Garvaregränd 2
Scrolla ner

Garvaregränd 2

2 495 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
113/50 kvm
Kommun/Område:
Oskarshamn / Centralt
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1929
Fast.beteckning:
Hälsan 23

45 dagar kvar till visning.

20 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till ditt nya hem? En mycket trevlig och väl omhändertagen villa med lugnt, centralt och attraktivt läge. Vi välkomnar er till Garvaregränd 2!

En inbjudande och väldigt mysig villa som ligger inbäddad i grönska och är belägen endast ett stenkast från centrumkärnan och hamnen. Huset ligger upphöjt med utsikt ner mot hamnen och erbjuder ca 113 kvm som fördelas på 5 rok varav 3 sovrum. Dessutom en praktisk källardel som erbjuder riktigt bra biutrymmen. Nuvarande ägare har bott här i över 40 år och det borgar ju för att detta är ett hus man verkligen trivs i. Här finns stora möjligheter att skapa ett riktigt härligt boende för dig och din familj! Detta boende erbjuder trevliga sällskapsytor på entréplan och trivsamt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. I vardagsrummet finns en fungerande kakelugn som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna.
Grönskande tomt och skyddat läge! En grönskande och terrasserad tomt med fina ytor, fruktträd, uteplatser samt fristående garage med bra parkeringsyta framför.

Ett riktigt, riktigt trevligt läge med populär barnomsorg och skola på andra sidan vägen som nås via gång- och cykeltunnel. Det är en unik kombination att kunna ha ett så centralt läge men ändå så lugnt och skyddat.

Tillträde till denna fastighet är möjligt från och med sommaren 2024.

Varmt välkommen att höra av er för mer information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hälsan 23
Adress
Garvaregränd 2
Postadress
572 32 Oskarshamn
Område
Centralt
Kommun
Oskarshamn
Bo & biarea
113 + 50 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
879 m²
Pris
2 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med parkettgolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- TOALETT med våtrumsmatta, våttapet, WC samt handfat.

- VARDAGSRUM med trägolv och fungerande kakelugn.

- MATRUM med trägolv.

- Praktiskt och hemtrevligt KÖK med parkettgolv och gott om skåpsförvaring. Kökets maskinella utrustning består kyl, frys, diskmaskin, spishäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro.

- SOVRUM med parkettgolv samt en garderob.


--ÖVRE PLAN--

- Ljust och lättmöblerat ALLRUM med trägolv samt utgång till balkong.

- SOVRUM med plastmatta och garderober.

- SOVRUM med trägolv samt garderobsvägg.

- DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt duschhörna.


--KÄLLARPLAN--

- Stor öppen HALL med betonggolv och plats för förvaring samt utgång till trädgården.

- MATKÄLLARE.

- FÖRRÅD.

- TVÄTTSTUGA med betonggolv, varmvattenberedare, tvättho samt tvättmaskin.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas i bostadsdelen och 2-glas i källaren
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, direktverkande el samt kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Omfattande renovering och ombyggnad utfördes 1983.- Dräneringsarbete på ena långsidan utfördes 2005. - Ny garageport installerades 2010. - Luft-/luftvärmepump installerades 2013. - Taktvätt och målning av takpannor utfördes 2015/2016.
Tomten
Grönskande och skyddad trädgårdstomt.
Bilplats
Fristående garagebyggnad.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber. Men fiber finns i gatan utanför om man som köpare skulle önska ansluta sig..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-19)
Primärtenergital
116 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 519 600 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 000 kr /år
Renhållning
3 100 kr /år
Försäkring
4 000 kr /år
Summa
39 100 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I ovan kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 479 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 045 000 kr
Markvärde:
434 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1982-01-14)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Oskarshamn Hälsan GA:2 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]