Örkullevägen 2
Scrolla ner

Örkullevägen 2

4 500 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
135/97 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1970
Fast.beteckning:
Dörby 8:164

12 dagar kvar till visning.

14 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till ett helt fantastiskt hem! Med ett väldigt gott skick och ett mycket attraktivt läge har vi det stora nöjet att kunna erbjuda denna rymliga och inbjudande familjevilla - Välkommen till Örkullevägen 2!

I minst sagt populära Rinkabyholm finns denna otroligt tilltalande 1-plansvilla om ca 135 kvm som erbjuder härliga ytor och en flexibel planlösning. Rejäla och öppna sällskapsytor på entréplan med ett härligt ljusinsläpp och dessutom finns en riktigt fräsch källare. Många av de stora och kostnadskrävande renoveringarna är redan utförda. Detta hus imponerar verkligen såväl interiört som exteriört.
Ett drömboende för barnfamiljen! Grönskande och lättskött hörntomt med en magisk baksida som stoltserar med både stor och soldränkt altan samt riktigt trevligt poolområde!

Bergvärme garanterar effektiv uppvärmning med låg förbrukning. I gillestugan finns även en braskamin som verkligen höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna ytterligare.

I barnvänliga Rinkabyholm bor du med gång-/cykelavstånd till förskola, skola, populär ICA-butik, idrottshall, fotbollsplan, padelbanor samt den trevliga badplatsen nere vid Ekö.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dörby 8:164
Adress
Örkullevägen 2
Postadress
39477 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
135 + 97 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
763 m²
Pris
4 500 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Rymlig och välkomnande HALL med kalkstensgolv, vattenburen golvvärme, gott om förvaring samt infällda Vallien-skulpturer i väggen med belysning.

- Mysigt och inbjudande VARDAGSRUM med parkettgolv och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

- MATPLATS med parkettgolv och utgång till altanen och poolområdet. Matplatsen ligger mellan kök och vardagsrum som därmed skapar en väldigt trevlig sällskapsyta.

- Hemtrevligt och stilrent KÖK med parkettgolv samt bra arbetsytor i form av stenbänkskivor. Kökets maskinella utrustning är i rostfritt utförande från Miele och består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv, vattenburen golvvärme, högt i tak, praktisk garderobsvägg samt dubbeldörrar som leder ut till altanen.

- BARNKAMMARE/KONTOR med parkettgolv och vattenburen golvvärme.

- Fräscht BADRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt hörnbadkar.

- Stort sovrum med parkettgolv. Detta rum var från början två mindre sovrum och den varianten kan enkelt återskapas igen om man så skulle önska.

- SOVRUM med parkettgolv samt utgång till den stora altanen och poolområdet.


-- KÄLLARPLAN--

- Ljus och inbjudande GILLESTUGA med parkettgolv och braskamin. Gillestugan är helt utan "källarkänsla" och här finns en fuktsäker golvkonstruktion i form av ett Nivell-system.

- FÖRRÅD under trappan.

- Helkaklat DUSCHRUM med mosaikgolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt dusch.

- Rymlig TVÄTTSTUGA med betonggolv, tvättho, tvättmaskin, torktumlare, rejäla avlastningsytor samt bra torkmöjligheter.

- Stort HOBBYRUM/GÄSTRUM/LEKRUM.

- PANNRUM/FÖRRÅD med bergvärmepump samt uppgång till garaget.

- Praktiskt FÖRRÅD.


Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Mexitegel och Sibirisk lärk
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster och isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor samt plåt
Grund
Källare samt betongplatta på tillbyggd del.
Uppvärmning
Bergvärme - vattenburet system samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- Bergvärme installerades 2006. - Husets långsidor samt mindre del vid garaget dränerades om 2006. - Badrum på entréplan samt duschrum i källaren renoverades 2006. - Nytt yttertak 2008. - Mekanisk frånluftsventilation installerades 2009. - Ursprungliga fönster renoverades 2009 då man även satte in tilluftsventiler. - Nivellsystem installerades i golvet i gillestugan 2009. - Kamin installerades 2009. - Köket renoverades 2010. - Entré, garage samt sovrumsdel byggdes till 2011. - Pool byggdes 2017. - Ny altan var klar 2019. - Två nya altandörrar samt två nya fönster sattes in 2021. - Sioox-behandling av altanen 2021/2022. - Nytt hörnbadkar, ny WC-stol samt ny blandare i badrummet sattes in 2022/2023.
Tomten
Tomtarea 763 m² (friköpt). Tomten: Lätskött och grönskande trädgårdstomt med poolområde samt insynsskyddad baksida. Poolen är en Folkpool (Quadra Classic) om 3x6 meter och värms via en separat värmepump.
Uteplats
Stor och soldränkt altan med fantastiska ytor.
Bilplats
Bra och vidbyggt garage samt stenlagd uppfart med plats för två bilar i bred.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-10-25)
Prestanda
61 kWh/m2/år

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 2 627 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
35 892 kr /år
Vatten/avlopp
12 000 kr /år
Renhållning
2 300 kr /år
Försäkring
5 800 kr /år
Summa
55 992 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt uppvärmning av poolen. 2022 hade fastigheten en total förbrukning om 17.946 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 423 000 kr (preliminärt 2024)
Värdeår:
1982
Byggnadsvärde:
1 834 000 kr
Markvärde:
589 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1967-11-17)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]