Kalmarsundsgatan 16
Scrolla ner

Kalmarsundsgatan 16

6 975 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
140/9 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Ekerum
Bostadstyp:
Friliggande villor
Byggår:
2017
Fast.beteckning:
Halltorp 1:73

14 dagar kvar till visning.

16 December
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Modern enplansvilla i ljuvliga Ekerum I fantastiska Kalmarsundbyn, i navet av öländska Ekerum, lever du i symbios med havet och naturen. I väster åtnjuts vackra Kalmarsund likt en tavla i ständig förändring, lika bildskön oavsett årstid. För den golfintresserade räcker det att passera tomtgränsen för att hamna mitt på hål 4 på golfbanan Långe Erik, tillhörande expansiva Ekerum Resort Öland. Ett östligt stenkast bort finner du resortens andra bana, Långe Jan, som nominerats till en av Sveriges bästa banor.

På Kalmarsundsgatan 16 uppförde Trivselhus 2017 denna påkostade enplansvilla om 140 kvm. Villan utstrålar modern elegans med en öppen planlösning som skapar rymd och ljus. De tre rymliga sovrummen ger gott om plats för hela familjen eller gäster. Ett av sovrummen är dessutom utformat som ett master bedroom med eget badrum, vilket ger en touch av lyx och bekvämlighet. Det andra badrummet är utrustat med bastu, vilket gör det till en perfekt plats att koppla av och njuta efter en dag med golf eller andra äventyr. Bostaden omfamnas av terrasser i tre väderstreck och har en stenlagd uppfart med carport.
Permanent- eller fritidsbostad? Du väljer! Omringad av Ölands naturliga skatter, ger denna bostad en unik möjlighet att leva i harmoni med omgivningarna, njuta av en aktiv livsstil och förbättra ditt golfspel. Permanent- eller fritidsboende? Du väljer! Här bor du bra tolv månader om året, endast en kort promenad från sol, bad och en av Sveriges mest kompletta resorter. Ekerum Resort Öland erbjuder inte bara två välrenommerade golfbanor utan även SPA-anläggning, padel- och tennisbanor, motionsslingor för både löpning och mountainbike samt pizzeria. Förskola, grundskola (F-6) och affär finns i närliggande Rälla som även har en aktiv idrottsförening. På ca 10 minuter med bil når du Färjestaden i söder och Borgholm i norr med all service du kan tänkas behöva. Borgholm är en erkänd och välbesökt turistort som lever upp sommartid med stort utbud av restauranger, caféer och mysiga butiker. Fastlandet och Kalmar nås med både bil och buss på knappt 30 minuter.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villor
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Halltorp 1:73
Adress
Kalmarsundsgatan 16
Postadress
387 92 Borgholm
Område
Ekerum
Kommun
Borgholm
Bo & biarea
140 + 9 m² (Areauppgifter enligt säljare)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
430 m²
Pris
6 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Vi kliver in i hallen och sätter fötterna på tåligt klinkergolv. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring av ytterkläder i intilliggande skjutdörrsgarderob. Klinkergolvet övergår till parkett som löper genom hela huset och vi tar oss vidare in till de sociala ytorna. I öppen planlösning finner vi kök, matplats och vardagsrum som badar i ljus tack vare stora fönsterpartier i tre väderstreck.

Köket från Ballingslöv är ljust och rymligt. Rostfria vitvaror från Siemens med hel kyl, hel frys, spishäll, integrerad ugn och micro samt rostfri spiskåpa. Här finns dessutom en köksö med integrerad vinkyl och sittplatser- perfekt när kocken vill ha sällskap! I direkt anslutning till köket har vi matplatsen med gott om plats för större sällskap.

När middagen är avdukad slår vi oss ner i vardagsrummet och kurar upp framför en brasa i kaminen. Årets varmare månader släpper vi in den härliga sundsbrisen genom pardörrar i två riktningar ifrån vilka vi även når terrassen.

Ifrån vardagsrummet når vi det första sovrummet. Detta master bedroom har klädkammare och tillgång till ett eget, påkostat badrum. Helkaklat, dubbla duschar, dubbla handfat med kommod, handukstork och generös förvaring i högskåp. Precis som i resten av bostaden är golvet uppvärmt genom vattenburen golvvärme. Från sovrummet har vi även utgång till terrassen.

Bostaden bjuder ytterligare två sovrum med förvaring i skjutdörrsgarderober. I anslutning till dessa finner vi det andra helkaklade badrummet med dusch, handdukstork och handfat med kommod. Dessutom bastu från Tylö!

Vi avslutar rundturen i groventrén/tvättstugan. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, en generös arbetsbänk samt förvaring i städskåp och garderob.

Byggnadstyp
Friliggande 1-planshus
Byggnadsår
2017
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Papp
Grund
Gjuten betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme- Frånluftsvärmepump. Kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Friliggande förråd om 9 kvm.
Uteplats
Altan som löper längs huskroppen i tre väderstreck. Gott om plats för solsängar, mat- och loungemöblemang. Terrassen i söderläge är delvis skyddad under tak.
Bilplats
Stenlagd uppfart med carport med plats för två bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Driftkostnader

Då fastigheten av nuvarande ägare nyttjats som fritidsbostad redovisas inga driftskostnader. Notera att kommunal fastighetsavgift inte betalas de första 15 åren (räknat från byggåret)!

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 973 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2017
Byggnadsvärde:
2 393 000 kr
Markvärde:
580 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2015-10-29) Detaljplan (2013-01-07)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm Halltorp GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Borgholm Halltorp GA:4 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]