Tallhagsvägen 57 Ljust och fräscht med 145 kvm, stora ljus rum. Garage och källare. Elbilsladdare.
Scrolla ner

Tallhagsvägen 57

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
145/75 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1950, tillbyggt 2008
Fast.beteckning:
Uranus 13

Kontakta mäklaren för visning.

Härliga sällskapsytor med kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning! Välkommen till denna ljusa och tilltalande villa i 1½ plan med källare, en boyta på 145 kvm fylld med välplanerade rum. Köket, som byggdes om 2007, har en modern och öppen planlösning som smidigt övergår till matplatsen och det generösa vardagsrummet, tillbyggt 2008. Denna yta är perfekt för både matlagning och socialt umgänge. Från vardagsrummet kan du ta dig vidare till ett vackert inglasat uterum, som leder ut till en härlig altan och den prunkande trädgården. På entréplanet hittar du också två mysiga sovrum och ett fräscht badrum med dusch.
Vacker övre plan med synliga balkar! Övre planet erbjuder ett stort och flexibelt allrum som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Här finns också ett rymligt och rofyllt sovrum samt ett fantastiskt badrum med både badkar, dusch, toalett och tvättställ. Källaren är smart utnyttjad med utrymmen perfekta för tonårsrum eller hobbyverksamhet. Huset värms effektivt upp med en luft-/vattenvärmepump och är utrustat med solceller för hållbar energi. Dessutom finns ett praktiskt garage och en laddare för elbil, vilket gör detta hem både modernt och miljövänligt.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Uranus 13
Adress
Tallhagsvägen 57
Postadress
39351 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
145 + 75 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 249 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
Välkomnande och rymlig hall med ett charmigt runt fönster som släpper in rikligt med ljus. Hallen är utrustad med golvvärme och slitstarkt laminatgolv som både är praktiskt och stilrent. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna och känna sig som hemma direkt.

Badrum:
Modernt och fräscht badrum som erbjuder allt du behöver – dusch, toalett, tvättställ och spotlights som skapar en behaglig atmosfär.

Sovrum 1:
Mysigt sovrum direkt till höger när du kommer in i huset. Perfekt för ett barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för både säng och arbetsbord, och rummet har ett elegant laminatgolv.

Sovrum 2:
Rymligt och rogivande sovrum med plats för en stor dubbelsäng. Här finns också en praktisk inbyggd garderob för optimal förvaring.

Kök:
Ljust och modernt kök från 2007 med en stilren köksö som skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen. Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror, inklusive spishäll med gas och grill, fläkt, varmluftsugn, kyl och frys med ismaskin i frysdörren dessutom integrerad diskmaskin – allt för att underlätta din matlagning.

Matrum:
Stort och inbjudande matrum som ligger i öppen planlösning mot både köket och vardagsrummet. Här flödar ljuset in genom fönster åt två håll, med vacker utsikt över trädgården och uterummet. Perfekt för stora middagar och sociala sammankomster.

Vardagsrum:
Det generösa och inbjudande vardagsrummet ligger några trappsteg ner från kök och matrum, tillbyggt 2008 för extra rymd och komfort. Stora fönsterpartier mot trädgården skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av att vara ett med naturen. Vardagsrummet har vattenburen golvvärme och är byggt på platta på mark. Från vardagsrummet når du det stora inglasade uterummet, där du kan njuta av solen under hela dagen och framför allt av den vackra kvällssolen.

Övre plan

Allrum:
Välkomnande och vackert övre plan med målat trägolv och charmiga synliga takbalkar. Här finns en stor härlig yta perfekt för ett TV-rum eller ett flexibelt utrymme för dig som behöver ett fjärde sovrum.

Badrum:
Exklusivt helkaklat badrum med både badkar och dusch, samt toalett och tvättställ. Badrummet har även ett charmigt runt fönster och golvvärme för extra komfort. Observera att badkarets bubbelfunktion för närvarande inte är inkopplad.

Föräldrasovrum:
Stort och rogivande föräldrasovrum i den tillbyggda delen från 2008. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng och sängbord, vilket skapar en fridfull och rymlig oas för avkoppling.

Källarplan

Gillestuga/Sällskapsrum:
Ner i källaren möts du av en inbjudande gillestuga med mjuk heltäckningsmatta. Perfekt som TV-rum eller spelrum för barn och ungdomar, ett idealiskt utrymme för familjens fritidsaktiviteter.

Tonårsrum:
Ett trivsamt och privat tonårsrum med heltäckningsmatta, utformat för att skapa en lugn och personlig miljö för hemmets unga vuxna.

Förråd:
Praktiskt förråd med gott om förvaringsutrymme för alla dina behov.

Pannrum:
Ett välordnat pannrum för effektiv uppvärmning och enkel åtkomst till husets tekniska installationer.

Tvättstuga:
Funktionell tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho, vilket gör tvättningen enkel och smidig.

Matkällare:
Rymlig matkällare för optimal förvaring av matvaror och drycker, en perfekt plats för dina delikatesser och lagringsbehov.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1950, tillbyggt 2008
Fasad
Träfasad, ommålat 2023
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster, 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Takpannor
Grund
Källare samt platta på mark i tillbyggnaden
Uppvärmning
Vattenburen värme, luft-/vattenvärmepump.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Huset byggdes till 2008
Larm finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Redskapsbod
Övrigt
Solceller är installerade!
Tomten
Lummig trädgård med gott om plats för lek och nöjen.
Uteplats
Mycket fina uteplatser, den ena är ett nybyggt uterum med skjutbara glaspartier, denna ligger i ett syd/västläge och från denna kommer ni vidare ut till den öppna altanen åt söder.
Bilplats
Bra biluppställningsplats för flertalet bilar, garage med elbilsladdare och vip-port.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-12)
Primärenergital
72 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
51 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 235 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1978
Byggnadsvärde:
2 305 000 kr
Markvärde:
930 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 3 934 080 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1953-11-06)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]