Malmgatan 19
Scrolla ner

Malmgatan 19

3 200 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
121/60 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Stora Frö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1948
Fast.beteckning:
Stora Frö 6:12

Kontakta mäklaren för visning.

Charmig 40-talsvilla i natursköna Stora Frö - Ett boende för alla säsonger! Denna välskötta villa i den populära byn Stora Frö erbjuder en enastående livsstil nära Ölands kust och den bästa vindsurfingstranden på Haga Park. Du har Mörbylånga inom bekvämt cykelavstånd, med skolor, mataffärer och allt du behöver.

Villa i 1½ plan med en ljus och användbar källare. Köket är nytt med en härlig öppen planlösning i vacker passande stil med rymlig matplats, bardel och en mysig kamin. Vardagsrummet är ljust och rymligt, perfekt för avkoppling och umgänge. Huset har tre sovrum samt ett extra TV-rum på övre plan, vilket ger flexibilitet för olika behov.
Garage X 2 plus gästrum! På tomten finns ett praktiskt uthus med garage för två bilar och ett gästrum/arbetsrum. Du har även bekväm tillgång till gårdsbutik och den kända Ölands Örtagård. Här har du möjlighet att leva det bästa av Öland, oavsett om du söker en permanent bostad eller en underbar fritidsplats.
Bastu och dusch i källarplanet! Huset har genomgått flera renoveringar samt två tillbyggnader, inklusive ett nytt tak och nya fönster, vilket ger modern komfort och energieffektivitet. Källaren erbjuder ett utrymme för avkoppling med ett badrum och bastu. Trädgården är välskött och inbjudande med fruktträd, altaner och en insynsskyddad baksida med nysatt syrénhäck, tomten erbjuder en panoramautsikt över åkrar och landborgen.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora Frö 6:12
Adress
Malmgatan 19
Postadress
38660 Mörbylånga
Område
Stora Frö
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
121 + 60 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 337 m²
Pris
3 200 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
Vi välkomnas in i detta charmiga hem via en praktisk hall med gott om utrymme för ytterkläder och skoförvaring.

Kök:
När vi tar höger upp för den lilla trappan, öppnar sig det rymliga köket med gråa luckor, svarta bänkskivor och en vacker vit tapet med ett mönster som ger liv till rummet. Till höger hittar vi bänkyta, vitrinskåp med gott om förvaring, en ugn och en inbyggd mikro. Till vänster finns mer arbetsyta, en spishäll, kylskåp och diskmaskin. Rostfria vitvaror matchar de grå luckorna och ger köket en rustik känsla. Här finns också en kamin som sprider skön värme. Trägolv pryder golvet i köket.

Vardagsrum:
Fortsätter vi in i huset, möts vi av ett rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck, vilket fyller rummet med naturligt ljus och skapar en trivsam atmosfär. Även här ligger ett vackert trägolv.

Sovrum:
Från köket når vi ett rum som är ett riktigt stort sovrum, med en hel garderobsvägg och gott om plats för dubbelsängen samt även fåtölj mm om så önskas, en dörr som leder till en härlig altan mot öster. Från altanen kan du njuta av utsikten över trädgårdens baksida, med åkrar och landborgen i fjärran.

Toalett:
Till höger från köket hittar vi trappan upp till övervåningen, och under- bredvid trappan finns en praktisk toalett med wc, tvättställ, handdukstork och förvaringsutrymme.

Övre plan

Övervåning:
På övervåningen möts vi av ett stort allrum som nyligen har renoverats med nytt golv och nya ytskikt. Rummet är öppet i nock, vilket ger en härlig känsla av rymd

Sovrum:
Här har ni ett härligt sovrum med snedtak och en vacker layout med gott om plats för dubbelsäng och möblemang.

Sovrum:
Ni har ett sovrum till på det övre planet, även här får ni plats för dubbelsäng och även en fåtölj och arbetshörna med om man så önskar.

Källarplan

Källaren:
Tillbaka i entréhallen, rakt fram finns en dörr som leder till trappan ner till källaren. Här nere möts vi av en hall med en frys.

Riktigt härligt badrum:
Till höger finner vi ett helkaklat badrum med dusch, wc och tvättställ, samt en bastu.

Tvättstuga:
Rakt fram från hallen finns tvättstugan med ho, tvättmaskin, torktumlare och gott om utrymme att hänga kläder på tork.

Förråd:
Längst in i källaren hittar vi ett rymligt förråd.

Denna bostad erbjuder en praktisk planlösning och en mängd bekvämligheter, inklusive moderna och stilfulla ytskikt. Här finns plats för hela familjen att trivas och njuta av trädgårdens skönhet.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1948
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Källare
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/luft värmepump på varje plan, kamin centralt i huset
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat uthus med två garage samt ett gästrum/arbetsrum
Tomten
Vacker Trädgård - Skyddad och Mångsidig

Tomten är en riktig pärla och erbjuder en naturskön och avskild miljö. Buskage och skyddande träd omger trädgården och ger den en känsla av privatliv och ro. En vacker mur i äkta öländsk sten mot gatan skapar en charmig inramning, med en grind som bjuder in till denna lantliga idyll.

I trädgården finns även en flaggstång, perfekt för att hissa flaggan och skapa en stämningsfull atmosfär. På baksidan av tomten finns gott om plats för parkering av bilar, husvagnar och andra fordon. Här finns utrymme för dina hobbyer och förvaringsbehov. Det är en mångsidig och omsorgsfullt designad utomhusmiljö som ger dig frihet att anpassa den efter dina behov och intressen. Välkommen till ditt egna gröna paradis!
Uteplats
Uteplats i Trädgården - Din Egen Oas för Avkoppling och Socialt Umgänge

Denna underbara uteplats i trädgården är en sann pärla, som inbjuder till avkoppling och gemenskap. Här har du en rymlig trätrall som ger plats för bekväma loungemöbler, en grillplats och till och med möbler för matbordet. Det är den perfekta platsen att njuta av vackra sommardagar och skapa minnen med familj och vänner.
Uteplatsen är kärnan i trädgården och är skyddad, vilket ger en känsla av privatliv och avskildhet.

På husets baksida finner ni uteplats nr 2, med utsikt åt trädgårdens baksida och utgång från sovrummet på entréplan.
Bilplats
På baksidan av huset finns en praktisk länga som inkluderar ett garage med en bekväm vipport, vilket gör det enkelt att parkera och få tillgång till dina fordon. Här finns även ett enklare garage med dörrar, som erbjuder extra förvaringsmöjligheter för dina verktyg, utrustning och andra tillhörigheter.
Men det stannar inte där - denna länga har också andra fina rum som kan anpassas och inredas efter dina behov. Oavsett om du drömmer om att skapa ett hobbyrum, en verkstad, ett träningsutrymme mm
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-07-19)
Prestanda
77 kWh/m2/år
Primärtenergital
122 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev om sammanlagt 2 466 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr /år
Hushållsel
12 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 600 kr /år
Sotning
900 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Försäkring
4 300 kr /år
Summa
53 100 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Baserat på 2 personer i hushållet, elförbrukning, ca 13 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 094 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1948
Byggnadsvärde:
1 569 000 kr
Markvärde:
525 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Stora Frö GA:8 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]