Flyths väg 15 Välskött och renoverad villa i populära Halltorp
Scrolla ner

Flyths väg 15

1 990 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
162/34 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Halltorp
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1900
Fast.beteckning:
Halltorp 2:7

Visning idag.

11 Februari
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Varmt välkommen Välkommen till en välskött och inflyttningsklar villa i barnvänliga Halltorp. Här bor ni i ett hem där viktiga renoveringar redan är genomförda, vilket gör det enkelt att trivas från första stund.

Det ljusa och funktionella köket från 2020 har gott om arbetsyta och förvaring och ligger i anslutning till ett rymligt matrum. Här finns en mysig eldstad som skapar en varm och inbjudande känsla. Rummet kan även användas som sällskapsrum eller anpassas efter just dina behov. Vidare når du det stora sällskapsrummet, där generösa fönster ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över trädgården. Härifrån tar du dig ut till det inglasade uterummet, en uppskattad yta som förlänger utesäsongen och leder vidare till den rymliga altanen – en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder.

Huset har tre sovrum i bra storlek samt två badrum. Det större badrummet renoverades 2020 och erbjuder bland annat ett rymligt hörnbadkar och gott om plats. För ökad komfort och energieffektivitet har bostaden fått flera viktiga uppdateringar, inklusive installation av solceller 2020, en ny värmepump 2019 samt dränering och fuktskydd av källardelen 2024.
Hemtrevligt på Flyths väg Läget på Flyths väg ger en bekväm vardag med närhet till förskola, skola, affär och fritidsaktiviteter, såsom en tennisbana. För den som uppskattar natur och rekreation finns vackra Stufvenäs, Värnanäs och Örarevet på bekvämt avstånd, med badplatser, spaanläggningar och fina vandringsleder. Till Kalmar tar det cirka 20 minuter med bil, vilket gör pendlingen smidig. Halltorp har dessutom ett aktivt byalag som anordnar aktiviteter för både barn och vuxna, vilket bidrar till en trivsam gemenskap.

Välkommen att uppleva detta hem på plats – vi ses på visningen!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Halltorp 2:7
Adress
Flyths väg 15
Postadress
38897 Halltorp
Område
Halltorp
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
162 + 34 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 058 m²
Pris
1 990 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkomna

Du möts av en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. Direkt från hallen nås bostadens första badrum, utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp och ett öppningsbart fönster. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för en smidig vardag.

Kök och matrum

Från hallen når du köket, som erbjuder gott om arbetsytor och uppdaterades 2020. Här finns hel kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Intill köket ligger en matplats. Vidare finns ett rymligt rum som idag används som matrum. Den generösa ytan gör det perfekt för både familj och vänner, men kan lika gärna fungera som ett sällskapsrum där eldstaden i mitten av rummet höjer mysfaktorn.

Sällskapsrum, uterum och altan

Sällskapsrummet, som nås via hallen eller matrummet, är en perfekt plats för avkoppling och tv-mys. Härifrån når du den inglasade altanen, som används flitigt större delen av året. Vidare tar du dig ut på den rymliga altanen som sträcker sig runt halva huset och erbjuder plats för utemöbler, grill och umgänge.

Två sovrum

I anslutning till sällskapsrummet finns två rymliga sovrum som passar utmärkt som barnrum, tonårsrum, kontor eller gästrum – flexibla ytor som anpassas efter dina behov.

Största sovrummet

I bostadens andra del ligger det största sovrummet, perfekt som föräldrasovrum. Här ryms enkelt en dubbelsäng med sängbord, och längs ena väggen finns gott om plats för garderober.

Stort badrumm

Det största badrummet renoverades 2020 och är utrustat med hörnbadkar, handfat med kommod, spegelskåp, toalett och ett öppningsbart fönster. Här finns även möjlighet att installera tvättmaskin och torktumlare.

Källardel

Via en liten trappa når du källardelen, en flexibel yta som kan användas för förvaring eller göras om till ett mysigt krypin. Härifrån finns även en utgång till trädgården.

Byggnadstyp
1-plans hus med varierad grund
Byggnadsår
1900
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund, krypgrund & källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump/Vedpanna/Eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
1998 & 2002 Tillbyggt åt bak- & framsida.
2000 Dusch/Wc renoverades.
2002 Tillkom ett nytt vattenburet system, elinstallationer renoverades, fönster/dörrar byttes och fasaden byttes/tilläggsisolerades.
2019 Värmepumpen installerades.
2020 Solceller monterades.
2020 Badrum renoverades.
2024 Dränering/fuktskydd runt källardelen renoverades. Fuktskydd av typen platonmatta.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-13)
Primärenergital
112 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Vatten/avlopp
1 200 kr /år
Renhållning
4 668 kr /år
Försäkring
6 000 kr /år
Summa
31 868 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 625 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1984
Byggnadsvärde:
1 417 000 kr
Markvärde:
208 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 1 934 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-11-26)
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Avlopp, 0880K-14/34.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]