Slånbärsvägen 11
Scrolla ner

Slånbärsvägen 11

2 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
93/93 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1964
Fast.beteckning:
Spaljén 2

2 dagar kvar till visning.

4 December
Trevligt 60-talshus med underbar trädgårdstomt På en fridfull och barnvänlig gata i eftertraktade Berga, välkomnar vi dig till detta underbara 60-talshus. Ett hem som är fullt av karaktär och möjligheter, där drömmar kan bli verklighet. Med en välskött trädgård och en charm som tar en tillbaka i tiden, är detta hus den perfekta platsen att skapa ditt drömhem. Den välskötta trädgården erbjuder en lummig och skyddad baksida där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol. Här finns flera uteplatser som ger dig möjlighet att avnjuta din morgonkaffe eller middag utomhus. Den frodiga växtligheten ger dig den känsla av att vara mitt i naturen, och det finns gott om plats för barnens lek.
Gedigna material och trevlig planlösning Huset har en praktisk planlösning med tre rymliga sovrum och fina sociala ytor på entréplanet. Här kan du enkelt bjuda in vänner och familj för trevliga stunder tillsammans. Dessutom erbjuder huset en outnyttjad källare med stor potential för utveckling. Skapa ditt drömhem i källaren och låt fantasin flöda.
Huset är välskött och har varit hem för många lyckliga minnen genom åren. Även om en renovering kan vara aktuell, finns det en fantastisk bas att bygga på för att skapa ett hem som är unikt för dig och din familj. Det är dags att låta detta hus bli en del av din egen historia.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Spaljén 2
Adress
Slånbärsvägen 11
Postadress
393 58 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
93 + 93 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
869 m²
Pris
2 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:

Välkommen hem!
En varm och välkomnande hall, praktisk med utrymmen för såväl förvaring som avhängning och enklare möblering. Hallen övergår till en inre hall som fungerar som nav mellan de tre sovrummen, badrummet, vardagsrummet och köket.
Köket är rymligt och praktiskt, här finns gott om svängrum för hemmakockorna och en given plats vid fönstret för frukostbordet.
Vardagsrummet erbjuder vyer över en härliga trädgården - stora fönster fyller rummet mede ett fint ljus som ger energi och lyfter husets känsla och karaktär. En eldstad stoltserar i centrum av rummet och förhöjer den rustika känslan. Under 2003 valde ägaren att expandera vardagsrummet med ett uterum som använts flitigt under samtliga årstider.
De tre sovrummen är av praktisk storlek, "master bedroom" är något större än de andra rummen, som trots att de är något mindre med enkelhet fungerar som barnrum, tonårsrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrummet är precis som de andra rummet bra till sin storlek, här inryms en rejäl dusch, kommod och toalett. För den som önskar så är badrummet stort nog för ett badkar som alternativ till duschen.


Källare:
Praktisk grovkällare med inredd gillestuga. Pannrum, tvättstuga, matkällare, gästwc samt förrådsutrymmen.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Uterum byggdes till mot husets baksida - 2003
Fjärrvärme installerades - 2013
Invändiga ytskikt har renoverats löpande
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad och garage finns.
Bilplats
Garage och garageuppfart
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-11-02)
Primärtenergital
106 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 228 700 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 440 kr /år
Hushållsel
8 424 kr /år
Vatten/avlopp
4 900 kr /år
Renhållning
2 200 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
36 464 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 124 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
1 268 000 kr
Markvärde:
856 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1956-10-26)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]