Svensknabbevägen 2J Modernt och bekvämt i vacker miljö!
Scrolla ner

Svensknabbevägen 2J

5 750 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
124 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Skälbyviken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2020
Fast.beteckning:
Skälbyviken 9

Kontakta mäklaren för visning.

Modernt och bekvämt! I vacker miljö intill Skälbyviken ligger detta moderna och lättskötta boende som uppfördes 2020. Bekymmersfritt med låga driftskostnader! Bostaden präglas av genomgående hög kvalitet och komfort och erbjuder det mesta som efterfrågas! Mycket väldisponerad planlösning med tre fullgoda sovrum där föräldrasovrummet har försetts med en rejäl walk in closet. Vardagsrum och kök är förenat i öppen planlösning och bjuder in till härligt umgänge. Köket är komplett utrustat och erbjuder generös förvaring och ordentliga ytor för matlagning och skönt häng. Praktisk tvättstuga och två helkaklade badrum med exklusiv känsla, det ena med dusch och det andra med både dusch och badkar. Genomgående smakfulla materialval och rejäla fönsterpartier skapar tillsammans med tilltagen takhöjd ett härligt ljusflöde och en trivsam rymd.
Magiskt läge i vacker miljö! Tomten är lättskött med gräsmatta omgiven av staket och den skyddade uteplatsen blir er alldeles egna oas. Med pergola med öppnings- och stängningsbart, regntätt tak och fjärrstyrt insynsskydd kan ni ostört njuta av lata dagar och kvällar i solen. Intill altanen finns ett förråd och carportplats ingår i länga. Extra parkeringsmöjligheter finns och givetvis också elbilsladdare. De varmaste sommardagarna kyler AC!

På Svensknabbevägen 2J bor ni i ett nybyggt område på suveränt läge med närhet till såväl centrum som vacker natur och havsmiljö. Svensknabben och Skälbyviken med bad- och båtplatser finns en kort promenad bort. Tillgängligheten är god med närhet till såväl förskola som skola, fritidsaktiviteter och kommunikationer. Gott om service finns på bekvämt avstånd.

Välkomna!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skälbyviken 9
Adress
Svensknabbevägen 2J
Postadress
39349 Kalmar
Område
Skälbyviken
Kommun
Kalmar
Boarea
124 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
392 m²
Pris
5 750 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Inbjudande hall med avhängningsyta och en skjutdörrsgarderob i entrén. I hallen möts man av ett ljuvligt fönsterparti ut mot altanen! Behaglig golvvärme möter fötterna i hela bostaden! I entrén ligger ett smakfullt stengolv och vidare in i bostaden fortsätter enhetligt ett parkettgolv.

Tvättstuga

Intill hallen ligger en mycket praktisk tvättstuga med klinkergolv, fönster åt framsidan, bra förvaring och arbetsytor. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och frånluftsvärmepump.

WC/Dusch

Smakfullt, helkaklat badrum med handfat med kommod, wc och dusch med glasdörrar och takdusch.

Kök

Helt fantastiskt kök från Sentens där ingenting har lämnats åt slumpen! Här erbjuds ordentliga ytor för matlagning och skönt häng vid den rejäla köksön. Förvaring i världsklass med gott om skåp och ett hörnskafferi. Utrustningen består av två inbyggnadsugnar, induktionshäll, diskret fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror är från Electrolux. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar tillsammans med de stora fönsterpartierna och den tilltagna takhöjden en underbar rymd.

Vardagsrum

Mycket ljust och trivsamt vardagsrum som med sin öppna planlösning mot köket verkligen är ett rum att umgås i. Det stora fönsterpartiet och altandörren mot det skyddade altandäcket suddar ut gränsen mellan ute och inne.

Sovrum

Innanför vardagsrummet finns ett sovrum om 10 kvm med fönster både mot altanen och åt söder. Klädförvaring finns i en garderob. Utmärkt barnrum, gästrum eller kontor.

Sovrum

I anslutning till hallen ligger ett sovrum om 8,5 kvm med fönster åt framsidan och klädförvaring i två garderober. Även detta sovrum fungerar perfekt som barnrum, för gästerna eller som hemmakontor.

Badrum

Tilltaget badrum med exklusiv känsla! Helkaklat och försett med både badkar och dusch! I övrigt finns här fönster, handdukstork, wc och handfat med kommod.

Sovrum

Rejält föräldrasovrum om 13 kvm med härligt fönsterparti och altandörr mot altanen. Intill sovrummet ligger mångas dröm - en riktigt stor klädkammare (7,5 kvm)!

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2020
Fasad
Puts/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Takplåt
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Vattenburet system - frånluftsvärmepump, kompl. luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, tilluft via vägg
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd om 8,5 kvm i anslutning till altanen.
Övrigt
AC finns installerat.
Elbilsladdare (Tesla).
Smarta lås på ytterdörr, altandörrar och förrådsdörr.
Tomten
Lättskött tomt med gräsmatta och planteringar omgärdad av staket.
Uteplats
Skyddat altandäck i soligt söderläge, uteplatsen nås från såväl hall som vardagsrum och föräldrasovrum. På altandäcket har ägaren låtit uppföra en pergola med justerbart och regntätt tak (klarar ca 0,5 m snö) och fjärrstyrt insynsskydd.
Bilplats
Parkeringsplats i carportlänga. I området finns fler parkeringsplatser som kan nyttjas av de boende. Intill huset har ägaren nyttjat en plats intill elbilsladdaren.
TV/internet
TV: Tv och internet via fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-15)
Primärenergital
71 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Hushållsel
16 888 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
11 486 kr /år
Försäkring
4 560 kr /år
Summa
42 934 kr /år
Uppgifter enligt säljaren. I kostnaden för el är hushållsel och uppvärmning inräknat. Kostnad för laddning av elbil är exkluderad. I samfällighetsavgiften ingår plogning, gräsklippning i området, sophantering samt avsättning för underhåll av gemensamma ytor.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 775 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2020
Byggnadsvärde:
2 029 000 kr
Markvärde:
746 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 3 350 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2015-09-28)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Skälbyviken GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning, Garage och/eller parkering, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Skälbyviken GA:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Samfällighet: Kalmar Skälbyviken S:1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]