Räkstigen 3 Drömboende ett stenkast från Kalmarsund!
Scrolla ner

Räkstigen 3

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
128/16 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1700-tal, 1952 samt 1998
Fast.beteckning:
Björnhovda 5:29

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem? Letar ni efter ett hus i gott skick och med massor av charm? I så fall har vi verkligen ett hus för er. Varmt välkommen till Räkstigen 3!

Entréplan, med sina ca 104 kvm, erbjuder bland annat rymligt kök, föräldrasovrum samt rejält med sällskapsytor. Övre plan med en golvyta om ca 40 kvm erbjuder möblerbar hall och tre extremt charmiga sovrum. Övre plan passar klockrent för barnen eller som gästernas egen våning. Luft-/luftvärmepump tillsammans med fungerande eldstäder ger låga uppvärmningskostnader.
Riktigt bra läge! Stor och härligt grönskande tomt, om hela 1600 kvm, som är en perfekt blandning av trädgårdstomt och naturtomt. Sommartid är baksidan helt insynskyddad och skapar en underbart grön oas med mysiga små uteplatser. Endast 200-300 m ner till Kalmarsund och områdets privata badplats.

I härliga Snäckstrandsområdet bor man med både havet och naturen runt knuten samt med närhet till både förskola samt välsorterad affär. Dessutom bekvämt cykelavstånd till Ölands Köpstad, restauranger samt Färjestadens populära hamnområde. Fungerar alldeles utmärkt som såväl permanentboende som fritidsboende. Till centrala Kalmar tar det inte mer än ca 15 minuter med bilen. Är detta kanske din nya husdröm?

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 5:29
Adress
Räkstigen 3
Postadress
38633 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
128 + 16 m² (Enligt säljaren)
Kommentar areakälla
Endast entréplans 104 kvm är intaxerade som boarea. Golvytan på övre plan är ca 40 kvm.
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 600 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande och trivsam HALL med Ölandssten, golvvärme, avhängningsyta för ytterkläder samt utgång till den fantastiska baksidan.

- Mysigt FÖRÄLDRASOVRUM med trägolv, golvvärme samt praktisk garderobsvägg med gott om förvaring.

- TOALETT/TVÄTT med Ölandssten, golvvärme, WC, handfat, tvättmaskin samt torktumlare. I detta utrymme har det tidigare varit en dusch och golvbrunnen finns kvar om man återigen skulle vilja installera en dusch här.

- Mycket hemtrevligt och inbjudande KÖK med laminatgolv, gott om skåpsförvaring samt rejäl matplats. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn samt diskmaskin (2017) samt dubbla kyl/frysar (2020). Vedspisen i köket fungerar men för att få ta den i bruk/få den kontrollerad måste en kontrollucka sågas ut på övre plan.

- FD. HUVUDENTRÉ med Ölandssten och golvvärme.

- DUSCHRUM med våtrumsmatta, WC, handfat samt dusch.

- MATSAL/ALLRUM med trägolv och fungerande kakelugn. Här finns även trappan som leder upp till de tre sovrummen på övre plan.

- Underbart VARDAGSRUM med trägolv, härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier, fungerande öppen spis med insats samt utgång till trädgården. Härifrån har man en liten havsglimt under delar av året.


-- ÖVRE PLAN--

- MÖBLERBAR HALL med trägolv. Hela övre plan har begränsad takhöjd pga snedtak.

- SOVRUM med vitmålat trägolv och havsutsikt.

- SOVRUM med vitmålat trägolv.

- SOVRUM med trägolv och inbyggd förvaring.

Endast entréplans 104 kvm är intaxerade som boarea. Golvytan på övre plan är ca 40 kvm varav ca 24 kvm av dessa bedöms utgöra boarea. Så den totala boarean uppskattas till ca 128 kvm.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1700-tal, 1952 samt 1998
Fasad
Träpanel samt kalksten
Stomme
Trä
Fönster
2-glas samt en del isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor/plåt/sedumtak
Grund
Torpargrund samt platta på mark
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, direktverkande el samt eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Tillbyggnad i mitten på 80-talet då även taket på ursprungshuset renoverades. - Duschrum renoverades 1995. - Tillbyggnad 1998 inkl ny el i hela huset samt installation av jordfelsbrytare. - Kök renoverades 2011. - Luft-/luftvärmepump installerad 2015. - Skorstenar, kakelugn och öppna spisen med insats är sotade och kontrollerade hösten 2023.
Övriga byggnader/utrymmen
Två förråd om ca 12 kvm respektive ca 27 kvm.
Tomten
Härligt grönskande tomt som är en perfekt blandning av trädgårdstomt och naturtomt. Sommartid är baksidan helt insynskyddad och skapar en underbart grön oas.
Bilplats
Biluppställningsplats på tomten.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-27)
Primärtenergital
91 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
25 400 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Försäkring
4 320 kr /år
Summa
42 520 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Fastighetens totala årsförbrukning för el är 12.271 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 407 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1971
Byggnadsvärde:
979 000 kr
Markvärde:
428 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 2 625 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2015-10-20)
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 08-TDA-1672.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]