Olsbo 101 Nyrenoverad villa på landet med bekvämt pendlingsavstånd in till stadskärnan
Scrolla ner

Olsbo 101

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
135 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Halltorp
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Olsbo 1:10

Kontakta mäklaren för visning.

Nyrenoverat och smakfullt Välkommen till en smakfull och nyrenoverad villa om 5 rok i idylliska Olsbo strax söder om Kalmar. Villan har renoverats mellan åren 2018-2020 med bl.a. nytt tak, fönster, badrum och kök. Beläget på en stor och grönskande tomt med endast ett fåtal grannar bor du här fridfullt på ett lugnt och trivsamt läge. Här finns gott om plats och utrymme både för barnen att leka som för dig att låta dina gröna fingrar få förverkliga den blomstrande trädgårdsdrömmen.
Lantlig dröm nära stan Med bekvämt pendlingsavstånd om 25 minuter tar ni er via E22 in till Kalmar och bor ca 10 minuter från alla vardagliga bekvämligheter i såväl Ljungbyholm som Söderåkra.

Detta är boendet och platsen för dig som vill bo lugnt och tryggt på landet omgiven av grönska men samtidigt med närhet till skola, arbete, service och bra kommunikationsmöjligheter.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Olsbo 1:10
Adress
Olsbo 101
Postadress
38897 Halltorp
Område
Halltorp
Kommun
Kalmar
Boarea
135 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
7 713 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi kliver in i en ljus och praktisk hall med god plats för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt får vi en känsla för det trevliga ljusflödet som vandrar över parketten genom huset. En ombonad och trevlig känsla av att möta något som känns fräscht och nytt.

Intill hallen väntar ett av fyra, ljusa och härligt rymliga sovrum.

Vidare kommer vi till husets sociala ytor. Här knyts kök, vardagsrum och matplats samman i ett. Köket innehar allt man önskar såsom kyl/frys, spis, ugn och diskmaskin samt gott om förvaringsyta. Den utskjutna köksön skapar rum för trevligt och socialt umgänge medan måltiderna tillagas.

Precis intill köket finns ytterligare ett sovrum placerat, det perfekta barnrummet eller varför inte som hemmakontor?

Från denna del når vi även en ytterligare hall med groventré samt utgång till en altan. Här finns även det stora badrummet med badkar, kommod, wc och tvättmaskin.

Den underbara altanen placerad i ljuvligt sydostläge är där ni njuter ni av härlig morgon- och eftermiddagssol. Här blickar ni ut över trädkronor som vajar i vinden och lyssnar till ljudet av fågelkvitter.

Vi tar oss vidare upp till övervåningen där ytterligare två rymliga sovrum väntar samt en ett helkaklat badrum med dusch och wc. Från övervåningen bjuder balkongen på fantastisk utsikt över korna som betar i hagen på andra sidan vägen.

Till sist tar vi oss ner i källaren där husets värmepanna återfinns samt en del förrådsyta.

Välkomna till ljuvliga Olsbo!

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas samt enstaka 2-glas kopplade bågar
Tak
Skruvat plåttak
Grund
Källare & kryp-/torpargrund
Uppvärmning
Vattenburet system, kombipanna, elburen golvvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Huset har totalrenoverats mellan åren 2018-2020
Tilläggsisolering av golv, väggar och vind
Nya golv
Nya fönster (förutom badrum och källare)
Nytt kök
Nytt tak (LB Allservice)
Ny plåt täckning monterad på balkong (Calmarsunds plåt)
Altaner har byggts på husets fram- och baksida
Badrum på övre plan har byggts till, alla VVS-arbeten utförda av fackman
Badrum på entréplan har renoverats (utfört av fackman)
Alla elledningar och elinstallationer i huset är utbytta (Ta mer el i Vetlanda)
Fasad har målats
Oljepanna och cistern har avlägsnats och en ny kombipanna har installerats
Övriga byggnader/utrymmen
Garage/uthus
Hönsgård
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2018
Säljaren upplyser om att trekammarbrunn har kontrollerats och att infiltrationsanläggningen behöver ersättas.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-07-31)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr /år
Hushållsel
8 949 kr /år
Vatten/avlopp
1 230 kr /år
Renhållning
1 800 kr /år
Försäkring
5 124 kr /år
Summa
34 103 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 285 kr tillkommer)
Kostnaden för VA avser slamtömning 1 ggr/år. Beräknad årsförbrukning 2409 kWh för år 2023.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 238 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1935
Byggnadsvärde:
780 000 kr
Markvärde:
458 000 kr
Skatt/avgift:
9 285 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 270 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]