Ingelstorpslund 309 Idyllisk hästgård - Granne med Kalmar Hästsportklubb!
Scrolla ner

Ingelstorpslund 309

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
9 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
325/222 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Smedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1988 / 2012
Fast.beteckning:
Ingelstorp 5:4

Kontakta mäklaren för visning.

Lantlig dröm för familjen med hästintresse Välkommen till Ingelstorpslund 309 – där drömmar om det perfekta hästlivet blir verklighet. Beläget i en idyllisk omgivning som omfamnar hästsportens passion, granne med Kalmar Hästsportklubb, erbjuder denna magnifika hästgård en oöverträffad kombination av komfort och elegans.

Det ursprungliga bostadshuset genomgick en omfattande omvandling år 2011-2012 och framträder idag som ett imponerande residens om hela 325 kvadratmeter, allt i exceptionellt gott skick. Med bergvärme och vattenburen golvvärme erbjuder huset inte bara en bekväm atmosfär, utan också en energieffektivitet som är svårslagen.
Generösa ytor i toppskick De generöst och väl tilltagna umgängesytorna är skräddarsydda för de mest minnesvärda middagarna i sällskap av nära och kära. Flera eldstäder knastrar och sprider en känsla av mysighet under vinterhalvåret. På sommaren lockar den stora uteplatsen med kvällssol, poolen och poolbaren bjuder in till samvaro, perfekt för avkoppling efter en härlig ridtur i det natursköna området.

Stallet, som rymmer sex boxar och alla nödvändiga faciliteter, uppfördes 2009-2010 och byggdes sedan ut under 2017 Övervåningen inhyste samtidigt en charmig lägenhet (1 rok), idealisk för tonåringen eller för uthyrning.

Välkommen till Ingelstorpslund 309, där hästlivet och lyxen förenas på det mest harmoniska sättet.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ingelstorp 5:4
Adress
Ingelstorpslund 309
Postadress
395 91 Kalmar
Område
Smedby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
325 + 222 m² (Areauppgift enligt uppmätning. Protokoll finns.)
Antal rum
9 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
15 336 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Husets interiör är planerad in i minsta detalj och ritades av Bo André inför byggnationen 2011. Här erbjuds oerhört generösa umgängesytor, ett stort och välutrustat kök ifrån Vicklebykök, sex sovrum, två badrum, samt en väl tilltagen tvättstuga som passar det aktiva livet. I huset finns 3st fungerande eldstäder som förhöjer känslan under vinterhalvåret. Vattenburen golvvärme finns på båda våningsplanen för extra komfort.

Entréplan:

Hall:
Via en stor och trevlig veranda når vi husets huvudentré. Entrén öppnar sig mot de sociala ytorna och fylls med ett härligt ljus ifrån kvällssolen genom stora fönsterpartier mot baksidan av huset. Hallen är rymlig och praktisk, här finns plats för såväl avhängning som förvaring. I direkt anslutning finns en passage med stora garderober. Golvet är belagt med klinkers och den vattenburna golvvärmen torkar snabbt upp golvet på vintern.

Vardagsrum:
Den stora sociala ytan är uppdelad i olika sektioner, praktiskt och oerhört trevligt. Här inryms en stor matplats och flera soffgrupper. Lounge såväl som TV-hörna. Mellan de stora fönsterpartierna mot husets baksida sprakar en brasa i eldstaden. Här kan blicken vandra mellan brasan, de vackra vyerna och den härliga uteplatsen med pool, poolbar och ytterligare sociala ytor.
Golvet är belagt med ett mörkt parkettgolv som bryter av snyggt mot de annars ljusa färgerna.

Kök:
I anslutning till de sociala ytorna stoltserar husets hjärta - köket! Här samlas hemmakockarna tillsammans med gästerna i goda vänners lag. Den generösa köksön bjuder in till gemensam matlagning och utrustningen i köket gör det smidigt när sällskapet är stort. Dubbla ugnar och dubbla diskmaskiner är oerhört uppskattat hos den som är van att spendera tid i köket.
Köket kommer ifrån Vickebykök, golvet i köket är belagt med klinkers.

Badrum:
Ett stort och helkaklat badrum finns att tillgå i husets entréplan. Här erbjuds en stor dubbelkommod med rejäl förvaring, badkar, dusch, bastu och toalett.

Tvättstuga:
Den nyrenoverade tvättsugan ligger i nära anslutning till hallen och nås via passagen med garderober som tidigare nämnts. Dubbla tvättmaksiner, dubbla torktumlare och ett stort grovkök och massor av förvaring. Perfekt för det aktiva livet!

Kontor / Sovrum (1):
I anslutning till tvättstuga finns ett rum som idag används som sovrum men som också är väl lämpat som kontor. Rymligt med plats för både dubbelsäng, övrig möblering och förvaring.

Isolerat uterum:
Under 2020-2021 byggdes huset ut med en härligt uterum som är klassat som boarea. Den vattenburna golvvärmen förlängdes ut i den nya plattan och rejäla isolerglas ramar in rummet. Här finns även husets andra eldstad som ger en härlig känsla i rummet.



Övervåning:

Allrum:
En rejäl trappa leder oss upp till ett härligt allrum på det övre våningsplanet. Perfekt som extra tv-rum för den stora familjen.
Rummet är centralt beläget på andra våningen och omges av fem sovrum, två klädkammare och ett badrum.

Sovrum (2-6):
De fem sovrummen på övre våningsplanet är samtliga i bra storlek och användbara som just sovrum. Två av sovrummen är något mindre, ytterligare två är något större och det sista (master bedroom) är väldigt rymligt och erbjuder vackra vyer över landskapet, samt en eldstad.

Badrum:
Rymligt och helkaklat badrum med dusch, kommod och toalett.

Klädkammare (1-2)
Två klädkammare erbjuds för att tillgodose bra förvaring. Den ena klädkammare inrymmer figurerar även "teknikrum" men räcker till för förvaring av kläder m.m.

Stall:

Stallet är praktiskt och smart planerat. Det uppfördes 2009-2010 med byggdes sedan ut under 2017. Här erbjuds 6st boxar, rymlig sadelkammare, god förvaring och spolspilta. I nära anslutning till stallet är paddocken belägen, praktiskt!

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1988 / 2012
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor och Plåttak
Grund
Krypgrund och betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
Första delen av stallet byggdes 2009 och det byggdes sedan till under 2017.

Ursprungshuset revs till stora delar under 2011-2012 och byggdes uppmed ny stomme utförd med
isolering av dagens byggnorm i bl.a bjälklag, ytterväggar och vind. Övre plan och tillbyggnation av
bl.a allrum utfördes i samband. Nybyggnationen utfördes av MultiBygg.

Ytterliggare utbyggnad av stall 2018

Tillbyggnad av hus inkl. isolerat uterum (BOA) samt tvättstuga och sovrum 2020-2021

Lägenhet ovan stall totalrenoverad 2023

Ny värmepump installerad 2023
Övriga byggnader/utrymmen
Garage ca 47 kvm
Stall ca 150 kvm
Gästlägenhet ca 25 kvm
Tomten
Stor trädgårdstomt med pool, poolbar och generösa uteplatser. Kvällssol.
Bilplats
Dubbelgarage och garageuppfart
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-02-09)
Prestanda
63 kWh/m2/år
Primärtenergital
117 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
27 900 kr /år
Hushållsel
26 292 kr /år
Vatten/avlopp
1 200 kr /år
Sotning
1 500 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Försäkring
12 000 kr /år
Summa
71 392 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I hushållsel ingår verksamhetsel. Ägaren har även verksamhet som innebär att en stor del går till laddning av kylbilar m.m.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 893 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1998
Byggnadsvärde:
3 133 000 kr
Markvärde:
760 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 5 653 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Avloppsledningar, 08-IM1-88/6319.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0880IM-08/9378.1
Last: Officialservitut Väg, 08-DÖR-493.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Ingelstorp GA:1 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]