Piparegårdsvägen 13
Scrolla ner

Piparegårdsvägen 13

3 195 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
114/82 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1962
Fast.beteckning:
Rinkaby 3:50

Kontakta mäklaren för visning.

Populära Rinkabyholm! Piparegårdsvägen 13, där livskvalitet och bekvämlighet går hand i hand. Här finner du allt du behöver inom räckhåll, inklusive skola, förskola och matvaruaffär. Man cyklar dessutom lätt in till Kalmar tack vare en bra cykelväg.

Denna charmiga enplansvilla med källare uppfördes 1962 och senare genomgick en omsorgsfull tillbyggnad år 2014. Här möts du av en genomtänkt planlösning som skapar generösa och sociala ytor. Köket är stort och rymligt med en imponerande matplats, perfekt för familjemiddagar och umgänge. Det ljusa vardagsrummet är hjärtat av hemmet och pryds av en mysig kamin. Dessutom finns tre charmiga sovrum, varav ett har ett karaktäristiskt ryggåstak och utgång till altanen, där du kan njuta av soliga dagar och vackra kvällar.
Lummig trädgård! Trädgården är lummig och välkomnande med välskötta planteringar, fruktträd och häckar som skapar en färgsprakande omgivning. Den soliga uteplatsen i söderläge är en perfekt plats att koppla av och umgås med familj och vänner. Förutom trädgården har fastigheten en rymlig uppfart.

Källarvåningen är en riktig pärla, fullt utrustad med bekvämligheter som kommer att förgylla ditt vardagsliv. Här hittar du en inbjudande gillestuga med öppen spis, och i källaren finns ytterligare ett sovrum. I källaren finns även ett fräscht badrum med bubbelbadkar, toalett och tvättställ, detta med klinker och kakel. Dessutom finns en tvättstuga, en bastu och förråd. Uppvärmningen sker effektivt med bergvärmepump, vilket är både ekonomiskt och miljövänligt.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rinkaby 3:50
Adress
Piparegårdsvägen 13
Postadress
39477 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
114 + 82 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 048 m²
Pris
3 195 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entré:
Välkomnas av stil och funktionalitet när du kliver in i den ljusa entrén. Väljer ni att gå genom den stora nyare entrén har ni ett praktiskt klinkergolvet, och stor plats för att hänga av sig kläder, här har ni en hel garderobsvägg.

Den ursprungliga entrén är mindre och även här kan man hänga av sig ytterkläderna. En trappavsats upp har ni garderober.

Vardagsrum:
Det charmiga vardagsrummet bjuder på en vacker parkett, tapetserade väggar och ett vitmålat tak. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp. De generösa fönsterpartierna mot trädgården släpper in en strålande naturlig belysning.

Kök:
Köket med nyare inredning och en köksö i mitten av köket, här har ni en riktigt stor och inbjudande matplats med plats för ett stort matbord och utgång till uteplatsen åt söder. Komplett med vitvaror, såsom kylskåp 2022, frys 2022, diskmaskin 2020, spis med ugn 2022 samt fläkt 2018 är inkluderade.

Badrum:
Badrummet på bottenvåningen är ljust med toalett, tvättställ och dusch. Renoveringen har uppdaterat badrummets intryck 2005 inkl nytt innertak.

Sovrum:
Det större sovrummet på bottenvåningen pryds av en vacker parkett och erbjuder gott om utrymme för dina kläder med en hel garderobsvägg och ryggåstak som ger rymt ända upp i nock, dessutom fönster och dörr mot altanen.

Sovrum:
Det rymliga andra sovrummet har plats för en dubbelsäng och här ligger ett parkettgolv?, det har en garderobsvägg för optimal förvaring.

Sovrum:
Det tredje sovrummet har även det parkettgolv och plats för säng och arbetsbord.

Den fina uteplatsen är en pärla i sig. Med ett trägolv och delvis tak är denna uteplatsen en förlängning av ditt hem. Den leder dig ut till den underbara trädgården där du kan njuta av solen och naturen.

Källarplan:

Sovrum:
Direkt när du kliver ner i källarvåningen möts du av ett sovrum. Med eleganta laminatgolv och ljusa väggar skapar detta rum en stilfull atmosfär. Här kan du inbjuda dina gäster ett sovrum i lugn och ro.

Gillestuga:
Ni har ett perfekt rum för TV-rum eller varför inte spelrum. Här finner du också den charmiga öppna spisen, som ger en varm och inbjudande känsla. Detta utrymme är perfekt för mysiga kvällar, härliga jular och filmnätter med familj och vänner.

Tvättstugan/pannrum:
Tvättstugan är försedd med tvättmaskin och tvättho, dessutom är rummet stort och det finns gott om plats att hänga tvätten, vilket gör det enkelt och bekvämt att ta hand om din tvättbehov. Pannan installerades år 2004 och är en modern värmepump, vilket ger dig både trygghet och effektivitet när det gäller värme och energiförbrukning.

Badrum:
Härligt badrum med bubbelbadkar, toalett och tvättställ. Badrummet har klinker på golvet och kakel på väggarna.

Matkällare:
Det finns en praktisk matkällare under trappan. Här kan du enkelt förvara matvaror, drycker och andra förnödenheter i en organiserad och lättillgänglig miljö.

Groventré med bastu:
En fantastisk funktion i källarvåningen är den funktionella groventrén direkt ner från biluppställningsplatsen. Vill ni kunna hänga tvätt ute, så har ni nära ut från tvättstugan till trädgården. Här har ni en bastu som på senare år använts för förvaring.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1962
Fasad
Trä, ommålad 2009
Stomme
Myresjöhus
Fönster
Isolerglas, utbytta
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor, taket bytt 2011
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärmepump 2004, vattenburen värme, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation
Renovering
Stambyte 2004, inkl avloppsledningar bytt till gatan, vattenledning bytt från gatan till kopplingspunkt ca 1 m från huset.
Södersidan och östersidan är omdränerad.
Murstocken renoverad 2009.
Tomten
Härligt lummig och prunkande trädgård med fruktträd och häckar runt tomten. Här finns plats för lek och nöje.
Uteplats
Stor uteplats med tak och en del är utan tak.
Bilplats
Biluppställningsplats på tomten.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-19)
Primärtenergital
79 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 2 622 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
43 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 215 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
1 507 000 kr
Markvärde:
708 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1980-06-19)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]