Södra Dragsviken 662

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 2 -4 sovrum
Boarea/biarea:
157/16 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Drag
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1992
Fast.beteckning:
Söregärde 3:74

Kontakta mäklaren för visning.

Lugnt, trivsamt och sjönära Varmt välkommen till en idyllisk fastighet på Drag - norr om Kalmar. Redan på vägen ner till huset infinner sig en känsla av harmoni, blickarna ut över Kalmar sund ger ett lugn i själen. Runt hörnet finns både en liten badstrand, brygga och möjlighet till båtplats. Saknar du stadspulsen så tar du dig till centrala Kalmar på ca 20 min med bil.
Arkitektritad villa med stor karaktär Huset uppfördes på 90-talet men byggdes till under 2001 då Bo André Arkitektkontor ritade en tillbyggnad som gav det redan unika huset en än större karaktär. Förutom det fina bostadshuset så finns även ett trevligt gästhus med en egen liten uteplats invid poolen. Perfekt för hemmakontor eller gäster på besök, uteplatsen utanför gästhuset har varit mycket populär hos nuvarande ägare då den erbjuder lite svalkande skugga under de riktiga heta sommardagarna då hela den stora uteplatsen och poolen badar i sol hela dagen.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Söregärde 3:74
Adress
Södra Dragsviken 662
Postadress
39594 Rockneby
Område
Drag
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
157 + 16 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 012 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Trevligt planerad villa där de sociala ytorna står i fokus, flera dörrar och glaspartier kopplar samman ute och inne vilket skapar en fantastisk atmosfär både på den stora uteplatsen och inne i huset.

Hall:
Välkomnande och praktisk hall, här finns god plats för avhängning och förvaring, golvet är belagt med klinker. Via den inre hallen som fungerar som passage till de stora sociala ytorna når vi husets badrum och ett av sovrummen.

Kök:
Ett kök med wow-faktor! Köket blir husets naturliga samlingspunkt, den stora köksön och rejäla köksbänken ger gott om utrymme för hemmakockarna med familj och gäster. Köket är välutrustat och här finns oerhört gott om förvaring. I direkt anslutning till köket finns ett rymligt allrum som idag agerar matsal. Golvet i köket är belagt med klinkers.

Matsal / Allrum:
Ett härligt rum med styr rymd och eldstad. Här inryms middagsbord för det stora sällskapet. På varsin sida om matsalen finns två loft som är perfekta för antingen extra förvaring, eller som gästrum/extra sovplatser. Golvet i matsalen är som i större delar av huset belagt med parkett.

Vardagsrum:
Via en passage ifrån matsal och kök når vi husets rymliga vardagsrum som byggdes till 2001. Ett rum med fantastiskt ljusinsläpp, högt i tak och härliga vinklar och vrår. Även här finns en eldstad som förhöjer mysfaktorn under kalla vinterdagar. På sommaren är det härligt att öppna de stora skjutpartierna mot poolen och uteplatsen. Golvet är belagt med klinker som även löper vidare genom skjutpartierna till husets uteplats.

Sovrum 1/2:
Husets två primära sovrum är båda rymliga. Det ena rummen är något större och är väl ämnat att vara "Master bedroom", medans det andra rummet passar perfekt som barnrum eller hemmakontor.

Badrum:

info kommer.


Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1992
Fasad
Trä / Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Plåt
Grund
Kryp/Plintgrund samt betongplatta på mark
Uppvärmning
Bergvärme och braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2001 - Tillbyggnad av bostadshus
2007/2008 - Poolhus byggdes
2014 - Ytskiktsrenovering badrum
2014 - Saltgenerator till poolanläggning installerades
2015 - Köksrenovering
2021 - Nytt pooltak
2022 - Ny plast/diffusionsspärr i krypgrund
2023 - Renovering av pool (ny pumpanläggning m.m.)

Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus
TV/internet
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-17)
Primärtenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 2 605 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 684 kr /år
Hushållsel
11 436 kr /år
Vatten/avlopp
4 485 kr /år
Renhållning
2 360 kr /år
Försäkring
4 070 kr /år
Summa
49 035 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 571 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1997
Byggnadsvärde:
2 013 000 kr
Markvärde:
558 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (1992-04-09)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Söregärde GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]