Stora Rörsvägen 65 Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett genomtänkt och påkostat hem på en av Ölands mest magiska platser
Scrolla ner

Stora Rörsvägen 65

7 500 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
330/63 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Stora Rör
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Rörsberg 1:90

14 dagar kvar till visning.

24 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Där land möter hav – ett liv i harmoni i Stora Rör Redan när man öppnar grinden känner man det – hur det öländska solljuset drar in över kalkstenen på gårdsplanen och glittrar till i fönstren. Havet ligger där borta, ett stenkast bortom trädgårdens kant, som en ständigt närvarande kuliss där nya tavlor i pastell utspelar sig varje dag och kväll.

I det här huset har man levt. Det märks i materialen, i rytmen mellan rummen, i sättet solen faller genom ljuskupolerna över köksbänken. Här har middagar dukats fram i uterummet medan regnet trummat mot glaset, och morgonkaffet har druckits i allrummet där taket sträcker sig upp mot nock.

Denna plats är något alldeles extra. Ett arkitektritat hus om 330 kvadratmeter och nio rum och kök, (huvuddelen byggd 1996, där varje vinkel är skapad för att ta in havet, ljuset och lugnet. En huvuddel kombinerat med en flygel och gästlägenhet, ett hem som inrymmer många - kanske ett möjligt generationsboende? Här bor du granne med naturen, bokstavligen ett stenkast från vattnet, med fri utsikt mot horisonten.
Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga Huset har byggts med omtanke – öppna, ljusa sällskapsytor, ett kök som bjuder in till långa middagar med utsikt över sundet, och generösa sovrum där du somnar till vindens mjuka sus genom tallkronorna. Inomhus möter utomhus genom stora glaspartier och altandörrar som suddar ut gränserna. Det doftar hav, nybakat från Mormors bageri och från trädgårdens ljuva palett av vackra blommor.

Stora Rör är en av Ölands mest eftertraktade pärlor – en plats som kombinerar lugnet från det lilla samhället med närheten till såväl Färjestaden som Borgholm, golfbanor, restauranger - ett liv i harmoni och stillhet.

Det här huset är en chans att leva långsamt, vackert och närvarande – precis där Öland är som mest magiskt. Detta är en livsstil och en vision som blivit verklighet. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörsberg 1:90
Adress
Stora Rörsvägen 65
Postadress
38695 Färjestaden
Område
Stora Rör
Kommun
Borgholm
Bo & biarea
330 + 63 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
9 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
1 564 m²
Pris
7 500 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Redan i den ljusa hallen möts du av en känsla av rymd och harmoni – ett välkomnande rum med kalkstensgolv som mjukt leder vidare in i huset. Hallen är praktisk, med gott om förvaring och gästwc. Allt har sin plats. Inget känns glömt.Ljuset strömmar in från alla håll, och från första stund förstår man att det här är ett hem där varje detalj är noggrant genomtänkt.

Från hallen kommer vi in i ett av husets kanske absolut mest fantastiska rum - “kupolrummet” – ett rum med åttakantigt tak, klätt i gabonfanér. Det är ett stillsamt rum, med plats för läsning, musik, eller bara att sitta i lugn och ro. Härifrån kommer man också ut till uteplatsen, där solens strålar nästan alltid dröjer sig kvar som längst. En ståtlig kamin värmer rummet och förhöjer mysfaktorn i rummet.

Intill det vackra kupolrummet väntar hemmets master bedroom. Ett luftigt, ljust och stort rum med egen klädkammare och eget badrum med såväl dusch som badkar. Alltsammans in direkt anslutning till en rymlig tvättstuga som enkelt tar hand om vardagsbestyren.

Hemmets hjärta är självklart köket. Exklusivt från Kvänum är det en fröjd för både öga och hand – med gedigna snickerier, generösa arbetsytor, en integrerad vinkyl och takfönster som låter dagen strömma in. Här finns både vinkyl, integrerade vitvaror och takfönster som släpper in ett dramatiskt ljusspel över arbetsytorna. Ett kök för både vardagsmiddag och fest, där samtal och smaker tillåts att ta plats.

Intill köket breder det luftiga allrummet ut sig – ett storslaget rum med öppet till nock, där takbjälkarna sträcker sig mot himlen och stora glaspartier ramar in utsikten över havet. Här samlas familj och vänner, här skapas minnen. Intill ligger även det generösa inglasade uterummet – en samlingsplats för långa samtal med havet och himlen som kuliss. Den vackra cronspisen förgyller rummets underbara atmosfär där den stilla får spraka i bakgrunden. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut helt, och varje stund ackompanjeras av havets ständiga närvaro.

Den inre kalkstensgården är ett konstverk i sig – en skyddad plats där lugnet råder. En arkitektritad trädgård, med medelhavskänsla, stenlagda gångar och grönskande planteringar. Här sköts allt med ett självbevattningssystem som ger frihet utan att tumma på skönheten.

Från gårdsplanen når man även flygeln. Den har varit både gästhus, generationsboende och plats för ungdomar som flyttat hemifrån men inte riktigt flyttat. På nedervåningen finns hall, badrum, kök, två sovrum – ett med markis och skjutdörr, ett med utsikt mot gården. Övervåningen bjuder på två små rum med plats för sängar, böcker, och tankar. Utanför de stora fönsterpartierna skymtar man havet härifrån. Detta är en privat del av huset, tyst och vilsam, där man kan dra sig undan från de öppna sällskapsytorna.

Här har livet fått ta plats, i stort och smått. Ingenting är överdrivet – men allt finns. Ljus, yta, rytm, material. Ett hus byggt för riktiga dagar – de med storm, med solsken, med gäster, med ensamhet, med vardag.

Och havet finns alltid där, endast några få fotsteg bort. där ligger inte mindre än fyra rofyllda sovrum ligger placerade, perfekt för barn, gäster eller för att skapa kreativa utrymmen. Två på entréplan och två till på övre plan. Här finns även ett elegant badrum med dusch samt ett kök och en trevlig matplats.

Hemmet har även elbilsladdare, isolerat förråd för praktiska behov, och solpaneler som ger ett hållbart avtryck utan att störa husets estetik. Ett boende som förenar det moderna med det jordnära – med havet som ständig följeslagare.

Det här huset är inte bara vackert – det är byggt för liv. För dagar i rörelse och stunder i stillhet. För dig som söker ett hem där du inte bara bor – utan lever fullt ut.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1976 (Om-/tillbyggt 1996)
Fasad
Trä
Stomme
Trä (generellt), stål (tillbyggd flygel vid kök)
Fönster
3-glas fönster med isolerkassett
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor, papp, koppar
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepumpar, eldstäder, elburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt mekanisk frånluft
Renovering
1990 Uterum
1996 Tillbyggnad flygel, renovering av hall, kök, tvättstuga, badrum och wc
2015 Installation av luft-/luftvärmepump
2017-2018 Fasadmålning
2019 Installation av luft-/luftvärmepump
2019 Yttertak lades om på låglutande del
2021 Installation av två stycken luft-/luftvärmepumpar
2022 Taktvätt av betongpannor inkl skyddande behandling
2022 Solpaneler
2022 Egen brunn för trädgårdsbevattning borrades
2025 Ny varmvattenberedare
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat förråd (var från början tänkt som garage) om ca 20 kvm samt isolerad friggebod/gäststuga om ca 10 kvm. Ovanför köket finns ett "teknikrum" med varmvattenberedare till köket, ingång från taket.
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2015

Flygeln hyrs ut för 2000 kr/dygn sommartid.
Tomten
Tomtarea 1 564 m² (friköpt). Tomten: Fantastiskt trädgårdstomt med inramande stenläggningar, välskötta planteringar samt fasad-/ytterbelysning som styrs dels med tidur och dels med rörelseautomatik.
Uteplats
Stor och insynsskyddad uteplats med stenläggningar och en innergårsliknande känsla.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-25)
Primärenergital
55 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
36 200 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Renhållning
1 500 kr /år
Försäkring
8 316 kr /år
Summa
56 016 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 15 343 kWh varav 2 700 kWh avser laddning av elbil.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 267 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
3 076 000 kr
Markvärde:
1 191 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 3 986 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (1995-02-15)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]