Åby 202 En sann öländsk sommaridyll
Scrolla ner

Åby 202

1 995 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 -5 sovrum
Boarea/biarea:
75/50 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Åby
Bostadstyp:
Fritidshus
Byggår:
1870
Fast.beteckning:
Åby 4:6

5 dagar kvar till visning.

30 Juli
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
En sann öländsk idyll Välkommen till Åby 202, en lantlig idyll belägen på östra Öland. Denna sommarpärla erbjuder cykelavstånd till de gyllene stränderna i Bläsinge och flera charmiga gårdsbutiker i närområdet. Med bra ytor och stort antal sovrum är detta den perfekta platsen att njuta av semestern. Åby 202 är en idealisk plats för att samla familj och vänner i en harmonisk miljö.
Stor karaktär och härliga ytor Fastigheten utstrålar charm och historia i varje hörn, med en underbar mindre stenlada som var konstnären Ulf Trotzigs ateljé i många år. Ladan kan enkelt förvandlas till en mysig plats för middagar och samkväm. Här finns allt för den som söker en avkopplande och naturnära tillflyktsort, där varje detalj för tankarna till svunna tider och genuin öländsk landsbygd. Välkommen att skapa oförglömliga minnen i denna sommardröm!

Fakta och dokument

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Åby 4:6
Adress
Åby 202
Postadress
386 92 Färjestaden
Område
Åby
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
75 + 50 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Kommentar areakälla
(Biarea är ca uppgift, sovrum på vind ej inkluderade i boa, gästhus m.m i länga ej inkluderat i boa)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 370 m²
Pris
1 995 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Huvudbyggnad (Hus)
Det huset som idag är huvudbyggnad uppfördes 2004 av tidigare ägare. Ursprungshuset på fastighet är dock ifrån 1800-talet.

Entréplan:
Vi möts av en välkomnande och trevlig hall med fina avhängningsmöjligheter, till höger är vardagsrummet beläget med en trappa upp till den inredda vinden, till vänster är det rymliga köket med utgång till den soldränkta uteplatsen med vyer över landskap och väderkvarn.
Köket renoverades 2020-2021 av tidigare ägare och har även fått en uppfräschning av nuvarande ägare. Köket är rymligt har erbjuder idag en platsbyggd sittdel vid matbordet, samt enklare men ändå komplett köksinredning i form av skafferi, diskmaskin, diskho, kyk, frys och spis/ugn.
Vardagsrummet är precis som köket rymligt och blir en prefekt myshörna sena sommarkvällar. Trappan tar oss upp till övre våningsplanet..

Övervåning:
Övre våningsplanet består av en inredd vind - här erbjuds idag två sovrum - båda med plats för dubbelsäng.


Gårdslänga (Gästrum och badrum)

I gårdslängan erbjuds ett gästrum som nyligen renoverats samt ett badrum med dusch, toalett och handfat samt tvättmaskin. Mellan gästrum och badrum finns en trevlig liten veranda.


Lillstugan/Gästhuset (Ursprungshuset)
Huset har totalrenoverats av nuvarande ägare - samtliga ytskikt, el, fönster och kök har gjorts i ordning. Man har även gjort arbeten med golv och övervåning. Här erbjuds sovplatser på vinden precis som i huvudbyggnaden, samt två rum och ett mindre pentry i entréplanet.

Stallbyggnad:
Den charmiga stenbyggnaden ifrån förr är en riktig dröm för den som uppskattar hus med karaktär och charm. Här njuter man av middar på kvällen eller när vind och regn viner utanför. Nuvarande ägare har även erbjudit utställningar i byggnaden under skördefesten - något som har varit mycket uppskattat.

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggnadsår
1870
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster kopplade bågar
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Plintgrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt kompletterande elradiator
Vatten/avlopp
Kommunalt/enskilt sommarvatten, Enskilt avlopp. (Kommunalt V/A framdraget till tomt, anslutningsavgift betalad av säljaren)
Ventilation
Självdrag
Renovering
Aktuellt bostadshus/huvudbyggnad byggt 2004
Kök i huvudbyggnad renoverat 2021
Luftvärmepump installerad 2021
Lillstugan/gästhuset renoverat 2022-2024
Övriga byggnader/utrymmen
Lillstuga/gästhus med 3-4 sovplatser
Gårdslänga med sovrum och badrum
Äldre stallbyggnad - används vid större middagar och festligheter
Tomten
Härlig trädgårdstomt med flera uteplatser och gårdsplan
Uteplats
Uteplats på huvudbyggnaden - söderläge
Bilplats
Plats för flera bilar på och utanför fastigheten.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Driftkostnader

Uppvärmning
5 865 kr /år
Hushållsel
2 923 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
187 kr /år
Renhållning
4 647 kr /år
Försäkring
2 028 kr /år
Summa
15 650 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 4 470 kr tillkommer)
Renhållning = Slamtömning och Soptömning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
596 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2004
Byggnadsvärde:
304 000 kr
Markvärde:
292 000 kr
Skatt/avgift:
4 470 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 1 541 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 08-SAN-93.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]