av ett glas vin med nära och kära.

UTERUM OCH UTEPLATS
Från vardagsrummet har ni tillgång till det härliga inglasade uterummet, som kan användas under stora delar av året. Härifrån kommer ni även ut till den vackra uteplatsen med pergola, där ni kan njuta av sol och värme i en lummig trädgård med en rogivande damm. Här kan ni skapa minnen med familj och vänner under långa sommarkvällar.

SOVRUM
Det första sovrummet bjuder på ljusa väggar och ett vackert laminatgolv. Här finns gott om utrymme för säng och möblemang, perfekt för en god natts sömn.

SOVRUM
Det stora föräldrasovrummet är rymligt och ljust med flera garderober och en smakfull inredning. Här kan ni skapa en personlig oas och njuta av en god natts sömn, golvbeläggning är ett vackert laminatgolv.

SOVRUM
Det tredje sovrummet bjuder på en vacker kombination av ett vitt tak, ljusa väggar och ett vackert parkettgolv. Här finns utrymme för både säng och skrivbord, perfekt för hemmakontoret eller gästrummet.

BADRUM
Till höger om hallen finner ni det smakfullt renoverade badrummet från 2010 med stilren helkakling och bekvämligheter som dusch, toalett och tvättställ. Här kan ni avnjuta en avkopplande dusch efter en lång dag.

Källarplan

GILLESTUGA:
Ett inbjudande utrymme välkomnar er till källarplanets gillestuga med en mysig öppen spis med insatskamin, perfekt för att tillbringa avslappnade kvällar med familjen eller vännerna.

SOVRUM:
Källarens ljusa och trivsamma sovrum bjuder på tillräckligt med utrymme för en bekväm dubbelsäng.

KONTOR/SOVRUM/PANNRUM:
Detta mångsidiga rum kan användas som kontor eller sovrum för att passa dina individuella behov. Du kommer även att hitta fjärrvärme-anläggningen här, vilket säkerställer att ditt hem alltid är behagligt uppvärmt.

BADRUM:
Ett stilfullt renoverat badrum med dusch, toalett och tvättställ, perfekt med ett extra badrum i källaren.

TVÄTTSTUGA:
Den fullt utrustade tvättstugan har allt du behöver för att sköta din tvätt, inklusive tvättmaskin, torktumlare, tvättho och praktiska förvaringsskåp.

MATKÄLLARE:
Under trappen finner du en praktisk matkällare som ger extra utrymme för förvaring av livsmedel eller andra föremål.

FÖRRÅD:
Det praktiska förrådet har en dörr som leder ut till trädgården via en källartrappa.

Denna 1-plansvilla med källare är den perfekta drömhemmet för dig som vill flytta in direkt utan att behöva göra några renoveringar! Beläget i ett lugnt område med en lättskött inhägnad tomt och överraskande vackra baksida som har allt du kan önska dig, inklusive härliga uteplatser, SPA bad och en vacker damm med glittrande guldfiskar.

Den tilltalande planlösningen innefattar ett härligt vardagsrum med utgång till ett ljust och inbjudande inglasat uterum, samt en altan med en vacker pergola och en uteplats med trätrall. Köket, som ligger i husets centrum, är modernt och vitt med gott om plats för en stor matplats. Dessutom finns det tre bekväma sovrum och ett fräscht badrum med dusch.

Denna fantastiska villa har också en praktisk garage och carport, samt två biluppställningsplatser på tomten. Källaren innehåller en gillestuga, förrådsrum, tonårsrum och mycket mer. Uppvärmningen sker via fjärrvärme och en kamin, vilket hjälper dig att hålla nere driftkostnaderna.

Missade inte chansen att äga denna drömhem!
Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel och trä
Fönster
Isolerglasfönster 2019
Tak
Betongpannor 2010
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Fjärrvärme installerades år 2011
Badrum renoverades år 2010
Invändiga ytskikt (golv och tapeter) renoverades år 2009
Nytt kök från 2016
Fasaden målades om år 2019
Altan byggdes till år 2016-2019
Stensättning, uppfart, staket mm 2014
Övriga byggnader/utrymmen
Bakom garaget finns ett kallförråd på ca: 6 m2
Tomten
Fantastisk tomt med en stor trädgård som omringar huset på ett intimt och mysigt sätt, vilket ger en privat och avkopplande känsla. Här kan ni njuta av det strålande söderläget som ger ett fantastiskt ljus till hela tomten och senare på kvällen kan ni koppla av och njuta av den härliga kvällssolen. Tomten är perfekt för trädgårdsfester, grillkvällar och avkopplande stunder med familj och vänner.
Uteplats
Välkommen till ditt egna paradis! Denna fantastiska villa har inte bara ett, utan flera uteplatser som är perfekta för avkoppling och underhållning. Tillbringa sköna kvällar i det vackra inglasade uterummet eller njut av den härliga utomhusluften på någon av de fina träbelagda uteplatserna med pergola och trallbelysning i både söder och väster med underbar kvällssol. Det finns till och med en avkopplande vattenkänsla med en vacker damm full av lekfulla guldfiskar. Dammen ingår med komplett reningsanläggning, belysning, vattenfall m.m. I dammen finns Japanska KOI-karpar och guldfiskar (fiskar ingår).

Men det är inte allt - för den ultimata avkopplingen har denna villa även ett SPA-bad på baksidan. Koppla av i det varma vattnet och beundra stjärnorna på natten. Det här är verkligen ett ställe där du kan slappna av och njuta av livet i fulla drag!
Bilplats
Med detta boende följer en fantastisk möjlighet till parkering med både garage, carport och två biluppställningsplatser. Aldrig mer behöver ni oroa er för att hitta parkering när ni kommer hem, eller för att era bilar ska stå utsatta för väder och vind. Här finns gott om plats för alla era fordon, oavsett om det är en bil, motorcykel eller cykel. Så varför inte unna er denna bekvämlighet och njuta av en stressfri vardag utan parkeringsbekymmer?
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 2 248 200 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 796 kr /år
Hushållsel
12 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 667 kr /år
Renhållning
2 200 kr /år
Summa
35 663 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Förbrukning av fjärrvärme, 11 700 kWh per år. Förbrukning av el 5996 kwh/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 326 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
1 487 000 kr
Markvärde:
839 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1956-10-26)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]