Fjölebrovägen 60 Härlig familjevilla med pool och bergvärme!
Scrolla ner

Fjölebrovägen 60

4 195 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
160 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fjölebro
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2011
Fast.beteckning:
Konstruktören 5

7 dagar kvar till visning.

28 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem! Är ni i behov av en rymlig familjevilla med lite extra lyx? Då välkomnar vi er till Fjölebrovägen 60!

I barnvänliga och lugna Fjölebro ligger denna moderna och gedigna 1½-plansvilla, i genomgående mycket gott skick, som erbjuder ca 160 kvm fördelat på 7 rok varav möjlighet till hela 5 sovrum. Huset är byggt 2011 och erbjuder luftiga och ljusa sällskapsytor på entréplan med centralt placerad kamin som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna ytterligare. På entréplan finns även en separat föräldraavdelning med eget badrum och praktisk klädkammare. Övre plan består av tre sovrum och härligt allrum. Stora fönsterpartier ger fantastiskt ljusinsläpp.
Grymt läge! Effektiv bergvärmepump borgar för låga driftskostnader och som tillsammans med FTX-system skapar bästa tänkbara inneklimat. Lättskött och grönskande trädgård med härlig utemiljö med stor och soldränkt altan med påkostad och uppvärmd pool. Här finns även en elbilsladdare monterad i carporten.

Närområdet erbjuder lugna villagator och här bor man med behagligt avstånd till förskola, skola, populär ICA-butik, vårdcentral, dagligvaruservice, lekplatser, idrottshall samt fotbollsplaner med mera.

Detta är verkligen en helt optimal familjevilla på alla vis!

Varmt välkommen att höra er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Konstruktören 5
Adress
Fjölebrovägen 60
Postadress
39363 Kalmar
Område
Fjölebro
Kommun
Kalmar
Boarea
160 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
959 m²
Pris
4 195 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande och praktisk HALL med klinkergolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat, tvättmaskin (2018), torktumlare (2018), bergvärmepump, duschhörna med vikväggar, avlastningsbänk samt förråd/klädkammare.

- Modernt och stilrent KÖK, från Sentens, med parkettgolv samt gott om arbetsytor och förvaring. Den maskinella utrustningen går i rostfritt och består av kyl, frys, spishäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro. Rejäl matplats med utgång till altandäcket.

- Ljust och inbjudande VARDAGSRUM med parkettgolv med kamin samt utgång till den härliga altanen.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv och väl tilltagen klädkammare och eget helkaklat badrum.

- SOVRUM med parkettgolv samt klädkammare.


--ÖVRE PLAN--

- Ett luftigt och mycket mysigt ALLRUM med parkettgolv och som har överblick ner till entréplan. Perfekt TV-rum för barnen.

- Rymligt SOVRUM med parkettgolv, fransk balkong och plats för dubbelsäng. Här finns även en egen klädkammare.

- Mysigt BARNRUM/KONTOR/GÄSTRUM med parkettgolv och takfönster.

- SOVRUM med parkettgolv.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2011
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Plåttak (Rheinzink)
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på entréplan via bergvärme samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Renovering
- Carport byggdes 20015/2016. - Pool samt omkringliggande trädäck byggdes 2018/2019. -
Tomten
Tomtarea 959 m² (friköpt). Grönskande och lättskött trädgårdstomt som ramas in av fina häckar. Poolen är en saltvattenpool i komposit om 10x4 meter med djup om 1.65 meter. Skjutbart pooltak från Aluna Atlanta.
Uteplats
Väl tilltaget och soldränkt altan i sydväst och som man når från både kök och vardagsrum.
Bilplats
Grusad uppfart med plats för två bilar samt carport.
TV/internet
Bredband: Huset är anslutet till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-04-01)
Primärtenergital
39 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr /år
Vatten/avlopp
10 739 kr /år
Renhållning
2 592 kr /år
Försäkring
5 820 kr /år
Summa
47 151 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel och uppvärmning av poolen. Säljarna har en elbil som drar ca 6300 kWh per år och som inte är medräknad i angiven elkostnad. Fastighetens totala elförbrukning för 2023 var 21 399 kWh (uppvärmning, hushållsel, elbil och uppvärmning av pool).

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 843 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2011
Byggnadsvärde:
2 387 000 kr
Markvärde:
456 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 3 171 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2010-10-27) Detaljplan (2009-10-28)
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 0880K-10/38.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]