Lillegårdsgatan 10 Unikt hem med själ och historia – charm från 1800-talet i eftertraktat kvarter
Scrolla ner

Lillegårdsgatan 10

5 495 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
175.6/59 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1878
Fast.beteckning:
Riddarsporren 26

14 dagar kvar till visning.

23 Juni
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Ursprungshuset har anor ifrån 1800-talet Välkommen till ett alldeles särskilt hem där varje rum bär på en berättelse. Detta anrika hus, med sina rötter från 1800-talet, ligger i ett av områdets mest eftertraktade kvarter och har stått som ett tryggt hem för fem generationer. Nu är det dags för nästa kapitel – kanske är det du som skriver det?

Med sina cirka 175 kvadratmeter erbjuder huset generösa ytor att leva och växa i. Här finns plats för 4–5 sovrum, flera sällskapsytor och hela tre eldstäder som skänker både värme och karaktär. De synliga takbjälkarna, de välbevarade detaljerna och den harmoniska planlösningen skapar en unik kombination av historisk charm och modern funktionalitet.

Här har man vårdat huset med omsorg: taket lades om 2008 och en energieffektiv jordvärmepump installerades för några år sedan – investeringar som både sparar pengar och ger långsiktig trygghet.
Underbar tomt med många möjligheter Den stora tomten på hela 1 200 kvadratmeter är en av de största i området. Här finns gott om plats för barnens spring, odlingar, sommarfester eller bara lugn och ro i grönskan. För dig med visioner finns det dessutom stor utvecklingspotential – kanske skapar du ett drömkök, bygger ut eller inreder för generationsboende eller uthyrning?

Detta är ett hem som måste upplevas. Ett hem där historiens vingslag möter framtidens möjligheter – och där varje ny dag blir en del av något större.

Välkommen hem – till platsen där dåtid, nutid och framtid möts.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Riddarsporren 26
Adress
Lillegårdsgatan 10
Postadress
39247 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
175.6 + 59 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 180 m²
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande
Tillträdesdatum
2025
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Välkommen till ett charmigt hem som har stått stadigt i fem generationer. Denna unika fastighet, vars ursprungliga delar daterar tillbaka till 1878, bär med sig en rikedom av historia och karaktär som är svår att finna någon annanstans.

Entréplan:
Den första våningen bjuder in till social samvaro och bekväm livsstil. Här samsas sociala ytor som matsal, vardagsrum, kök och matplats med ett sovrum, ett badrum, en inre hall och generöst med förvaringsutrymmen. Den genomtänkta planlösningen binder samman de olika rummen och skapar en harmonisk atmosfär som inbjuder till både festliga middagar och avslappnade kvällar framför den väl fungerande eldstaden i vardagsrummet eller matsalen. Köket med sin tillhörande matplats leder naturligt vidare till de andra sociala utrymmena och skapar en perfekt ström för vardagens liv.

Övervåning:
På den andra våningen möts man av en något mer modern atmosfär, där sovrummen i generösa storlekar, ett badrum och en praktisk klädkammare välkomnar till privatlivets fristad. Utöver detta finns möjligheten att utforska en oinredd vind över den äldre delen av huset, vilket ger ytterligare förvaringsmöjligheter eller potential för framtida projekt.

Källare:
Till huset hör en praktisk källare med stor potential. Här erbjuds idag god förvaring i form av två rejäla förråd och en matkällare, en tvättstuga med tillhörande torkrum och ett hobbyrum. För den som behöver en verkstad, hemmagym eller gästrum är möjligheterna många.

Fastighetens tidlösa skönhet och historiska värde står i kontrast till dess behov av viss renovering, men detta förstärker bara dess karaktär och ger köparen möjlighet att lägga sin personliga touch på hemmet. Här har man noggrant vårdat och bevarat mycket av den ursprungliga charmen, vilket skapar en atmosfär av autenticitet och välkomnande.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1878
Fasad
Träpanel och puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Lertegelpannor
Grund
Källare och torpargrund
Uppvärmning
Jordvärme (vattenburet system) samt eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Andra huskroppen byggdes 1924
El/VA stammar byttes 1979
Nytt tak ca 2011
Ny jordvärmepump 2020


Tomten
Stor trädgårdstomt med flertalet äldre fruktträd, bärbuskar syrenberså m.m.
Bilplats
Uppfart med plats för två bilar, nuvarande ägare kan tillhandahålla ritning/förslag för dubbelgarage.
TV/internet
Bredband: Mobilt bredband (Fiber finns i gatan men är ej anslutet till fastigheten).
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-26)
Prestanda
47 kWh/m2/år
Primärenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

Tillträde

2025

Driftkostnader

Uppvärmning
11 700 kr /år
Hushållsel
5 200 kr /år
Vatten/avlopp
4 000 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Renhållning
4 000 kr /år
Försäkring
5 200 kr /år
Summa
31 100 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 101 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
2 177 000 kr
Markvärde:
1 924 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 21 st pantbrev om sammanlagt 2 126 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1964-06-15)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]