Skogsvägen 14 Grosshandlarvillan i Bergkvara – en sekelskiftesdröm
Scrolla ner

Skogsvägen 14

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 5–6 sovrum
Boarea/biarea:
230 kvm
Kommun/Område:
Torsås / Bergkvara
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1913
Fast.beteckning:
Grosshandlaren 1 & Bergkvara 2:9

Kontakta mäklaren för visning.

Mer än bara ett hus I utkanten av Bergkvara, nästan helt utan grannar och med naturen som närmsta granne, står nu den gamla grosshandlarvillan redo för en ny ägare. Här bor du lantligt och ostört, men med både skola och förskola på gångavstånd – en ovanlig och svårslagen kombination.

Huset uppfördes 1913 av Josef Karlberg, mannen bakom både skeppsvarvet och träindustrin i Bergkvara. Det är mer än bara en bostad – det är en berättelse i trä och sten. Den vitmålade fasaden med sina tinnar, torn och det sagolika tornrummet är som hämtad ur en annan tid, samtidigt som huset idag är totalrenoverat och i absolut toppskick.

När du kliver in möts du av vackra golv, en öppen spis med kassett som sprider värme under årets kalla dagar och en generös takhöjd på 2,70 meter som andas sekelskiftescharm. Entréplanet bjuder på ljusa och öppna sällskapsytor, där ett pampigt kök med köksö, klassiska William Morris-tapeter och stora fönster med magiskt ljusinsläpp sätter tonen. Intill köket finns ett storslaget sällskapsrum som bjuder in till både vardag och fest, med utsikt över såväl lummig bokskog som öppna fält. Även här väntar en öppen spis som förhöjer känslan av hemtrevnad.

En trappa upp finns ett härligt allrum med utgång till den inglasade balkongen – även kallat tornrummet – där du sitter bland trädtopparna och njuter av lugnet och naturen. Här finns också fyra mysiga sovrum, en klädkammare och ytterligare ett helkaklat badrum.
Underbart orangeri Under de senaste åren har villan fått nya inslag som höjer livskvaliteten ytterligare. Ett fantastiskt orangeri, byggt 2023/2024 med virke från den egna marken och fönster hämtade från en sekelskiftesfastighet i Köpenhamn, har snabbt blivit hemmets hjärta – en plats för både vardagskvällar och festliga stunder. På den stora tomten finns dessutom en napolitansk pizzaugn och en pool med generöst trädäck, anlagda 2022 – självklara samlingspunkter under sommarhalvåret.

Den drygt två hektar stora tomten, som består av två fastigheter, bjuder på både grönska och möjligheter. Här finns gott om plats för framtida projekt – kanske ett stall för den hästintresserade. Direkt från tomten når du både rid- och motionsspår, och med bara några minuter i bil tar du dig till havet, skärgården och Möre Golfklubbs populära bana. Samtidigt har du smidiga pendlingsmöjligheter till både Kalmar och Karlskrona.

Grosshandlarvillan i Bergkvara är ett hem utöver det vanliga. Ett hus där historien lever vidare i varje detalj, samtidigt som allt är redo för det moderna livet. Det är en plats att förälska sig i, ett hem som bär på själ, charm och oändliga möjligheter.

Varmt välkommen att låta dig förtrollas.
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Grosshandlaren 1 & Bergkvara 2:9
Adress
Skogsvägen 14
Postadress
38540 Bergkvara
Område
Bergkvara
Kommun
Torsås
Boarea
230 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
20 580 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1913
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med kopplade bågar
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund/Källare
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump från 2017
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2017 Omfattande totalrenovering invändigt med nya ytskikt, ny el och VVS, nytt kök, nya badrum. Ytterväggar och bjälklag tilläggsisolerade. Installation av luft/vattenvärmepump.

2009 Renovering av yttertak samt ommålning av fasad
2020 Trädgård på framsidan anlades med rullgräs och rabatter.

2021 Badtunna och trallen runt där byggdes
Stenlagda uteplatsen gjordes

2021 & 2022 Fönster renoverades

2022 Poolen och stora däcket runt det byggdes
Nya tapeter uppe i vardagsrummet
Nya tapeter sovrum nere.
Isolering vinden

2023 & 2024 Orangeriet byggdes. Virket är taget från vår egen mark. Fönstren kommer från en gammal sekelskiftesfastighet Köpenhamn.
Uteplatsen framför anlades och napolitansk pizzaugn tillverkades.

2025 Nya tapeter kök, vardagsrum och nymålat entrén.
Ny tvättmaskin, torktumlare
Tomten
Stor naturtomt om totalt 20 580 kvm (Grosshandlaren 1 & Bergkvara 2:9).

För dig som önskar finns möjligheten att köpa till fastigheten Bergkvara 2:10 som ligger i anslutning till de övriga fastigheterna. Bergkvara 2:10 är på totalt 11 417 kvm och ingår i kommunens detaljplan där möjligheten finns att stycka av 5 tomter för nybyggnation av villor.
Bilplats
Garage och uppställningsplats.
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-11-23)
Prestanda
259 kWh/m2/år
Primärenergital
259 kWh/m2/år
Energiklass
G

Driftkostnader

Uppvärmning
42 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 500 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Försäkring
7 188 kr /år
Summa
58 488 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 7 560 kr tillkommer)
Under kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 225 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde:
900 000 kr
Markvärde:
325 000 kr
Skatt/avgift:
7 560 kr
Typkod:
210, Småhusenhet, tomtmark

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 4 097 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1998-12-29) Stadsplan (1969-03-27) Stadsplan (1958-05-02)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 08-BER-AVS13.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken