Gäddgatan 4 Ett perfekt möte mellan moderna lösningar och historiens vingslag
Scrolla ner

Gäddgatan 4

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
143/73 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Stensö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1934
Fast.beteckning:
Kärret 1

Kontakta mäklaren för visning.

Anrik fastighet i absolut toppskick I en tid då unika och välbevarade 30-talshus blir allt svårare att hitta, öppnar sig nu en möjlighet som är sällsynt på dagens marknad. Detta hem, som ursprungligen fungerade som en charmig lanthandel, har genomgått en varsam och smakfull renovering som omsorgsfullt återupplivat husets ursprungliga själ. Med ett öga för detaljer har nuvarande ägare bevarat och återskapat allt från vackra listverk till gedigna trägolv och karaktärsfulla eldstäder. Här möts tidlös arkitektur med modern funktionalitet i en perfekt harmoni. Det stora, platsbyggda köket, hjärtat i huset, ramas in av stilfulla pardörrar som leder vidare in till ett generöst vardagsrum med både matplats och mysiga sällskapsytor.
Utöver huvudbyggnaden finns även ett charmigt gårdshus, inspirerat av områdets gamla fiskebodar. Gästhus med pentry och badrum, gym, garage och verkstad? – här finns alla möjligheter att skapa något helt unikt. Denna fastighet är en sällsynt pärla där varenda detalj är genomtänkt och omsorgsfullt restaurerad för att bevara husets karaktär och ge en atmosfär som är både varm och inbjudande.
En raritet på underbara Stensö Med sitt drömläge på Stensö, en av Kalmars mest eftertraktade platser, omges du av naturens rogivande skönhet samtidigt som du har närheten till stadens alla bekvämligheter. Här bor du med gångavstånd till pittoreska badplatser, båtplatser och natursköna motionsspår som slingrar sig genom området. Gäddgatan, en lugn och barnvänlig gata längst ut på halvön, erbjuder en stillsam och skyddad tillvaro, där havsbrisen och naturens stillhet skapar en känsla av frid och frihet. Denna fastighet är inte bara ett hem – det är ett livsstilsval, där varje dag känns som en lyxig tillflykt från vardagen, samtidigt som allt du behöver finns inom räckhåll.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kärret 1
Adress
Gäddgatan 4
Postadress
39257 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
143 + 73 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
997 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entréplanet i detta hem välkomnar oss med en känsla av ljus och öppenhet. När du stiger in möts du av ett vackert kalkstensgolv som övergår till det charmiga brädgolvet i original som nyligen slipats och behandlats. Den klassiska kombinationen av höga fotlister och en tidlös tapet från William Morris skapar en omedelbar känsla av värme och karaktär. Hallen erbjuder god förvaring samt en praktisk, platsbyggd sittbänk som både ger funktion och stil. Köket är stort och välplanerat med gott om förvaring, om du så önskar finns här även plats för ett matbord. En massiv stenskiva ger tillsammans med den rejäla spisen ifrån Smeg bra arbetsytor. Genom pardörrar når du en härlig altan som förlänger bostadens sociala ytor och bjuder in till trevliga stunder utomhus, med en trappa som leder ner till den nysådda gräsmattan. Skjutdörrar öppnar upp mot vardagsrummet där ett vackert fiskbensparkettgolv tar vid och omfamnar rummet. De stora fönstren ger rikligt med ljus och skvallrar om husets historia som lanthandel, där det förflutna fortfarande känns närvarande. En öppen spis i hörnet tillför både charm och värme, och rummet erbjuder plats för både soffgrupp, matbord och avkopplande fåtöljer. På detta våningsplan finns även ett badrum med dusch, kommod och toalett.

Övervåning

På övervåningen välkomnas vi av en inre hall som fungerar som knutpunkt mellan tre rymliga sovrum och ett generöst badrum. Precis som på entréplanet sätter det vackra brädgolvet och de höga fotlisterna tonen och ger våningen en gedigen och varm karaktär. Ett av sovrummen, som idag används som allrum, bjuder på en härlig vy över trädgården och det nybyggda gårdshuset. Här pryds rummet dessutom av en charmig kakelugn som murades upp under renoveringen och är fullt fungerande – en mysig detalj som skapar både värme och atmosfär.
Via hallen når vi ett större sovrum som erbjuder gott om plats för både säng och förvaring, samt ett något mindre sovrum som passar perfekt som barnrum eller hemmakontor. Badrummet är väl tilltaget och inrett med kommod, gott om garderobsförvaring, toalett och en dusch – en plats där både funktion och stil möts i en praktisk och smakfull lösning.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1934
Fasad
Puts
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
Fastigheten har totalrenoverats 2023-2025. Renoveringen inkluderar inte bara ytskikt utan även dränering, stammar, fönster, tak, fasad, trädgård, nybyggnation av gårdshus m.m.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med potentiellt gästrum/förråd/gym (ca 62 kvm)
Tomten
Härlig trädgårdstomt med avenbokshäck som när den växt till sig ger fantastiskt insynsskydd och skapar en egen oas.
Bilplats
Stor garageuppfart samt garage.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-12)
Prestanda
135 kWh/m2/år
Primärenergital
265 kWh/m2/år
Energiklass
G

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr /år
Hushållsel
7 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 000 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
36 000 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Schablonberäknade driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 930 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1934
Byggnadsvärde:
2 332 000 kr
Markvärde:
2 598 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 2 900 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1939-11-03)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]