Rinkabyholmsvägen 28B Bra planerad familjevilla i hjärtat av Rinkabyholm
Scrolla ner

Rinkabyholmsvägen 28B

3 695 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
146/76 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1953
Fast.beteckning:
Rinkaby 3:25

14 dagar kvar till visning.

10 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Hemtrevligt familjehem Välkommen till en välplanerad och hemtrevlig familjevilla i hjärtat av omtyckta Rinkabyholm – ett område där trivsel, gemenskap och närhet till natur och service går hand i hand.

Här väntar ett boende att trivas i, med ett rymligt och fullutrustat kök som bjuder in till både vardagsliv och festliga tillfällen. Intill ligger ett charmigt matrum med plats för det stora matbordet, där familj och vänner kan samlas för middagar, samtal och firanden. Den öppna planlösningen skapar ett härligt flöde och leder dig vidare till det inbjudande sällskapsrummet – hemmets hjärta – där soffgrupp, fåtöljer och TV får sin givna plats. Den centralt placerade eldstaden förhöjer atmosfären och sprider värme under kyliga kvällar.
Fin och öppen planlösning Från sällskapsrummet kliver du ut i det inglasade uterummet, som blir ett extra vardagsrum att använda året om. Härifrån når du den generösa altanen i trä, som erbjuder gott om utrymme för både matgrupp, loungehörna och solstolar – perfekt för sommarens alla stunder. För den som söker det lilla extra väntar ett spabad i trädgården – en trivsam plats för avkoppling under bar himmel.

På detta våningsplan finns även ett av husets fyra sovrum samt ett helkaklat badrum, med bekvämligheter som golvvärme och dusch.

En trappa ner, i husets tillbyggda del från 2012, välkomnas du av en luftig hall med plats för möblering och förvaring. Här finns tre ytterligare sovrum – alla ljusa och i bra storlek – samt ytterligare ett smakfullt badrum, vilket gör detta till en perfekt privat familjeavdelning.

Källaren kompletterar boendet med generösa förvaringsmöjligheter, matkällare, praktisk tvättstuga och andra användbara ytor. Hit tar du dig enkelt både inifrån och via en separat ingång utifrån. Tomten är lättskött och väl tilltagen – en plats där barnen kan leka fritt, där odlingar kan ta form och där drömmen om en egen trädgård blir verklighet.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med gång- och cykelavstånd till förskola, skola, den populära ICA-butiken, idrottshall, fotbollsplaner, padelbanor och den fina badplatsen vid Ekö.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rinkaby 3:25
Adress
Rinkabyholmsvägen 28B
Postadress
39477 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
146 + 76 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 092 m²
Pris
3 695 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen

I ett rofyllt läge, avskilt från vägens brus, välkomnas du av en rymlig hall. Här möts du av den nyare delen av huset, smakfullt tillbyggd 2012. Hallen erbjuder gott om plats för förvaring och kan enkelt möbleras för att skapa en välkomnande entré. Från detta centrala nav når du tre trivsamma sovrum samt ett stilrent, helkaklat badrum.

Tre avskilda sovrum

Här på nedervåningen finner du tre välplanerade sovrum – perfekta för både vila och vardagsliv. Det största rummet ligger längst ner i hallen och bjuder på ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Här ryms enkelt en dubbelsäng med sängbord, och det finns gott om plats för ytterligare möbler. Längs ena väggen löper praktiska garderober som ger bra förvaring.

De två övriga sovrummen håller också generös storlek och passar lika bra som barnrum, hemmakontor eller gästrum – beroende på din familjs behov. Det här är en avskild och trivsam del av huset, där varje familjemedlem får sitt eget utrymme att koppla av och landa i.

Helkaklat badrum

Det helkaklade badrummet är både stilrent och funktionellt. Här finns allt du behöver: dusch, handfat med kommod, spegel, väggskåp, toalett och handdukstork. Skön golvvärme värmer fötterna under kyliga morgnar och spotlights i taket ger ett behagligt ljus som lyfter hela rummet.

Kök och matrum

Ett par trappsteg upp öppnar sig bostadens hjärta – den sociala delen där familj och vänner gärna samlas. Köket är både hemtrevligt och generöst tilltaget, med gott om bänkyta för matlagning och rikligt med skåpsförvaring för att hålla ordning på vardagens alla köksprylar. Här ryms enkelt ett matbord för 4–6 personer, perfekt för både vardagsmiddagar och helgfrukostar.

Utrustningen består av hel kyl och frys, häll, fläkt, inbyggnadsugn samt diskmaskin – allt du behöver för ett smidigt köksliv. Fönster i två väderstreck ger ett vackert ljusinsläpp och skapar en luftig känsla i rummet.

Från köket har du öppen kontakt med det intilliggande matrummet, där det stora bordet får sin givna plats. Ett naturligt flöde mellan rummen gör det enkelt att umgås, laga mat och duka upp till fest.

Sällskapsrum och uterum

Den öppna planlösningen fortsätter in i ett ljust och trivsamt sällskapsrum – en naturlig samlingspunkt för hela familjen. Här finns gott om plats för en stor soffa, fåtöljer och mediemöbler, perfekt för både filmkvällar och avkopplande stunder. I rummets mitt pryder en eldstad sin plats – en vacker detalj som inte bara sprider värme, utan också förhöjer känslan av hemtrevnad under årets kallare månader.

Från sällskapsrummet kliver du direkt ut i det inglasade uterummet – en förlängning av hemmet som bjuder in till umgänge året om. Här njuter du av soliga frukostar, regniga eftermiddagar eller ljumma sommarkvällar i skyddad miljö. Uterummet leder vidare ut på en generös trätrall, där det finns plats för både matgrupp, loungeset och solstolar.

För den som söker det lilla extra väntar ett spabad i trädgården – en perfekt plats för återhämtning och njutning, oavsett säsong. Här får du ett hem där både vardag och fest får blomstra, inne såväl som ute.

Badrum och fjärde sovrummet

På detta plan får du tillgång till ytterligare ett stilrent, helkaklat badrum – perfekt för den större familjen eller när gästerna är på besök. Här finns dusch, handfat med kommod, spegelskåp, toalett, handdukstork och behaglig golvvärme som gör morgnarna lite extra sköna.

Dessutom erbjuds hemmets fjärde sovrum – ett flexibelt utrymme som med fördel kan användas som gästrum, kontor eller kanske tonårsrum.

Källare

Husets källare är en riktig tillgång och bjuder på generösa utrymmen för både förvaring och funktion. Här finns gott om plats för att organisera allt från säsongskläder till hobbyprylar – en dröm för den som vill ha ordning och reda.

Utöver förvaringsmöjligheterna hittar du en tvättstuga, en matkällare med sval förvaring samt andra användbara ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Källaren nås smidigt både inifrån huset och via en separat ingång utifrån – perfekt när du vill komma åt dina saker utan att gå genom hela bostaden.

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1953 (Tillbyggt 2012)
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, 2-glas i källaren
Tak
Betongpannor/papptak
Grund
Källare/betongplatta
Uppvärmning
Luftvattenvärmepump, luft/luftvärmepump, eldstad,
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2024 Ny elcentral
2014 Fönsterbyte
2012 Tillbyggt
2007 Uterum
2006 Luft/vattenvärmepump
2006 Kök
2005 Dränerat
2004 Badrum
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-14)
Primärenergital
116 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
25 510 kr /år
Vatten/avlopp
8 650 kr /år
Renhållning
5 355 kr /år
Försäkring
4 962 kr /år
Summa
44 477 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 635 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1982
Byggnadsvärde:
1 920 000 kr
Markvärde:
715 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev om sammanlagt 3 220 200 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1952-08-23)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Rinkaby GA:2

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]