Långö Drag 416

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
156/51 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Drag
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1950
Fast.beteckning:
Rockneby 11:50

Kontakta mäklaren för visning.

Underbara Långö Låt oss presentera ett riktigt drömboende! Du kör över den lilla träbron som leder dig ut på Långö, efter bron på höger sida så kommer du fram till denna underbara fastighet med ett fantastiskt läge på en stor sjötomt med enastående vyer. Huset är oerhört välbyggt och kan användas för såväl permanent som fritidsboende. Den stora sjötomten ger avskildhet och du kan njuta av havsutsikt från alla rum i huset.
Gediget och välbyggt På fastigheten finns flera byggnader - bostadshuset, två gästhus samt generösa garageutrymmen. Vid strandkanten finns en rejäl brygga. Det är dessutom kopplat en pump vid bryggans infästning som förhindrar is att bildas under vintern. Nedanför ett av gästhusen finns dessutom en liten sandstrand. Hela fastigheten har oerhörda kvaliteter som inte med ord går att beskriva, utan måste upplevas!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rockneby 11:50
Adress
Långö Drag 416
Postadress
395 94 Rockneby
Område
Drag
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
156 + 51 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 550 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Framför huset ligger en förtrollande stenbelagd garageuppfart som leder till det generösa dubbelgaraget med varmt klinkergolv. På den norra sidan av fastigheten finns ännu ett imponerande garage med en smidig fjärrstyrd port och en asfalterad infart. Följ med till husets baksida och en bedårande utsikt tar emot dig.

Vi välkomnas in i huset från sjösidan genom en rymlig hall med eleganta klinkergolv.

Hallen leder oss vidare in i det stora matrummet med trägolv och ett majestätiskt ryggåstak som skapar en känsla av rymd och hemtrevnad. Här i matrummet finner vi en öppen spis som sprider en varm atmosfär.

Intill matrummet ligger ett praktiskt arbetskök ifrån Kalmarkök. Massiva luckor och granitskivor som bänkskivor, utrustat med spishäll, fläkt, kyl/frys, ugn och diskmaskin.

Det rymliga allrummet lockar med sitt ryggåstak, trägolv och stora fönster som erbjuder fantastisk utsikt mot Kalmarsund.

Det vinterbonade uterummet bjuder på en ännu bättre utsikt över havet och en mysig atmosfär med sin öppna spis. Här kan du verkligen njuta av harmonin mellan naturen och eldens värme. Och bara några steg från vattnet.

Sovrummet är inrett med stilrent trägolv och erbjuder god plats för förvaring och en dubbelsäng.

Sängkammaren lockar med sina trägolv och en strålande havsutsikt. Att vakna upp här är en äkta ynnest!

Det stora badrummet är helkaklat och erbjuder en avslappnande atmosfär med sitt nedsänkta bubbelbadkar och förtrollande utsikt över Kalmarsund. Med en dusch avskiljd av en betongglasvägg och dubbla tvättställ. Här finns även en separat toalett.

Gästtoaletten är elegant och välutrustad.

Tvättstugan är fullutrustad och praktiskt belägen i huset.

I det dubbla garaget med fjärrstyrd port finns bergvärmepumpen och en extra varmvattenberedare. Här finns möjlighet till att förlänga boarean för ytterligare två sovrum om så önskas. Garaget har även en nedgång till en liten källare som kan förvandlas till en elegant vinkällare.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1950
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster och 2-glas kopplade bågar
Bjälklag
Trä
Tak
Taktegel
Grund
Platta på mark/Torpargrund/Källare
Uppvärmning
Bergvärme, öppna spisar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Totalrenovering -2002-.
Nytt parkett golv monterades -2014.
Ny luft-/luftvärmepump installerades ca -2018.
Vattenfelsbrytare installerades -2022.
Övriga byggnader/utrymmen
På tomten finns även ett stort gästhus. Du kommer in i det via ett inglasat uterum. Gästhuset i trä innehåller sovrum med parkettgolv, vardagsrum med havsutiskt samt ett trinettkök. I en separat del finns ett badrum med dusch, toalett och tvättställ, vilket kan användas av de gäster som bor i det andra gästhuset, utan att störa.

På fastigheten finns ytterligare ett gästhus i trä och med trägolv. Här finns även ett litet trinettkök och en balkong som sträcker sig ut över sundet.
Tomten
Tomtarea 2 550 m² (friköpt).
Bilplats
Bilplats 1: Dubbelgarage med fjärrportar.
Bilplats 2: Garage med fjärrport.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-15)
Prestanda
37 kWh/m2/år
Primärenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
18 200 kr /år
Hushållsel
7 150 kr /år
Vatten/avlopp
7 000 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
39 650 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 174 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
1 701 000 kr
Markvärde:
2 473 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 000 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 08-RYS-961.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]