Tegelviksvägen 6

4 975 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 -5 sovrum
Boarea/biarea:
180/70 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Tegelviken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1948
Fast.beteckning:
Fålen 2

2 dagar kvar till visning.

1 Oktober
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Välkommen till Tegelviksvägen 6! Ett vackert, arkitektoniskt uttryck visar sig mot vägen. Kanske en av de bästa omvandlingar av de klassiska husen i Tegelviken/ Johannesborg.
Flexibel planlösning Denna villa har en planlösning som bjuder in till umgänge såväl ute som inne. Flexibelt med möjlighet till många sovrum. Stora altandäck och uteplatser finns kring huset och i alla väderstreck.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Fålen 2
Adress
Tegelviksvägen 6
Postadress
39243 Kalmar
Område
Tegelviken
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
180 + 70 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
774 m²
Pris
4 975 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

På entréplan har vi det fina köket från HTH med rejäla arbetsytor. Här har det skapats plats för en matplats för den stora familjen. Köket sattes in 2003 och har en skön känsla med öppet i nock och takbjälkar där spotar frästs in. Fullutrustat med spis, fläkt, hel kyl, hel frys, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och inbyggd mikro. Från köket finns dubbla glasdörrar ut mot baksidans tilltagna altandäck. I anslutning till köket finns också det rum som byggdes till 2013. Kanske använder du detta som ett rejält sovrum och finns inte behovet av fler sovrum så kanske detta blir rummet med det stora middagsbordet eller kanske ett extra allrum/TV-rum? Ett härligt rum med utgång mot tidigare nämnt altandäck.

I andra delen av huset finns föräldrasovrummet med tillhörande ”walk-in-closet”. Det senare var tidigare ett sovrum och det går enkelt att återställa till sitt ursprung.

2017 renoverades entréplanets badrum med tillhörande dusch. Kaklade väggar och klinker på golvet ger ett fräscht intryck.

Vardagsrummet är häftigt med sina stora fönsterpartier vilket skapar ett underbart ljus. Här finns gott om plats och täljstenskaminen ger såväl trevnad som god värme vintertid. På golvet ligger ett massivt ekparkettgolv som går att slipa om man önskar det. Även härifrån når du det fina altandäcket.

Från vardagsrummet når vi den övervåning som även skapar det exteriöra intrycket. Här uppe är det idag ett stort rum men grundtanken var två sovrum och det går lätt att skapa. Fötterna sätter vi på parkettgolv.

Källarplanet är en klassisk 40-tals källare med bra förvaringsutrymmen, enkel WC, pannrum, IR-bastu och tvättmöjligheter. En del av källaren har blivit ett tonårsrum vilket kanske är en dröm för många tonåringar då det finns separat ingång till källaren i denna del av huset.
Separat garage i källaren.

Ett hus att trivas i!

Byggnadstyp
1 ½ plan i etage och delvis källare
Byggnadsår
1948
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster (enstaka 2-glasfönster i källare)
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Plåttak
Grund
Källare, krypgrund och betongplatta på mark
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten installerad 2009. Täljstenskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2003- Nytt kök, öppning upp till nock.
2005-2006: Omfattande om-/tillbyggnad av halva huset. Nya 3-glasfönster, nytt falsat plåttak på hela byggnaden, hela fasaden renoverades och tilläggsisolerades.
2009- Ny luft-/vattenvärmepump. "Ateljé" byggdes till på övre plan.
2013- Tillbyggnad av sovrum/allrum från kök.
2013- Ny uppfart.
2017- Renovering badrum.
2019- Lackering av köksluckor.
2023- Renovering av altandäck.
Uteplats
Lummig trädgårdstomt med fina tralldäck med gott om plats för möblemang.
Bilplats
Garage i del av källare.
TV/internet
Bredband: Mobilt bredband. Fiber finns ej..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-06-05)
Primärtenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev om sammanlagt 3 320 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
44 255 kr /år
Vatten/avlopp
9 528 kr /år
Renhållning
3 235 kr /år
Försäkring
6 537 kr /år
Summa
63 555 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I kostnaden för el ingår även uppvärmingskostnaden. (Elstödet för 2022 uppgick till 17 446 kr)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 583 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1951
Byggnadsvärde:
1 493 000 kr
Markvärde:
1 090 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1960-09-09)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]