Lagerbärsplan 6
Scrolla ner

Lagerbärsplan 6

3 600 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
111/144 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Avbitaren 3

2 dagar kvar till visning.

3 Mars
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Fantastisk utemiljö! På lugn återvändsgata i barnvänliga och populära Lindsdal ligger detta mycket trivsamma och lättskötta hus. En bostad som erbjuder familjen det mesta! Huset har de senaste åren genomgått stora renoveringar, bland annat tak- och fönsterbyte, badrum, kök, dränering, installation av luft/vattenvärmepump och fiber samt byte av garageport. Lägg därtill det nya och helt fantastiska poolområdet som förgyller vardagen! Uppväxt och insynsskyddad trädgård med stensättning, gräsmatta och stort altandäck i soligt sydvästläge som är integrerat med poolområdet. Garage med laddbox och tillhörande uppfart med plats för flera bilar.
Härligt ljusinsläpp och generösa ytor! På husets entréplan finns tre sovrum, badrum, vardagsrum, allrum med kamin samt kök. Genomgående fina ytskikt, generösa fönsterpartier och öppen planlösning som skapar en härlig känsla. I det rymliga källarplanet erbjuds dessutom både gillestuga med kamin, sovrum/tonårsrum och hobby/lekrum samt gästtoalett, duschrum med bastu, pannrum och tvättstuga.

Kort sagt en mycket praktiskt bostad med flexibel planlösning! På Lagerbärsplan 6 bor ni i attraktiva Lindsdal som erbjuder det mesta - skolor, idrottsplatser och centrum med bl a välsorterad mataffär, familjecentral och bibliotek. Bra kommunikationer till Kalmar centrum och närhet till vacker natur.

Välkomna på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Avbitaren 3
Adress
Lagerbärsplan 6
Postadress
39365 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
111 + 144 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
792 m²
Pris
3 600 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Öppen och inbjudande hall med praktiskt och snyggt klinkergolv i entrén. I entrén finns avhängningsyta och en garderob. Vidare in i hallen ligger ett parkettgolv och ett snyggt laminatgolv som enhetligt fortsätter in i allrum/matplats, kök och två utav sovrummen.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med fönster mot entrésidan, laminatgolv och generösa förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob längs ena väggen samt två garderober på motsatt sida.

BADRUM
Stilrent renoverat (-13) med våtrumsmatta och våtrumstapet. Badrummet är försett med handfat med kommod, wc och badkar samt fönster som ger ljusinsläpp.

ALLRUM/MATPLATS
Trivsamt sällskapsrum med flera fönster som genererar ett härligt ljus samt utgång till det underbara altandäcket. Intill den givna matplatsen finns även en värmande kamin.

KÖK
Smakfullt renoverat kök (-14) med bra förvaring och arbetsytor. Utrustningen består av integrerad kyl, integrerad diskmaskin, inbyggd micro, inbyggnadsugn, induktionshäll och fläkt. Öppen planlösning mot allrummet och fönster mot entrésidan ger ljus och en trivsam rymd.

VARDAGSRUM
Generöst tilltaget vardagsrum med plats både för middagsbordet och tv- och soffmöblemanget. Parkettgolv och stort ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck samt utgång till altanen.

SOVRUM 2
Sovrum i bra storlek med klädförvaring i två garderober och fönster mot entrésidan.

SOVRUM 3
Mindre sovrum som fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Två garderober och fönster mot altandäcket på baksidan.

KÄLLARPLAN
SÄLLSKAPSRUM
Mysig gillestuga som med fördel kan användas som tv-rum. Parkettgolv och värmande kamin. I anslutning till trappan finns frys.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaring samt extra kyl/frys.

PANNRUM
Praktiskt förrådsutrymme.

WC
Gästtoalett med klinkergolv och kaklade väggar, wc och handfat.

DUSCHRUM/BASTU
Duschutrymme med klinkergolv och kaklade väggar samt bastu.

SOVRUM/TONÅRSRUM
Utmärkt extra sovrum eller tonårsrum! Laminatgolv och generös förvaring i klädkammare och förråd.

HOBBYRUM
Uppskattat utrymme som fungerar perfekt som t ex lekrum, gästrum eller tonårsrum. Nylagt laminatgolv även här.

Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel och träpanel
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump samt två kaminer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har utfört följande:
2021 - invändig ommålning och nya golv i stora sovrummet uppe samt i båda sovrummen nere. Installation av laddbox för elbil.
2022 - fönsterbyte (Elitfönster) inklusive nya altandörrar och ytterdörr med Yale-lås.
2023 - ny värmepump till poolen

Föregående ägare utförde följande:
2012 - takbyte
2013 - renovering badrum entréplan
2014 - renovering kök
2016 - dränering samt installation av luft/vattenvärmepump
2020 - pool och poolområde, installation av fiber samt byte av garageport
Tomten
Tomtarea 792 m² (friköpt). Insynsskyddad trädgård med stensättning och gräsmatta.
Uteplats
Underbart altandäck, delvis under tak, i soligt sydvästläge som är integrerat med ett helt fantastiskt poolområde!
Bilplats
Garage med plats för en bil och tilltagen, stensatt uppfart. Laddbox för elbil finns.
TV/internet
TV: TV via fiber.. Bredband: Bredband via fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-01)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Primärtenergital
84 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
25 040 kr /år
Vatten/avlopp
5 483 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Renhållning
3 015 kr /år
Försäkring
5 318 kr /år
Summa
39 856 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Uppgifter enligt säljaren. I kostnaden för el ingår även uppvärmning. Total årsförbrukning 13 521 kWh inklusive uppvärmning av pool samt laddning av elbil.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 877 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 402 000 kr
Markvärde:
475 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 20 st pantbrev om sammanlagt 3 471 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1969-12-31)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]