Joelsgatan 3

3 495 000 kr

Boarea/biarea:
217/108 kvm
Kommun/Område:
Nybro / Centralt
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1928
Fast.beteckning:
Falken 15

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem? Varmt välkomna till Joelsgatan 3, detta är verkligen ett hem att längta till!

Detta fantastiska boende är både representativt, pampigt och hemtrevligt på en och samma gång. Huset erbjuder en boarea om ca 217 kvm som fördelas på 8 rok varav 4 bra och rymliga sovrum. Hela fyra fungerande och vackra kakelugnar samt även en fungerande vedspis i köket. Dessutom finns en rymlig och praktisk grovkällare som erbjuder gott om biutrymme. Över lag är fastigheten i gott skick och här kan man flytta in och börja bo redan från början. Vill man därefter sätta sin egen prägel på fastigheten så kan man göra det i lugn och ro. Fjärrvärme borgar för effektiv och miljövänlig uppvärmning, vilket i dagens läge är viktigare än någonsin.
Granne med Linneasjön och den fina badplatsen! Grönskande och väldigt välskött trädgård med både altan och uppvuxen berså. Från flera av husets rum har man utsikt över Linneasjön som ligger precis nedanför huset.

Detta är minst sagt ett mycket attraktivt läge i Nybro och här man har verkligen nära till "allt".

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visningen!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Falken 15
Adress
Joelsgatan 3
Postadress
382 34 Nybro
Område
Centralt
Kommun
Nybro
Bo & biarea
217 + 108 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Tomtarea
1 262 m²
Pris
3 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN:

- VERANDA med parkettgolv och dubbla ingångar.

- INRE HALL med parkettgolv och som verkligen precis som verandan badar i ljus.

- Mysigt HÖRNVARDAGSRUM med parkettgolv och fungerande kakelugn.

- Inbjudande MATRUM med parkettgolv och fungerande kakelugn.

- Hemtrevligt KÖK med parkettgolv, gott om skåpsförvaring, fungerande vedspis samt utrymme för matplats. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin, kylskåp samt inbyggd ugn och mikrovågsugn.

- KÖKSENTRÉ/FARSTU med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder samt utgång till altanen och nedgång till källaren.

- TVÄTTRUM med klinkergolv, tvättho, tvättmaskin, torktumlare, dusch samt bastu.

- TOALETT med WC och handfat.

- ALLRUM/TV-RUM med parkettgolv och fungerande kakelugn.

- SOVRUM/KONTOR med parkettgolv.


ÖVRE PLAN:

- ÖVRE HALL med parkettgolv.

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, delvis kaklade väggar, dubbla handfat, WC samt duschhörna.

- ALLRUM med parkettgolv, fungerande kakelugn och utgång till balkong.

- Rymligt FÖRÄLDRASOVRUM med trägolv, fungerande kakelugn, hel garderobsvägg samt praktisk sidovindsförvaring.

- SOVRUM med parkettgolv, dubbelgarderob samt utsikt mot Linneasjön.

- SOVRUM med parkettgolv, dubbelgarderob samt utsikt mot Linneasjön.


KÄLLARPLAN:

- Praktisk GROVKÄLLARE med bra takhöjd samt gott om förvarings- och hobbyutrymmen samt grovkök.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1928
Fasad
Puts och trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade samt enstaka isolerglasfönster
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärvärme samt flertalet eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Förra ägaren gjorde en omfattande renovering av fastigheten 1984-1986.

Nuvarande ägare har låtit utföra följande renoveringar:
- Tak renoverades genom blästring och målning 2002. - Entréplan renoverades/byggdes om under åren 2002-2010. - Verandan på på framsidan renoverades 2004. - Duschrum på övre plan renoverades 2010-2012. - Fjärrvärme installerades 2012. - Avloppsledningar spolades och filmades samt byte av avloppstam från hus ut till gatan 2013. - Taket målades och fönster renoverades 2015.
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådslänga.
Tomten
Riktigt trevlig och grönskande tomt som verkligen är väl omhändertagen.
Uteplats
Altan samt mysig berså.
Bilplats
Carport och garage.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-16)
Primärtenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 100 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 924 kr /år
Hushållsel
7 430 kr /år
Vatten/avlopp
5 873 kr /år
Renhållning
2 660 kr /år
Försäkring
6 629 kr /år
Summa
42 516 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Årsförbrukningen av fjärrvärme var 20.096 kWh för 2022 och förbrukningen av hushållsel för samma år var 2596 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 655 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 387 000 kr
Markvärde:
268 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1938-08-26)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]