Musserongatan 4

2 775 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
151 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1974
Fast.beteckning:
Björnhovda 25:314

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till Musserongatan 4! På en lugn och barnvänlig återvändsgata i Färjestaden finner du detta underbara 1 ½ planshus. Här kan du och din familj njuta av ett harmoniskt liv med närhet till allt det bästa som Färjestaden har att erbjuda. Med flera trevliga badplatser, grönskande friluftsområden och skolor inom bekvämt avstånd, är detta det perfekta läget för dig som söker en balans mellan natursköna upplevelser och modern bekvämlighet.
Välplanerat med generösa sociala ytor. Detta hus är inte bara en plats att bo, det är en plats att skapa minnen. Den generösa nedervåningen erbjuder öppna och ljusa sociala ytor där familjen kan umgås och trivas. Det nyrenoverade och helkaklade badrummet är mycket smalfullt renoverat och ger en lyxig känsla. På övervåningen väntar tre mysiga sovrum som ger varje familjemedlem sitt eget personliga utrymme. Det extra badrummet på övervåningen bidrar till både komfort och praktikalitet.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 25:314
Adress
Musserongatan 4
Postadress
386 32 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Boarea
151 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
900 m²
Pris
2 775 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:
Husets första våningsplan är öppet och socialt, med ett allrum avskärmat ifrån de helt öppna ytorna mellan kök, matplats och vardagsrum.

Hall:
Välkommen! En praktisk hall som fylls med ljus är det första du möts av. Praktisk klinker på golvet och en rymlig skjutdörrsgarderob erbjuds för avhängning. Hallen leder oss vidare till husets allrum till vänster och de stora social ytorna rakt fram. Till höger finns trappan som tar oss till övervåningen samt ett nyrenoverat badrum.

Allrum:
Allrummet - som tidigare varit sovrum har varit nuvarande ägares TV-rum. Ett trevligt rum i bra storlek som kan ha många funktioner.

Vardagsrum:
Rymligt, ljust och trevligt - i nära anslutning till kök och matplats. I mitten av rummen finns husets eldstad, sparsamt använd men i bruk ger den hög mysfaktor under kalla vinterkvällar. Ifrån vardagsrummet finns också en dörr ut till uteplatsen i söderläge som är delvis öppen och delvis inglasad. Den inglasade delen har även en dörröppning mot husets kök - praktiskt och trevligt!

Kök:
Köket är uppfräschat av nuvarande ägare men renoverat av tidigare ägare (2009). Ett klassiskt kök med generösa bänkytor - perfekt för hemmakockarna! Här finns all praktisk utrustning som behövs i ett modernt kök.

Tvättstuga:
Via en dörr i köket når man husets groventré och tvättstuga som är utrustad med vask, tvättmaskin, torktumlare och förvaring.

Badrum:
Helkaklat och snyggt - badrummet på nedre våningsplanet renoverades 2020. Här erbjuds dusch, en praktisk kommod och toalett. Golvvärmen värmer gott om fötterna.

Övervåning:
Via en rejäl trapp når vi husets övre våningsplan. En mindre hall fördelar rummen - här finns tre sovrum och ett badrum.

Sovrum (Master)
Det första man slås av är storleken på rummet, detta rum har tidigare varit två sovrum men är idag ett sovrum med walk in closet bakom ett skjutparti. Här finns en dörr ut till husets soliga balkong i söderläge.

Sovrum 2 och 3:
Två perfekta barnrum erbjuds på samma våningsplan som det stora sovrummet.

Badrum 2:
Ett rymligt badrum med våtrumstapet och plastmatta som erbjuder ett stort badkar, toalett och handfat.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1974
Fasad
Betongelement samt träpanel
Stomme
Trä och betong
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme samt eldstad och luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Tvättstuga - tidigt 2000-tal.
Bergvärme installerades 2003, service byte av värmeväxlare 2020
Köksrenovering 2009
Träfasad fönster mot norr och vindskivor byttes 2017-2018
Tak på carport renoverat 2016
Tak på altan renoverat 2020
Våtrum/Badrum på entréplan renoverat 2020
Uteplats
Flera trevliga uteplatser i söder och i väster.
Bilplats
Garageuppfart och carport.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-06-03)
Primärtenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 2 400 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 255 kr /år
Hushållsel
6 108 kr /år
Vatten/avlopp
6 800 kr /år
Renhållning
7 600 kr /år
Försäkring
5 500 kr /år
Summa
40 263 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 083 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1974
Byggnadsvärde:
1 644 000 kr
Markvärde:
439 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]