Mångfaldsvägen 6 Smakfull tvåplansvilla i New England stil
Scrolla ner

Mångfaldsvägen 6

4 795 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
158 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2016
Fast.beteckning:
Klämdagen 4

Kontakta mäklaren för visning.

Varmt och ombonat hem I hemtrevliga och idylliska Ljusstaden med en lummig omgivning stoltserar ett nybyggt hus i klassisk New England-stil. Med sin vita träfasad, ackompanjerad av röda dörrar och symmetriska proportioner utstrålar huset en sömlös elegans som för tankarna till de kustnära hemmen i Nordöstra USA. Taket är täckt med röda takpannor, och den härliga verandan med pelare ger en omedelbart varm och välkomnande känsla.
Att leva och bo i Ljusstaden Bekymmersfritt och harmoniskt bor du här i ett av Kalmars nyare och mest attraktiva områden Ljusstaden. Senaste åren har exploateringen av området skett i rask takt och idag har det kommit att bli ett av stadens populäraste barnfamiljsområden. Kanske är det för närheten till såväl stadskärnan, skola/förskola som Kalmar golfklubb och de fina badmöjligheterna i Björkenäs?

Detta är ett hem för dig som söker den lantliga stilen i något nybyggt. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Klämdagen 4
Adress
Mångfaldsvägen 6
Postadress
39360 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Boarea
158 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
715 m²
Pris
4 795 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Huset har en välplanerad planlösning om 5 rum och kök, fördelade över två våningsplan. Den lantliga interiören är genomtänkt och smakfullt utformad, med en varm och hemtrevlig känsla. Köket, som är hemmets hjärta, är inrett med ljusa, profilerade skåpsluckor och en rustik köksö. Här möts det lantliga med den funktionalitet man söker i ett kök. Allt i en perfekt balans.

Vardagsrummet har stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Matsalen ligger i anslutning till vardagsrum, kök och det inglasade uterummet, där spröjsade glaspartier ger en panoramavy över den vackra trädgården. Uterummet, med sin plats för en härlig loungegrupp, blir snabbt en favoritplats under alla årstider – perfekt för långa fikastunder eller tillfälle att njuta av morgonkaffet i lugn och ro. När soliga dagar infinner sig är det dock den ljuvliga altanen utanför som får vara huvudkaraktären.

På övervåningen finns två rymliga sovrum och ett trevlig allrum som knyter dem samman. Det ena sovrummet är väl tilltaget och kan mycket väl göras om till två.
Badrummet på övre plan är verkligen en plats för avkoppling och återhämtning. Ett klassiskt badkar på tassar stoltserar i mitten av rummet.

Master bedroom återfinns på entréplan. Här finns även tvättstuga med egen groventré och ett ytterligare badrum med dusch.

Vid sidan om villan finns även ett isolerat garage med plats för att ställa er drömbil.

Hela huset genomsyras av harmoniska färgval i jordnära toner och noga utvalda detaljer som förstärker den lantliga stilen. Den ljuvliga trädgården, med en grusad gång och blommande rabatter, kompletterar den pittoreska helhetsbilden. Detta hus är inte bara ett hem – det är en plats att leva, drömma och njuta av livets goda omfamnad av en lantlig känsla framtagen i en modern tappning.

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2016
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Tak
Betongpannor
Grund
Isolergrund (varmgrund)
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, tilluft via vägg
Renovering
2017-2018 Övre plan inreddes, utfört av fastighetsägare i samråd med fackmän
2017 Carport byggdes om till garage
2021 Veranda/uterum byggdes till
2024 Taktvätt
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2015
Solpaneler
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-11)
Primärenergital
54 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
20 400 kr /år
Vatten/avlopp
10 400 kr /år
Renhållning
2 700 kr /år
Försäkring
4 000 kr /år
Summa
37 500 kr /år
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 7496 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 158 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2016
Byggnadsvärde:
3 327 000 kr
Markvärde:
831 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2 496 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2007-04-23)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]