Kastrullvägen 29
Scrolla ner

Kastrullvägen 29

1 975 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
105 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1974
Fast.beteckning:
Klotvällingen 12

7 dagar kvar till visning.

9 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till Kastrullvägen 29... ... där du hittar den perfekta 1-plansvillan som kombinerar komfort, stil och bekvämlighet.

Med tre rymliga sovrum finns det gott om plats för hela familjen att trivas och växa. Det stora, ljusa vardagsrummet är ett sant centrum för detta hem. De generösa fönstren översvämmar rummet med naturligt ljus och ger en känsla av rymd och frihet. Här kan du njuta av fantastiska utsikter över den vackra trädgården och det inglasade uterummet. Arbetsköket har gott om utrymme för att förverkliga dina kulinariska ambitioner. Den generösa matplatsen skapar en perfekt plats för att samlas med familj och vänner över en läcker måltid.
Stor öppen matplats! En betydande uppgradering i denna villa är de nya fönstren som inte bara ger en fräsch och modern estetik, utan också förbättrar energieffektiviteten och isoleringen. Detta hjälper till att skapa en behaglig inomhusmiljö och sänker energikostnaderna.

Förutom alla inomhusfunktioner erbjuder denna villa även ett praktisk garage i länga och gott om parkeringsutrymme för dig och dina gäster. Du behöver aldrig oroa dig för att hitta en plats för dina fordon.
Tre moderna, rymliga sovrum! Sammanfattningsvis erbjuder denna 1-plansvilla på Kastrullvägen 29 en perfekt kombination av bekvämlighet, rymlighet och stil. Med sina tre sovrum, det stora ljusa vardagsrummet med stora fönster mot den inglasade uterummet, det praktiska arbetsköket, de nya fönstren, garaget och gott om parkering, samt förrådsmöjligheterna, är detta hemmet du har drömt om.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Klotvällingen 12
Adress
Kastrullvägen 29
Postadress
39364 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
105 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
493 m²
Pris
1 975 000 kr
Tillträdesdatum
Helst 1 februari
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Välkommen till Kastrullvägen 29, där varje rum är utformat med omsorg och elegans för att skapa en harmonisk och inbjudande atmosfär. Låt oss ta dig med på en rundtur i detta hem och låta dig upptäcka dess unika charm och säljande punkter.

Hallen är inbjudande och välkomnande med ett vackert klinkergolv som smidigt övergår till en varm och elegant parkett. Det ger en fin inledning till bostaden och förbereder dig för vad som komma skall.

Duschrummet är ljust och fräscht med moderna bekvämligheter såsom wc, tvättställ och en rymlig dusch. Här har ni golvvärme och rummet har klinker på golvet och kakel på väggarna.

Bredvid duschrummet hittar ni en separat gästtoalett, praktisk att ha två toaletter!

De första sovrummet är generöst till storlek och erbjuder gott om utrymme för att skapa din egen fristad. Med en garderob för att organisera dina kläder, ett vackert parkettgolv och ljusa väggar skapas en atmosfär av lugn och harmoni.

Det andra sovrummet är också utrustat med en praktisk garderob, vackert parkettgolv och ljusa väggar. Det är en perfekt plats för att göra det till ditt eget personliga utrymme eller för att välkomna gäster med stil och komfort.

Tvättstugan, även om den inte är särskilt stor, har allt du behöver för att ta hand om dina tvättbehov. Här finns nyare tvättmaskin och torktumlare samt förvaringsmöjligheter för att hålla allt organiserat och i ordning. Dessutom finns varmvattenberedare (utbytt). Tvättstugan är renoverad med ny matta på vägg och golv.

Köket och matplatsen är husets hjärta och är perfekt för de som älskar att laga mat och umgås med familj och vänner. Köket är ett arbetskök med rikligt med skåp och gott om bänkyta, spännande är den fina serveringsluckan ut mot vardagsrummet. Den ljust gråa skåpinredningen ger en modern och stilren känsla, den maskinella utrustningen, inklusive fläkt, spis med ugn och glashäll, kyl och frys samt diskmaskin. Matplatsen är generös och rymmer bekvämt 8-10 personer, vilket gör den till den perfekta platsen för att samla dina nära och kära för minnesvärda måltider och stunder tillsammans. Här kan du njuta av både det praktiska och det vackra, med ett stilfullt parkettgolv som kompletterar kökets estetik.

Vardagsrummet är ljust och inbjudande med ett slipat ekparkettgolv som ger en känsla av elegans och lyx. Det generösa utrymmet och de stora fönstren skapar en känsla av luftighet och öppnar upp för vackra vyer över trädgården och den inglasade uterummet. Detta uterum blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en perfekt plats för avkoppling och sociala sammankomster.

Sist men inte minst, i bortre delen av huset finner du det stora sovrummet. Här möts du av ett elegant parkettgolv och en ljus och fin interiör. Detta sovrum erbjuder en privat oas där du kan koppla av och njuta av lugnet.

Sammanfattningsvis är denna 1-plansvilla på Kastrullvägen 29 en harmonisk kombination av elegans, funktionalitet och modern stil. Med sina omsorgsfullt utformade rum, från den inbjudande hallen till de rymliga sovrummen och den öppna planlösningen mellan matplats och vardagsrum, ger detta hem en perfekt plats för att skapa minnen och trivas. Låt detta vara din drömhem!

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster, utbytta
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump samt oljefyllda element.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd vid huset.
Övrigt
Larm finns från Sektor alarm.

Nya markiser.
Tomten
Hörntomt med ett bra läge, med närhet till parkeringen av bilen och gott om skyddande grönska.
Uteplats
Härligt inglasat uterum som är byggt av skickliga fackmän. Detta uterum är inte bara en tillflyktsort från väder och vind, utan även ett vackert tillskott till hemmets arkitektur. Den vackra detaljen i form av ett burspråk ger uterummet karaktär och charm, samtidigt som det släpper in generöst med naturligt ljus och skapar en öppen och inbjudande atmosfär.

På vardera sida om uterummet erbjuder denna villa två träbelagda uteplatser, vilket ger dig möjlighet att välja mellan tre olika områden att sitta och njuta av utomhuslivet på.
Bilplats
Garage i länga och parkeringsplatser.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-28)
Primärtenergital
144 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 331 700 kr.

Tillträde

Helst 1 februari

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr /år
Hushållsel
6 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr /år
Renhållning
2 200 kr /år
Summa
26 200 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Elförbrukning har 2022 varit totalt 6832 kwh

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 271 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1974
Byggnadsvärde:
923 000 kr
Markvärde:
348 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Lindeberga GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Samfällighet: Kalmar Klotvällingen S:1
Kostnad för samfälligheten är ca 1500kr/år.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]