Körsvensvägen 6 Praktisk och fin enplansvilla i ett lugnt läge nära både skola och natur.
Scrolla ner

Körsvensvägen 6

1 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
132/25 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Tvärskog
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Råsbäck 1:89

Kontakta mäklaren för visning.

Fin och praktisk enplansvilla på lugn återvändsgata Varmt välkomna till Körsvensvägen 6, en fin och praktisk enplansvilla som erbjuder ett lugnt och naturnära läge på en återvändsgata. Med både skogen och skolan inom ett stenkast är detta hem idealiskt för både barnfamiljer och naturälskare. Huset har nyligen genomgått flera renoveringar, vilket gör att du kan flytta in och börja trivas omedelbart.

Bostaden välkomnar dig med en bra hall med gott om plats för ytterkläderna. Efter hallen öppnar ett trivsamt och modernt kök upp sig som inbjuder till både vardagsmatlagning och festliga middagar. Det lyxigt renoverade badrummet som renoverades 2023 erbjuder en känsla av spa och avkoppling. Det rymliga sällskapsrummet är hjärtat i hemmet, med gott om plats för både matbord, soffgrupp och TV, vilket gör det till en perfekt plats för både umgänge och avkoppling. Från sällskapsrummet når du ett stort rum med eldstad. Detta mångsidiga rum kan användas som sovrum, hobbyrum, allrum eller TV-rum. Härifrån har du också utgång till den stora altanen. En del av altanen är under tak, vilket gör den användbar året runt, och här finns även ett spabad för extra lyx och avkoppling.

Utöver huvudrummen finns ytterligare två rymliga sovrum, idealiska för familjemedlemmar eller gäster. En fint renoverad tvättstuga med praktisk groventré gör vardagssysslorna till en lätthet och bidrar till husets funktionalitet.

På garageuppfarten finns plats för flera bilar, och det finns dessutom ett garage med plats för en bil samt en arbetsbänk, vilket skapar en perfekt arbetsyta för händiga projekt.
Uteplats där du kommer trivas Tvärskog är ett område där det är lätt att trivas. Bygdeföreningen och idrottsföreningen arrangerar regelbundet olika aktiviteter som bidrar till gemenskap och trivsel i området. På vintern spolas en isbana för skridskoåkning när vädret tillåter, och det finns även bingorundor och andra evenemang som engagerar invånarna. Motionsspåret börjar i närheten av huset, och bakom förskolan finns en populär pulkabacke som är uppskattad av både barn och vuxna. På andra sidan landsvägen finns en fotbollsplan med tillhörande padelbana, och vid ån finner man badplatsen Ryabacken, en perfekt plats för sommarens badutflykter.

Med endast 20 minuters bilresa in till Kalmar city är detta boende perfekt för den som pendlar. Nybro ligger också inom bekvämt avstånd. Närliggande Ljungbyholm erbjuder bekvämligheter som ICA, bank och vårdcentral, vilket gör det enkelt att få vardagen att fungera smidigt.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Råsbäck 1:89
Adress
Körsvensvägen 6
Postadress
38893 Ljungbyholm
Område
Tvärskog
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
132 + 25 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 009 m²
Pris
1 990 000 kr högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

När du parkerat bilen på den rymliga uppfarten och promenerat förbi den charmiga uteplatsen på framsidan, välkomnas du av en inbjudande hall. Här möts du av ett praktiskt klinkergolv som inte bara är stilrent utan även enkelt att hålla rent. Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder.

Trivsamt kök

Köket är en ljus och trivsam plats som snabbt blir hemmets hjärta. Här finner du gott om skåpsförvaring och generösa arbetsytor som underlättar matlagningen. Köket renoverades 2014 och har en modern känsla som kompletterar dess praktiska design. Det finns även plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för måltider och trevliga stunder. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, häll, fläkt och diskmaskin – allt du behöver för att göra vardagen enkel och bekväm.

Tvättstuga och groventré

I anslutning till köket når du en stor och praktisk tvättstuga som renoverades 2020, vilket ger den en modern och fräsch känsla. Här finns allt du behöver för en smidig vardag: en tvättmaskin, torktumlare och en praktisk ho. Denna del av hemmet är utformad för att underlätta dina hushållssysslor och håller allt i ordning. I anslutning till tvättstugan finns också en praktisk groventré som gör det enkelt att komma in med smutsiga skor men också perfekt att ställa barnvagnen.

Sällskapsrum, allrum och altan

Husets sällskapsrum är verkligen hemmets hjärta, en central plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gott om utrymme för en stor soffa och ett matbord, vilket gör det perfekt för både vardag och fest. Det nya trägolvet som löper genom rummet och vidare in i två av sovrummen ger en enhetlig och stilren känsla.

I anslutning till sällskapsrummet finns ett generöst extrarum som kan anpassas efter dina behov – använd det som ett lyxigt sovrum, ett mysigt tv-rum eller ett inspirerande hobbyrum. Rummets mittpunkt är en stämningsfull eldstad som bjuder in till många sköna kvällar framför elden.

Från detta rum når du den stora altanen, en fantastisk plats för utomhusliv. En del av altanen är täckt och erbjuder ett spa-bad där du kan koppla av och njuta året om. Här finns också plats för både matbord och loungeset, vilket gör det till en idealisk plats för allt från lugna frukostar till livliga grillkvällar. Välkommen till ett hem som erbjuder både komfort och lyx, inne som ute.

Två sovrum

Det finns två sovrum i detta hem, båda designade för att erbjuda komfort och flexibilitet. Det största sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng och är utrustat med rymliga garderober längs ena väggen, vilket ger utmärkt förvaring och håller rummet prydligt och organiserat.

Det andra sovrummet är perfekt anpassat för att användas som ett mysigt barnrum eller som ett funktionellt kontor, beroende på dina behov. Oavsett hur du väljer att inreda det, erbjuder rummet en lugn och inbjudande atmosfär som gör det lätt att känna sig hemma.

Renoverat badrum

Det lyxiga badrummet, som renoverades 2023, är en sann oas av komfort och stil. Med elegant klinker och kakel på väggar och golv, skapas en modern och tidlös estetik. Här hittar du en stor dusch som erbjuder en avkopplande upplevelse, samt ett praktiskt dubbelhandfat som underlättar morgonrutinerna.

Badrummet är också utrustat med en innovativ spegel som kan styras via en app, vilket inte bara ger dig perfekt belysning utan också möjlighet att spela din favoritmusik. Dessutom finns här en handdukstork och en stilren toalett, allt utformat för att ge maximal komfort. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett mjukt och behagligt ljus.

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1976
Fasad
Kalksandsten/träskivor
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster, kopplade bågar
Tak
Papptak
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2023 Badrum
2023 Golv och innerdörrar
2020 Tvättstuga
2014 Kök
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-07-18)
Primärenergital
129 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
29 021 kr /år
Vatten/avlopp
7 189 kr /år
Renhållning
2 404 kr /år
Försäkring
5 182 kr /år
Summa
43 796 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 6 982 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
931 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
720 000 kr
Markvärde:
211 000 kr
Skatt/avgift:
6 982 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 1 219 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1995-11-17) Byggnadsplan (1971-05-18)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]