Örnvägen 38 Attraktivt belägen villa med grönskande tomt!
Scrolla ner

Örnvägen 38

3 195 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
125/97 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1961
Fast.beteckning:
Portalen 5

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem? Här har vi det stora nöjet att få presentera en gedigen 60-talsvilla med stor potential. Varmt välkomna till Örnvägen 38!

Charmig 1½-plansvilla om ca 125 kvm som fördelas på 6 rok varav 3-4 sovrum. Dessutom finns en praktiskt grovkällare som erbjuder gott om biutrymmen. Planlösningen är tilltalande med fina och ljusa sällskapsytor på entréplan och en härlig rymd. Huset har en del bevarade 60-talsdetaljer och även om det finns ett visst renoveringsbehov så är förutsättningarna att skapa ett riktigt drömboende minst sagt goda. Fastigheten är ansluten till fiber vilket underlättar om du vill jobba hemifrån. Bergvärme borgar för effektiv uppvärmning och låga driftskostnader.
Soldränkt altan och insynsskyddad tomt! Grönskande och uppvuxen trädgårdstomt som verkligen ligger inbäddad i skyddande grönska samt soldränkt uteplats. Tomten gränsar mot skogsområde på baksidan och har en generös uppfart som ger utrymme för två bilar i bredd.

Lugnt och barnvänligt läge i populär del av Berga med närhet till naturen och med två populära badplatser endast ett par minuter bort. Affär, skola och förskola ligger "runt hörnet".

Välkommen att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Portalen 5
Adress
Örnvägen 38
Postadress
393 59 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
125 + 97 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
954 m²
Pris
3 195 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- ENTRÉHALL med MARMORGOLV och avhängningsyta för ytterkläder.

- TOALETT. Här har säljaren påbörjat en renovering. Så ytskikt, WC och handfat är utrivet. Säljaren kommer ej färdigställa toaletten utan utrymmet lämnas som det är nu och så får renoveringen ske i köparens regi.

- SOVRUM med parkettgolv och en inbyggd dubbelgarderob.

- SOVRUM/KONTOR med parkettgolv samt inbyggda garderober längs ena långsidan.

- Lättmöblerat och luftigt VARDAGSRUM med parkettgolv, fönsterbrädor i ölandssten samt ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

- MATRUM med parkettgolv samt utgång till uteplatsen.

- Hemtrevligt och praktiskt KÖK med linoleumgolv samt utrymme för mindre matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, spis, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd micro.


--ÖVRE PLAN--

- Rymligt SOVRUM med parkettgolv och inbyggd förvaring.

- SOVRUM med parkettgolv.

- BADRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, WC, dubbla handfat, handdukstork samt badkar.


--KÄLLARPLAN--

- HALL.

- MATKÄLLARE.

- FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE.

- FÖRRÅDSUTRYMME UNDER TRAPPAN. Hit går "sopnedkastet" från köket. Så perfekt för din källsortering.

- GILLESTUGA/GÄSTRUM.

- TVÄTTSTUGA.

- BASTU med dusch.

- PANNRUM/FÖRRÅD.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Tegel
Stomme
Trä/murverk
Fönster
2-glasfönster samt enstaka isolerglas
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-16)
Primärenergital
111 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
27 834 kr /år
Vatten/avlopp
9 367 kr /år
Renhållning
2 402 kr /år
Försäkring
5 278 kr /år
Summa
44 881 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Fastighetens totala årsförbrukning är 13.254 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 462 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1961
Byggnadsvärde:
2 346 000 kr
Markvärde:
1 116 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 2 666 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1960-10-08)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]